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成都赠与房屋现行是要怎样规定的,以及赠与后多久可以买卖。

帮助5人 10w+浏览 匿名 2020-09-27 广西来宾
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律师解答 共1条
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    有合法遗嘱的继承,过户费不超过3000元。另外的买卖过户或赠予过户,具体如下:
    过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6(公证费3,过户税费3)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20。所以不建议采用赠予过户。
    建议采用买卖过户,即直接转让房产给儿子儿媳,税费约为房产报税价的8(卖方:个人所得税1(房产证大于5年的免)、增值税5.5(房产证大于2年的免),买方:契税1.5,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
    报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
    全文
    6 2020-09-27
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赠与合同能不能附条件以及赠与合同如何撤销
房屋赠与这过程中涉及到了两笔费用,一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。还有一笔费用就是契税。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。
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合同事务
盗窃罪与侵占罪认定有何规定
[律师回复] 解析:
盗窃犯罪是以非法获取他人财产权益为核心特征的违法行为,其通常表现为通过秘密手段盗取价值较高的公私财产或多次进行此类行为。
而侵占罪则是另一种同样具有非法获取他人财产权益性质的犯罪行为,具体来说,它包括了将他人委托给自己保管的财物、他人遗留之物、以及被他人隐藏起来的物品非法占据为己有,并且数额较大且拒绝归还的情况。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃罪是指以非法占有为目的,盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物的行为《中华人民共和国刑法》第二百七十条
侵占罪,是指以非法占有为目的,将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交还的行为《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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车辆买卖合同解除协议如何制定
[律师回复] 解析:
如您在签署购车合同时产生了犹豫,并希望避免购车行为,您完全有权与经销商就此问题进行友好协商,以共同寻求解决方案,终止双方签署的购车合同。
值得注意的是,购车合同自双方签字盖章之日起即刻生效,若未能按照合同约定完成购车交易,将被视为违约行为,需要承担相应的违约责任。
在此种情况下,经销商可能会依据事实情况以及法律规定,拒绝退还您所支付的定金。
然而,如果您发现合同存在欺诈、胁迫、重大误解或严重不公等情形,您有权请求撤销该合同,并要求经销商返还定金。
在决定放弃购车之后,您应该首先尝试与经销商沟通,了解其对于解除合同的态度。
若经销商坚决反对解除合同,您必须独自承担因单方面违约而产生的违约责任。
关于如何妥善处理购车合同纠纷,以下是几种有效途径供您参考:
1.协商解决:
若合同双方在履行合同过程中出现纠纷,应优先考虑以平等互利、协商一致为原则来解决问题;
2.调解:
合同纠纷的调解,是指在第三方的主持下,通过查清事实、明辨是非的方式,对纠纷双方进行劝说引导,促使他们相互理解、互相体谅,最终达成和解协议,从而解决纠纷的一种方式;
3.仲裁解决:
仲裁是指在合同双方无法自行协商解决争议时,根据相关规定或双方事先达成的协议,通过仲裁机构进行裁决的一种方式;
4.诉讼解决:
当合同在履行过程中出现纠纷,且双方未作特别约定时,通常采用直接向法院提起诉讼的方式予以解决。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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遗赠与赠与之间都有哪些不同
遗赠是被继承人通过遗嘱的方式将财产赠与他人的行为。赠与是将财产无偿赠与他人的行为。遗赠与赠与表面看上去相似程度很高,那遗赠与赠与之间有哪些区别?无论是遗赠还是赠与,都需要实施才会实现,那遗赠要如何实施?关于这两个问题,律图小编整理了相关资料,马上为你做详细解答。
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婚姻家庭
2024年补办房屋产权证需要什么手续
[律师回复] 解析:
关于补办房产证所需办理的各项手续如下:
首先,作为权利人的您需要携带有效身份证件前去房产档案管理部门进行查询相关档案资料。
经过档案部门的核实与确认之后,将向您出具一份遗失登报声明,随后您便可以依据这份声明在报社登记并发布遗失公告。
其次,在公示期为30天的时间内,您需要凭借此次公示的报纸以及档案部门所开具的遗失登报声明,以及您本人的有效身份证件,前往房地产登记部门提出遗失换证登记的申请。
最后,在您提交申请的10个工作日之后,即可领取新的产权证书。
值得注意的是,新的产权证书上将会明确标注“补发”字样。
法律依据:
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条
不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的,当事人可以向不动产登记机构申请换发。
符合换发条件的,不动产登记机构应当予以换发,并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。
不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失,不动产权利人申请补发的,由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后,予以补发。
不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的,应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿,并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明“补发”字样。
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网络盗窃罪一般拘留多久
[律师回复] 解析:
关于盗窃手机后被拘留的时长,需根据实际情况进行判断,主要涉及以下几个方面:
首先,通常情况下,盗窃手机将会受到5-10天的行政拘留处罚,同时也可能被处500元以下罚款;
其次,若该行为存在较为严重的情节,例如屡教不改、多次实施等,那么拘留时间可能会延长到10-15天,同时还可能面临1000元以下罚款的处罚;
最后,如果盗窃手机的价值或数量达到了盗窃公私财物数额较大的标准,或者存在诸如多次盗窃、入户盗窃、持凶器盗窃以及扒窃等特殊情形,那么就有可能按照盗窃罪的标准来进行定罪量刑。
关于盗窃罪的拟制立案标准,主要包括以下三个方面:
第一,盗窃公私财物在1000元至3000元以上的;
第二,无论盗窃财物的价值大小,只要符合多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃这四种情形之一,均构成盗窃罪;
第三,盗窃罪是指以非法占有为目的,通过秘密手段窃取他人公私财物数额较大或者多次窃取公私财物的行为。
对于盗窃罪的构成要件,主要包括以下四个方面:
第一,主体要件,即犯罪主体必须是一般主体;
第二,主观要件,即犯罪主观方面必须是直接故意,并且具有非法占有的目的;
第三,客体要件,即犯罪客体必须是他人公私财物的所有权;
第四,客观要件,即犯罪客观方面必须表现为行为人通过秘密手段窃取了数额较大的公私财物或者多次窃取公私财物的行为。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;
情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。
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赠与人可以撤销赠与吗?
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合同事务
袭警罪被关了多久判刑
[律师回复] 解析:
我国相关法律明文规定,对于侵犯执法人员的行为,可判处为期三年以下的有期徒刑。
然而,若攻击者实施了针对正在执行职务的人民警察的暴力行为,则将面临至少三年的有期徒刑、拘役或管制的严厉惩罚;
而若采用诸如持有枪械、管制刀具,或是通过驾车撞击等危险手段严重威胁到执法人员的生命安全,其刑罚将升级至三年以上七年以下有期徒刑。
通常情况下,此类案件将被视为妨碍公务罪进行处理。
值得注意的是,若犯罪嫌疑人能够积极配合调查工作,将有可能获得相应的减轻处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
赠予房子满2年过户费用是多少
[律师回复] 解析:
关于增值税:
对于产权满两年的房地产,需要明确其是否属于普通住宅或非普通住宅类别,在此基础上,普通住宅将获得全面的增值税豁免优惠待遇;
而非普通住宅则需根据其差额部分按比例缴纳5.6%的增值税以及附加税费。
关于个人所得税:
具体包括如下两种情形:
第一种是对于产权已满两年但未满五年的房地产,若能够提供住房原值相关凭证的,应当按照差额部分的20%进行个人所得税的征收;
反之,如果无法提供原值相关凭证的,则应按照全额的1%进行个人所得税的征收。
第二种情况是针对产权已满五年的房地产,无论其是否为普通住宅或非普通住宅,均可享受全额的个人所得税减免政策。
关于契税:
首先,对于首次购买房产者而言,若房屋面积在90平方米(含)以内,则应按照1%的税率进行契税的征收;
若房屋面积超过90平方米,则应按照1.5%的税率进行契税的征收。
其次,对于再次购房者来说,无论其所购房屋面积大小如何,都必须按照3%的全额税率进行契税的征收。
除此之外,在整个交易过程中还可能涉及到诸如评估费、过户费用等其他相关费用。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
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赠与人可以撤销赠与吗?
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于赠与人可以撤销赠与吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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合同事务
挪用资金罪会重判吗判多久
[律师回复] 解析:
根据现行法律规定,针对犯有挪用资金罪的案件,会面临严格的处罚措施。
通常情况下,被告将会被判处三年以下有期徒刑或拘役;
若涉及到数额较大的挪用行为,则可能面临三年以上七年以下有期徒刑的刑罚;
而对于情节严重者,甚至可能被判以七年以上有期徒刑。
此外,如果在案发之前及时归还所挪用的资金,那么这无疑可以成为减轻自身处罚的重要因素之一。
具体而言,如果犯罪情节相对轻微,那么被告有可能获得减轻或免除处罚的机会。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;
数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
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帮信罪被移交法院多久开庭
[律师回复] 解析:
关于协助性侵犯信息罪案的审判时间并不具备明确性,依据现行法规的相关规定,逮捕期的具体情况如下所述:
首先,一般的调查羁押期通常为两个月,但经过上一级检察院的批准,这个时间可以适当延长一个月。
其次,对于那些重大且复杂的案件,需要得到省级检察院的批准,方可再次延长两个月的时间进行侦查。
再者,如果涉及可能被判处十年以上刑罚的严重刑事犯罪,则需省级检察院批准或者决定后方可再延长两个月的侦查时间。
另外,检察院应该在一个月内对案件作出是否提起公诉的决定,最晚不得超过一个半月。
最后,法院也应该把握好时间,确保必须在一个月内就该类案件给出相应的判决结果,而最晚也不能超过一个半月。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
划车判了寻衅滋事判多久
[律师回复] 解析:
关于寻衅滋事这一犯罪行径,由于其行为严重破坏了社会正常秩序,因此会受到法律的严惩。
依据相关法规,该罪名通常情况下将处以五年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事责任。
然而,若犯罪者系纠集多人共同实施此类破坏社会秩序的行为,且情节特别恶劣,则可能面临更为严厉的惩罚,即五年以上十年以下有期徒刑,同时还需承担罚金的民事责任。
对于寻衅滋事案件,之所以无法进行取保候审,主要原因在于犯罪者并不符合取保候审的相关规定和条件。
根据我国现行法律法规,取保候审的适用范围包括:
1.可能判处管制、拘役或独立适用附加刑的犯罪嫌疑人和被告人;
2.可能判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审措施不会对社会造成重大危害的犯罪嫌疑人和被告人;
3.依法应当逮捕,但因患有严重疾病,或是正处于怀孕、哺乳期的妇女,不适宜执行逮捕的犯罪嫌疑人和被告人;
4.已经被依法拘留的犯罪嫌疑人,经讯问、审查后,认为需要逮捕但证据尚不充分的犯罪嫌疑人和被告人;
5.已经被逮捕羁押的犯罪嫌疑人、被告人,在法定的侦查羁押、审查起诉、一审、二审期限内未能结案,且采取取保候审方式不会对社会产生危害的犯罪嫌疑人和被告人;
6.持有有效护照或其他有效出境证件,可能逃往境外躲避侦查,但无需执行逮捕的犯罪嫌疑人。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百九十三条
【寻衅滋事罪】有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:
(一)随意殴打他人,情节恶劣的;
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的。
纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
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赠与现金要交什么税
个人所得税。接受赠与的现金属于偶然所得,需要交个人所得税。个人所得税法规定的各项个人所得的范围:偶然所得,是指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得。
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公司经营
帮信罪未涉及资金的判刑吗
[律师回复] 解析:
是的,"帮信罪"是对帮助信息网络犯罪活动罪行的简称,根据相关法律法规,当犯下此类罪行时,通常需要接受以下惩处:
处三年以下有期徒刑或者拘役,同时并处或单独缴纳罚金。
要判定是否涉及到"帮信罪",主要包括以下几个关键因素:
首先,在犯罪主体上,要求罪犯必须是一般的自然人;
其次,从主观层面来看,必须是故意为之的,也就是说罪犯明确知道自己正在为他人进行信息网络犯罪活动提供协助;
第三,此种犯罪侵犯的客体是国家对于正常信息网络环境的有效管理和维护;
最后,从客观方面而言,罪犯需要为信息网络犯罪活动提供互联网接入、服务器托管等服务,并且情节严重者才会被视为触犯了"帮信罪"。
关于情节严重的具体标准,可以参考以下几点:
1.为三个及以上对象提供帮助;
2.支付结算金额达到二十万元以上;
3.通过投放广告等方式提供资金支持,总额超过五万元;
4.违法所得超过一万元;
5.两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,之后再次参与此类犯罪活动;
6.被帮助对象所实施的犯罪行为给社会带来了严重的后果;
7.其他可能导致情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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