房产局办理抵押登记手续的流程是什么？需要什么材料？

房子抵押贷款办理材料及流程：
1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料
1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
（
2）个人收入证明或资产状况证明；
（
3）抵押房屋的产权证明；
（
4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
（
5）若指定银行，还需要满足该银行要求的证件。
2、房产抵押贷款担保具体流程：
（1）客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；（
2）抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款担保申请；（
3）选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。（
4）客户办理房产保险手续及相应的贷款担保审批手续，贷款担保额度最高可达评估价值的80%。（
5）客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6）抵押登记办妥后，银行方可发放贷款担保。　　不同银行贷款担保流程可能会有一定差异，请以银行实际情况为准，