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房屋抵押贷款的风险包含哪些
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在建工程抵押是否包含土地,在建工程抵押的风险
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着在建工程抵押是否包含土地,在建工程抵押的风险问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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债权债务在建工程抵押能办大产权吗
[律师回复] 解析：
在建筑工程实施过程中，抵押物尚处于建造阶段时，是无法成功申请办理相应的房屋产权证明的。这是由于此阶段的抵押物尚未完成全部的建设工作，不满足拥有完全产权的条件。为了确保抵押物具备完整的所有权和使用权，必须等到整个工程完工并且经过相关部门的验收合格之后，才可以依法提出房产证的申请。此时，除了必要的文件资料之外，还需要进行有效的他项权证的申请与办理，这样，一旦银行作为抵押权人，其对抵押物的担保权益才能得到法律的最终认可和保障。
法律依据：
《房屋登记办法》第五十六条
最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋他项权证书；
（四）最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料；
（五）最高额抵押权发生转移的证明材料；
（六）其他必要材料。
最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。
当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，依据本办法》第四十七条的规定办理抵押权转移登记。
在建筑工程实施过程中，抵押物尚处于建造阶段时，是无法成功申请办理相应的房屋产权证明的。这是由于此阶段的抵押物尚未完成全部的建设工作，不满足拥有完全产权的条件。为了确保抵押物具备完整的所有权和使用权，必须等到整个工程完工并且经过相关部门的验收合格之后，才可以依法提出房产证的申请。此时，除了必要的文件资料之外，还需要进行有效的他项权证的申请与办理，这样，一旦银行作为抵押权人，其对抵押物的担保权益才能得到法律的最终认可和保障。
法律依据：
《房屋登记办法》第五十六条
最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋他项权证书；
（四）最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料；
（五）最高额抵押权发生转移的证明材料；
（六）其他必要材料。
最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。
当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，依据本办法》第四十七条的规定办理抵押权转移登记。
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快速解决“债权债务”问题
银行办理抵押登记手续需要多久
[律师回复] 解析：
在处理房产抵押登记事务过程中，从接收到相关登记申请开始，房地产登记机关有责任在规定的时间内，将申请登记的具体内容记录在房屋登记薄上，或对不符合登记条件的申请做出不予登记的决定。具体而言，以下是各类登记所需的时间要求：
（一）对于国有土地范围内的房屋所有权登记，需在30个工作日内完成；而对于集体土地范围内的房屋所有权登记，则需在60个工作日内完成；
（二）抵押权和地役权登记，需在10个工作日内完成；
（三）预告登记和更正登记，均需在10个工作日内完成；
（四）异议登记，仅需在1个工作日内完成。
法律依据：
《房屋登记办法》第二十三条
自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
（三）预告登记、更正登记，10个工作日；
（四）异议登记，1个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。
因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。
法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
在处理房产抵押登记事务过程中，从接收到相关登记申请开始，房地产登记机关有责任在规定的时间内，将申请登记的具体内容记录在房屋登记薄上，或对不符合登记条件的申请做出不予登记的决定。具体而言，以下是各类登记所需的时间要求：
（一）对于国有土地范围内的房屋所有权登记，需在30个工作日内完成；而对于集体土地范围内的房屋所有权登记，则需在60个工作日内完成；
（二）抵押权和地役权登记，需在10个工作日内完成；
（三）预告登记和更正登记，均需在10个工作日内完成；
（四）异议登记，仅需在1个工作日内完成。
法律依据：
《房屋登记办法》第二十三条
自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
（三）预告登记、更正登记，10个工作日；
（四）异议登记，1个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。
因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。
法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
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出院记录内容主要包括哪些
[律师回复] 解析：
出院小结实质上即为出院记录，其详尽内容如下所述：
首先需列明医院的全称以及患者的名字，
此外，还需要注明所在科室、床位号码以及住院号码；接着，应包括以下几部分内容：
1.入院当日与正式出院的时间节点、以及共计的住院天数。
2.入院之时患者的身体状况概述及其最初被诊断出的病症。在住院过程中，应当详细描述患者病情的变化过程和医生对该病的治疗手段与治疗方案。
3.在患者出院之际，其身体状况、各类症状以及疾病康复的进度情况，以及可能留下的后遗症等都应该被一并记录下来。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第三十八条
因工伤发生的下列费用，按照国家规定从工伤保险基金中支付：
(一)治疗工伤的医疗费用和康复费用;
(二)住院伙食补助费;
(三)到统筹地区以外就医的交通食宿费;
(四)安装配置伤残辅助器具所需费用;
(五)生活不能自理的，经劳动能力鉴定委员会确认的生活护理费;
(六)一次性伤残补助金和一至四级伤残职工按月领取的伤残津贴;
(七)终止或者解除劳动合同时，应当享受的一次性医疗补助金;
(八)因工死亡的，其遗属领取的丧葬补助金、供养亲属抚恤金和因工死亡补助金;
(九)劳动能力鉴定费。
第三十九条
因工伤发生的下列费用，按照国家规定由用人单位支付：
(一)治疗工伤期间的工资福利;
(二)五级、六级伤残职工按月领取的伤残津贴;
(三)终止或者解除劳动合同时，应当享受的一次性伤残就业补助金。
第四十一条
职工所在用人单位未依法缴纳工伤保险费，发生工伤事故的，由用人单位支付工伤保险待遇。用人单位不支付的，从工伤保险基金中先行支付。
从工伤保险基金中先行支付的工伤保险待遇应当由用人单位偿还。用人单位不偿还的，社会保险经办机构可以依照本法第六十三条的规定追偿。
出院小结实质上即为出院记录，其详尽内容如下所述：
首先需列明医院的全称以及患者的名字，
此外，还需要注明所在科室、床位号码以及住院号码；接着，应包括以下几部分内容：
1.入院当日与正式出院的时间节点、以及共计的住院天数。
2.入院之时患者的身体状况概述及其最初被诊断出的病症。在住院过程中，应当详细描述患者病情的变化过程和医生对该病的治疗手段与治疗方案。
3.在患者出院之际，其身体状况、各类症状以及疾病康复的进度情况，以及可能留下的后遗症等都应该被一并记录下来。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第三十八条
因工伤发生的下列费用，按照国家规定从工伤保险基金中支付：
(一)治疗工伤的医疗费用和康复费用;
(二)住院伙食补助费;
(三)到统筹地区以外就医的交通食宿费;
(四)安装配置伤残辅助器具所需费用;
(五)生活不能自理的，经劳动能力鉴定委员会确认的生活护理费;
(六)一次性伤残补助金和一至四级伤残职工按月领取的伤残津贴;
(七)终止或者解除劳动合同时，应当享受的一次性医疗补助金;
(八)因工死亡的，其遗属领取的丧葬补助金、供养亲属抚恤金和因工死亡补助金;
(九)劳动能力鉴定费。
第三十九条
因工伤发生的下列费用，按照国家规定由用人单位支付：
(一)治疗工伤期间的工资福利;
(二)五级、六级伤残职工按月领取的伤残津贴;
(三)终止或者解除劳动合同时，应当享受的一次性伤残就业补助金。
第四十一条
职工所在用人单位未依法缴纳工伤保险费，发生工伤事故的，由用人单位支付工伤保险待遇。用人单位不支付的，从工伤保险基金中先行支付。
从工伤保险基金中先行支付的工伤保险待遇应当由用人单位偿还。用人单位不偿还的，社会保险经办机构可以依照本法第六十三条的规定追偿。
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供应商给2000红包犯法吗
[律师回复] 解析：
作为供应商，其试图通过提供2000元的红包以获得不当之利，实则构成了严重的违法行为，即商业贿赂。
根据相关法律法规，公司、企业或其他组织的员工若利用职务上的便利，非法收取他人财物，为他人谋求利益，或者在经济活动中，利用职务上的便利，违反国家规定，收取各种形式的回扣、手续费，并将其占为己有，且金额达到5000元及以上者，应当被视为犯罪行为，予以立案追究刑事责任。
法律依据：
《刑法》第一百六十四条
为谋取不正当利益，给予公司、企业或者其他单位的工作人员以财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。为谋取不正当商业利益，给予外国公职人员或者国际公共组织官员以财物的，依照前款的规定处罚。单位犯前两款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以减轻处罚或者免除处罚。
作为供应商，其试图通过提供2000元的红包以获得不当之利，实则构成了严重的违法行为，即商业贿赂。
根据相关法律法规，公司、企业或其他组织的员工若利用职务上的便利，非法收取他人财物，为他人谋求利益，或者在经济活动中，利用职务上的便利，违反国家规定，收取各种形式的回扣、手续费，并将其占为己有，且金额达到5000元及以上者，应当被视为犯罪行为，予以立案追究刑事责任。
法律依据：
《刑法》第一百六十四条
为谋取不正当利益，给予公司、企业或者其他单位的工作人员以财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。为谋取不正当商业利益，给予外国公职人员或者国际公共组织官员以财物的，依照前款的规定处罚。单位犯前两款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以减轻处罚或者免除处罚。
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担保抵押物包含哪些？
抵押担保的范围是指担保责任的范围。法定的抵押担保责任的范围是，主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用主要是包括对抵押物的估价费、拍卖费及诉讼费等费用。
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债权债务亲属房屋买卖要交多少税
[律师回复] 解析：
关于个人所得税的相关说明：在涉及亲属关系或具有扶养、赡养义务的群体间进行赠予行为时，可以享受个人所得税的豁免；若出现遗赠情形，同样享有此类豁免待遇。然而其他形式的赠与行为则需依照法律规定，向税务部门缴纳相应的个人所得税，其税率设定为20%。
其次，对于契税的纳税规定，不论赠与人与受赠人间属于何种亲属关系，契税均须由受赠方以3%的比率全额缴付。契税是指在转移财产所有权过程中发生的税费。
再者，根据印花税法的要求，无论亲属之间或非亲属之间的赠与皆需缴纳印花税，交易双方需按0.05%的比例全额缴纳。印花税是指在签订合同时所支付的税费。
此外，就营业税问题而言，若赠与行为发生在亲属之间，则无需缴纳营业税；但若为非亲属之间的赠与，则需要按照5%的比例缴纳税款。值得一提的是，若该不动产已购买满5年，那么将可免征营业税。营业税是指针对商业行为征收的税费。
至于附属收费部分，通常包括城市建设税和教育费附加费，这些条款是以征收营业税和增值税为前提设立的。城市建设税的征收比例为7%，而教育附加费则是3%。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
关于个人所得税的相关说明：在涉及亲属关系或具有扶养、赡养义务的群体间进行赠予行为时，可以享受个人所得税的豁免；若出现遗赠情形，同样享有此类豁免待遇。然而其他形式的赠与行为则需依照法律规定，向税务部门缴纳相应的个人所得税，其税率设定为20%。
其次，对于契税的纳税规定，不论赠与人与受赠人间属于何种亲属关系，契税均须由受赠方以3%的比率全额缴付。契税是指在转移财产所有权过程中发生的税费。
再者，根据印花税法的要求，无论亲属之间或非亲属之间的赠与皆需缴纳印花税，交易双方需按0.05%的比例全额缴纳。印花税是指在签订合同时所支付的税费。
此外，就营业税问题而言，若赠与行为发生在亲属之间，则无需缴纳营业税；但若为非亲属之间的赠与，则需要按照5%的比例缴纳税款。值得一提的是，若该不动产已购买满5年，那么将可免征营业税。营业税是指针对商业行为征收的税费。
至于附属收费部分，通常包括城市建设税和教育费附加费，这些条款是以征收营业税和增值税为前提设立的。城市建设税的征收比例为7%，而教育附加费则是3%。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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快速解决“房产纠纷”问题
煤矿外包队工人出工伤谁负责
[律师回复] 解析：
针对劳动者因工作中所受损害，原则上应由用人单位承担赔偿责任，但若受害人系因其故意或重大过失而致伤，则可免除用人单位的赔偿责任。依照相关法律规定，倘若建筑工人在执行职务过程中遭受人身伤害，用人单位须负相应责任；
然而，若劳动者系出于故意为之，那么其与用人单位将依据各自的过失程度来分担责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百九十一条
用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。用人单位承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的工作人员追偿。
劳务派遣期间，被派遣的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由接受劳务派遣的用工单位承担侵权责任；劳务派遣单位有过错的，承担相应的责任。
针对劳动者因工作中所受损害，原则上应由用人单位承担赔偿责任，但若受害人系因其故意或重大过失而致伤，则可免除用人单位的赔偿责任。依照相关法律规定，倘若建筑工人在执行职务过程中遭受人身伤害，用人单位须负相应责任；
然而，若劳动者系出于故意为之，那么其与用人单位将依据各自的过失程度来分担责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百九十一条
用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。用人单位承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的工作人员追偿。
劳务派遣期间，被派遣的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由接受劳务派遣的用工单位承担侵权责任；劳务派遣单位有过错的，承担相应的责任。
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房子解抵押需要哪些材料
[律师回复] 解析：
办理房地产解除抵押手续所需携带的资料主要包括以下几项：
首先是由银行提供的“结清证明”；
其次是一份名为“注销抵押申请书”的书面文件；
此外还需要出示房地产所有权证书和土地使用权证书（简称“两证”）；
同时携带个人身份证明及银行所出具的清偿贷款证明。申请人必须亲自前往所在地的房地产交易中心，按照规定程序进行申请注销抵押登记手续，并由相关部门负责人在《房屋所有权证》上加盖“清贷”专用印章。
法律依据：
《公证机构办理抵押登记办法》第六条
申办抵押登记，由抵押合同双方当事人共同提出申请，并填写《抵押登记申请表》。
《抵押登记申请表》应载明下列内容：
（一）申请人为个人的，应载明其姓名、性别、出生日期、身份证明号码、工作单位、住址、联系方式等；
（二）主合同和抵押合同的名称；
（三）被担保的主债权的种类、数额；
（四）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或者使用权权属；
（五）债务人履行债务的期限；
（六）抵押担保的范围；
（七）抵押物属再次抵押的，应载明再次抵押的情况；
（八）申请抵押登记的日期。
办理房地产解除抵押手续所需携带的资料主要包括以下几项：
首先是由银行提供的“结清证明”；
其次是一份名为“注销抵押申请书”的书面文件；
此外还需要出示房地产所有权证书和土地使用权证书（简称“两证”）；
同时携带个人身份证明及银行所出具的清偿贷款证明。申请人必须亲自前往所在地的房地产交易中心，按照规定程序进行申请注销抵押登记手续，并由相关部门负责人在《房屋所有权证》上加盖“清贷”专用印章。
法律依据：
《公证机构办理抵押登记办法》第六条
申办抵押登记，由抵押合同双方当事人共同提出申请，并填写《抵押登记申请表》。
《抵押登记申请表》应载明下列内容：
（一）申请人为个人的，应载明其姓名、性别、出生日期、身份证明号码、工作单位、住址、联系方式等；
（二）主合同和抵押合同的名称；
（三）被担保的主债权的种类、数额；
（四）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或者使用权权属；
（五）债务人履行债务的期限；
（六）抵押担保的范围；
（七）抵押物属再次抵押的，应载明再次抵押的情况；
（八）申请抵押登记的日期。
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发朋友圈抵毁他人违法吗
[律师回复] 解析：
在微信朋友圈发布造谣毁谤他人的言论不仅构成不道德行为，同时也触犯了法律法规。倘若受害者遇到此类问题，可选择向警方报案寻求帮助，或者直接向法院提起诉讼。若情节严重，对受害者造成了极其恶劣的影响和后果，相关责任人可能会面临5天以内的拘留处罚，或者被处以500元人民币以下的罚款。
法律依据：
《民法典》第一千零二十四条
民事主体享有名誉权。
任何组织或者个人不得以侮辱、诽谤等方式侵害他人的名誉权。
名誉是对民事主体的品德、声望、才能、信用等的社会评价。
第一千零三十一条
民事主体享有荣誉权。
任何组织或者个人不得非法剥夺他人的荣誉称号，不得诋毁、贬损他人的荣誉。
获得的荣誉称号应当记载而没有记载的，民事主体可以请求记载；
获得的荣誉称号记载错误的，民事主体可以请求更正。
在微信朋友圈发布造谣毁谤他人的言论不仅构成不道德行为，同时也触犯了法律法规。倘若受害者遇到此类问题，可选择向警方报案寻求帮助，或者直接向法院提起诉讼。若情节严重，对受害者造成了极其恶劣的影响和后果，相关责任人可能会面临5天以内的拘留处罚，或者被处以500元人民币以下的罚款。
法律依据：
《民法典》第一千零二十四条
民事主体享有名誉权。
任何组织或者个人不得以侮辱、诽谤等方式侵害他人的名誉权。
名誉是对民事主体的品德、声望、才能、信用等的社会评价。
第一千零三十一条
民事主体享有荣誉权。
任何组织或者个人不得非法剥夺他人的荣誉称号，不得诋毁、贬损他人的荣誉。
获得的荣誉称号应当记载而没有记载的，民事主体可以请求记载；
获得的荣誉称号记载错误的，民事主体可以请求更正。
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房屋抵押时是否含土地
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房屋抵押时是否含土地相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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债权债务社保包含什么
[律师回复] 解析：
社会保险主要涵盖了养老、医疗、工伤以及失业与生育等多个方面。对于那些从事灵活就业的人士来说，如果需要自行承担全部社保费用，那么您仅需支付养老保险及医疗保险即可。当个人累计缴纳养老保险达到15年之久，且在到达法定退休年龄（男性为60岁，女性为50周岁）时，便可享有相应的退休金福利待遇。
法律依据：
《社会保险法》第二条
国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。
社会保险主要涵盖了养老、医疗、工伤以及失业与生育等多个方面。对于那些从事灵活就业的人士来说，如果需要自行承担全部社保费用，那么您仅需支付养老保险及医疗保险即可。当个人累计缴纳养老保险达到15年之久，且在到达法定退休年龄（男性为60岁，女性为50周岁）时，便可享有相应的退休金福利待遇。
法律依据：
《社会保险法》第二条
国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。
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快速解决“劳动纠纷”问题
非营利法人包括哪些单位
[律师回复] 解析：
非营利性法人涵盖了诸如事业单位、基金会以及各类社会团体和社会服务组织等多个范畴。
依据相关法律法规，非营利性法人的设立宗旨在于实现公益目标或其他非营利性的目标，且在其运营过程中，不得将所获得的利润分配给出资者、设立者或会员。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八十七条
为公益目的或者其他非营利目的成立，不向出资人、设立人或者会员分配所取得利润的法人，为非营利法人。
非营利法人包括事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等。
第七十六条
以取得利润并分配给股东等出资人为目的成立的法人，为营利法人。
营利法人包括有限责任公司、股份有限公司和其他企业法人等。
非营利性法人涵盖了诸如事业单位、基金会以及各类社会团体和社会服务组织等多个范畴。
依据相关法律法规，非营利性法人的设立宗旨在于实现公益目标或其他非营利性的目标，且在其运营过程中，不得将所获得的利润分配给出资者、设立者或会员。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八十七条
为公益目的或者其他非营利目的成立，不向出资人、设立人或者会员分配所取得利润的法人，为非营利法人。
非营利法人包括事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等。
第七十六条
以取得利润并分配给股东等出资人为目的成立的法人，为营利法人。
营利法人包括有限责任公司、股份有限公司和其他企业法人等。
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卖房哪些成本可以抵个税
[律师回复] 解析：
关于出售房产所涉及的个人所得税问题，这取决于卖方所售房屋是否能够提供其原始价值的信息，我们将此划分为两个不同的情况：
第一种情况是：若该房屋在地方税务系统中可查询到其原始价值，或者卖方能够提供其他相关费用证明，例如房屋原契税及本次交易所需缴纳的各种税费等等，那么此时应按以下方式计算所得税：所得税=（计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税费等合理费用）×20%。
而另一种情况则是：如果该房屋无法在地方税务系统中查询到其原始价值，同时卖方亦未能提供任何与之相关的费用证明，那么此时应按照以下公式计算个人所得税：个人所得税=计税价格×1%。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。
产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。
关于出售房产所涉及的个人所得税问题，这取决于卖方所售房屋是否能够提供其原始价值的信息，我们将此划分为两个不同的情况：
第一种情况是：若该房屋在地方税务系统中可查询到其原始价值，或者卖方能够提供其他相关费用证明，例如房屋原契税及本次交易所需缴纳的各种税费等等，那么此时应按以下方式计算所得税：所得税=（计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税费等合理费用）×20%。
而另一种情况则是：如果该房屋无法在地方税务系统中查询到其原始价值，同时卖方亦未能提供任何与之相关的费用证明，那么此时应按照以下公式计算个人所得税：个人所得税=计税价格×1%。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。
产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。
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广告法规定广告不得含有什么内容
[律师回复] 解析：
广告法禁止使用的词汇主要涉及以下几个类别：
第一类为标题通用类禁用广告词语汇，如“竟然”以及“胆敢”等词汇；
第二类则涉及到行业通用类禁用广告词语汇，涵盖了教育领域与房地产行业两大板块；
最后一类则是关于社会生活类禁用广告词语汇的规定。
法律依据：
《中华人民共和国广告法》第四十六条
发布医疗、药品、医疗器械、农药、兽药和保健食品广告，以及法律规定应当进行审查的其他广告，应当在发布前由有关部门（以下称广告审查机关）对广告内容进行；
未经审查，不得发布。
广告法禁止使用的词汇主要涉及以下几个类别：
第一类为标题通用类禁用广告词语汇，如“竟然”以及“胆敢”等词汇；
第二类则涉及到行业通用类禁用广告词语汇，涵盖了教育领域与房地产行业两大板块；
最后一类则是关于社会生活类禁用广告词语汇的规定。
法律依据：
《中华人民共和国广告法》第四十六条
发布医疗、药品、医疗器械、农药、兽药和保健食品广告，以及法律规定应当进行审查的其他广告，应当在发布前由有关部门（以下称广告审查机关）对广告内容进行；
未经审查，不得发布。
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抵押合同包含什么内容？
按照最新《中华人民共和国民法典》的内容规定，抵押合同中应当包括的条款内容主要有四项，即(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。除此之外的其他条款，在不违反有关法律法规的前提下，可以由当事人自行协商约定。
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合同事务贷款买房有房产证吗证上写抵押
[律师回复] 解析：
众所周知，抵押贷款乃是一种让投资者得以获取房产所有权证书的有效途径。抵押贷款购房的本质，实际上就是一种通过将购房者欲购置之房舍充作抵押品提交至银行以获取所需资金的借贷行为。
因此，在房地产使用权证书中的他项产权部分，将会明确标注出担任抵押权人角色的银行名称。抵押，作为一种普遍存在的经济活动形式，与质押之间的关系紧密相连，但两者间的重要区别在于，抵押条款并未强制性地规定抵押物品必须交付至抵押权人手中进行实际监管；
然而，质押却要求物主将质押物体移交给质押权人进行妥善保管。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
众所周知，抵押贷款乃是一种让投资者得以获取房产所有权证书的有效途径。抵押贷款购房的本质，实际上就是一种通过将购房者欲购置之房舍充作抵押品提交至银行以获取所需资金的借贷行为。
因此，在房地产使用权证书中的他项产权部分，将会明确标注出担任抵押权人角色的银行名称。抵押，作为一种普遍存在的经济活动形式，与质押之间的关系紧密相连，但两者间的重要区别在于，抵押条款并未强制性地规定抵押物品必须交付至抵押权人手中进行实际监管；
然而，质押却要求物主将质押物体移交给质押权人进行妥善保管。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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快速解决“房产纠纷”问题
乡镇无房产证房屋怎么买卖
[律师回复] 解析：
通常情况下，乡镇地区没有房产证的房屋是无法进行交易的。
然而，在乡村土地上合法兴建且尚未获得房产证的房屋，房主可向当地的不动产登记机构提交房屋所有权登记申请，成功获取房屋产权证之后，则可按照以下步骤进行房产交易：
首先，卖方应与买方就房屋买卖事宜达成共识，并正式签署房产买卖合同以确保权益归属及交易条款的明确性；
其次，根据法律规定，卖方需依法缴纳相关税费，以保证交易过程的公正公平；
最后，双方共同前往不动产登记机关办理房屋的过户登记手续，至此，整个房产交易过程便告圆满完成。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
通常情况下，乡镇地区没有房产证的房屋是无法进行交易的。
然而，在乡村土地上合法兴建且尚未获得房产证的房屋，房主可向当地的不动产登记机构提交房屋所有权登记申请，成功获取房屋产权证之后，则可按照以下步骤进行房产交易：
首先，卖方应与买方就房屋买卖事宜达成共识，并正式签署房产买卖合同以确保权益归属及交易条款的明确性；
其次，根据法律规定，卖方需依法缴纳相关税费，以保证交易过程的公正公平；
最后，双方共同前往不动产登记机关办理房屋的过户登记手续，至此，整个房产交易过程便告圆满完成。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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开发商把房子卖给我后，开发商皆着我又用此房去抵押借款了，被法院封了。我是查封前交的全款，查封的事我不知道啊，在没办产权证的情况下我把房子卖给他人，现在买房起谢我了，我的之间的买卖合同是否有效？麻烦你了
[律师回复] 你好，买卖合同有效不影响查封，现在买房人诉讼你，没有问题
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银行房屋抵押贷款风险？
违约风险包括被迫违约和理性违约。流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。
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房产纠纷
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