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房屋转按揭贷款需要满足什么前提

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2020-09-29 黑龙江大庆
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是,
    1、原来的借款人必须还清尚未归还的本金及利息(借款人因购买或接受赠与、继承房产申请转按的);
    2、原借款人对所购的房屋需要具有合法的处置权利,且房屋并未设定其他权利;
    3、若是因房屋出售申请转按的,房屋必须要是为现房,且取得了房屋产权证;
    4、若是房屋赠与或继承等原因申请转按的,所购的房屋产权转移必须符合相关法律规定。
    1、房屋出售申请转按的,要提供房屋的买卖合同原件。房屋在5年或是超过5年,抑或贷款人认为需要进行评估的,那么借款人需提供由贷款人认可的房地产估价机构所出具的房屋价值的评估报告;
    2、房屋赠与申请转按时,需要提供赠与的合同以及经公证机关出具的公证书等有效的文书;
    3、房屋继承申请转按的,需提供原来的借款人的死亡证明以及该房产的继承公证书;
    4、夫妻离婚等其他原因而想申请转按的,要提供夫妻的离婚证明还有判决夫妻财产分割的书面证明或是经过公证的协议,并且证件中必须对该房屋产权归属做出说明;
    5、所购房屋用来作为抵押的,需要提供经抵押权人所出具的同意转让的文件;
    6、房屋产权属于共同拥有的,须有经房屋产权的共有人都出具同意转让的证明;
    7、银行所要求的其他的文件。
    按揭涉及两方主体:借款人和银行。对于银行而言,按揭是债权;而对于借款人来说,按揭是债务。根据转让主体不同,可以将转接揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让,即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行;债务转让指按揭在债务人之间的转让,即原借款人将按揭转给新借款人。地区的转按揭主要是债权转让,而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。
    根据住房抵押贷款中所涉及的抵押物是否产权变更而划分了交易类按揭贷款和非交易类按揭贷款。
    按贷款类型区分,转按揭又有公积金贷款,商业性贷款(按揭),组合贷款,消费贷款等类型。
    全文
    6 2020-09-29
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房屋转按揭贷款需要满足什么前提
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按揭买房要满足什么条件?
主参贷人身份证,户口本,结婚证复印件。个人收入证明原件,或者税单,个人资产证明,个人学历复印件。房屋买卖合同原件,房屋产权证复印件,你的首付款证明,公积金账号,没有不提供。你所申请贷款银行的活期存折账号,即还款账号。收取房屋的评估费,工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。
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房产纠纷
离婚诉讼一审提交中审核要多久
[律师回复] 解析:
在离婚纠纷案件的初审阶段,法律规定了三个月的时限。
该期限自案件正式立案之日的翌日起开始计算。
因此,通常来讲,离婚案件的初审法院通常会在六个月以内(遇有特殊情况时可能需要延长至十五个月)完成审理并做出裁决。
对于适用简易程序进行审理的案件而言,其期限则仅需三个月。
如果对初审法院所作出的裁判结果持有异议而提出上诉的话,那么二审法院一般的审结期限为三个月(在特殊情况下,可能会延长至六个月)。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;
如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
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商品房屋预售合同书范本请问其法律效力如何
[律师回复] 解析:
商品房预售合同乃特殊性质之买卖契约,意指商品房预售者与预购者以书面协定方式,约定预售者在预定时期内将已竣工之商品房所有权移转予预购者,而预购者向预售者支付定金或部分房款,并按期接收商品房。
在评断此类合同效力时需重点关注以下几个方面:
首先,合同各方主体资格合乎法定要求。
商品房预售合同的参与主体具有特定性,预售方通常为房地产开发公司,亦可为各类法人等具有缔约能力的实体,故非任何人均有资格成为预售方并签署商品房预售合同。
预售方须为依法成立且获得预售许可证的房地产开发企业,鉴于商品房预售实行许可证制度,唯有预售方持有预售许可证明,具备预售许可资格,其与预购方所签订的预售合同方能产生法律效力。
若出卖人在签订商品房预售合同时尚未取得商品房预售许可证明,则该合同应被视为无效;
但如在诉讼提起之前,出卖人已经获取商品房预售许可证明,则该合同可被判定为有效。
其次,合同各方意思表示真实。
再次,合同内容不得违反法律、行政法规及社会公共利益。
最后,合同标的物明确且可行。
双方在签订合同之后,为确保合同能够产生当事人预期的法律效果,合同的实质性条款亦应具备可行性。
例如,预售的商品房必须明确施工进度、竣工交付日期、物业管理方案、装修标准以及平面图或户型图等关键信息。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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按揭贷款提前还款划算吗
提前偿还按揭贷款是否划算,需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断,不能一概而论。签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。
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债权债务
猥亵未满14周岁应如何定罪处罚
[律师回复] 解析:
关于对未成年人实施猥亵的法律惩罚,其具体规定如下:
首先,若猥亵对象为不满十四周岁的未成年人,则构成猥亵儿童罪,根据我国刑法之规定,应判处被告人五年以下有期徒刑刑罚;
其次,若猥亵对象已达十四周岁以上,则构成强制猥亵罪,同样依据刑法规定,应判处被告人五年以下有期徒刑或拘役。
对于何种行为构成强制猥亵,主要包括以下三个方面:
首先,使用暴力手段,如殴打、捆绑、堵嘴、掐脖子、按倒等方式侵犯受害妇女的人身权利和人身自由;
其次,采用胁迫方式,即通过威胁、恐吓等手段对受害人施加精神压力,使其无法反抗;
最后,除上述两种方式外,还存在其他手段,例如使用暴力、胁迫之外的其他手段,使得受害人无法反抗或不知反抗。
构成猥亵罪需符合以下几个条件:
首先,该罪名侵犯的客体是他人的身体动静举止不受非法干预的人格权;
其次,客观方面表现为以暴力、胁迫或其他方法强制猥亵他人,或者侮辱他人的行为;
再次,本罪的主体为达到刑事责任年龄并具备刑事责任能力的自然人;
最后,主观方面表现为行为人或第三方的意愿得到满足,但并不具有强行奸淫的意图。
综上所述,只有当猥亵未成年人的行为达到情节严重时,才能被认定为犯罪。
在此情况下,由于未成年人的年龄差异,可能构成猥亵儿童罪或强制猥亵罪,将面临司法机关依照法定程序进行的严肃处理。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。猥亵儿童罪】猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;
有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。
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提前偿还按揭有违约金没
一般情况下提前偿还贷款都会产生违约金的,这个在借款合同当中应该就有明确的约定。但正规金融机构所约定的提前还贷的违约金通常也都在法定范围内,不过提前还款的额度没有超过贷款余额的20%的话也有可能不产生违约金,具体看按揭合同当中的约定。
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合同事务
未满18岁抢劫罪如何处罚
[律师回复] 解析:
对于尚未满十八岁的未成年人所实施的抢劫行为,其量刑标准应依据犯罪嫌疑人的实际年龄作出判断和决定。
首先,若是该名犯罪嫌疑人身为未满十四周岁的未成年人时,由于他们并不具备完全的刑事责任能力,因此在这种情况下,他们无需承担任何刑事责任。
其次,若犯罪嫌疑人为已满十四周岁但仍未达到十八周岁的未成年人,那么他们将面临按照法律规定的刑罚标准进行处罚的境地。
在普通情况下,这类犯罪者可能会被判处三年以上十年以下的有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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行政复议期间能否提起民事诉讼
[律师回复] 解析:
首先,对于交通事故认定书所载内容有所质疑者,并非应当寻求行政复议,而是应该提出复核申请;
因此,如果行政复议机构在收到您的行政复议申请书后仍然进行审理并作出裁决,那么这无疑是违法行为,从这个角度来看,无论是否存在其他民事诉讼,都必须否认该受理行为,并进行驳回申请的复议决定。
其次,在行政复议程序中,如果出现中止情况,同时向法院提起诉讼以确定交通事故认定书的法律效力,这将成为判定民事赔偿责任的重要依据。
因此,您所提到的这个行政复议案件的处理结果,实际上构成了民事诉讼判决的基础与前提条件,因此,应当是民事诉讼程序暂时停止,而非行政复议程序暂停。
您可以查阅相关的交通事故责任认定法规以及《中华人民共和国行政复议法》中的相关规定。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的,依照其规定。
但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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按揭贷款提前还款划算吗
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着按揭贷款提前还款划算吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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按揭贷款提前还款划算吗
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于按揭贷款提前还款划算吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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债权债务
一般房屋买卖合同纠纷如何解决
[律师回复] 解析:
关于房屋买卖合同出现争议的处理方式如下所示:
首先,双方可尝试以和平协商的方式来解决争端。
这种方式依赖于双方在某种程度上的相互妥协与退让,以期达成共识并解决问题;
其次,引入第三方介入,作为调停者,使争议各方能达成互相理解以及让步的共识,从而化解矛盾;
再者,通过仲裁的方式。
这是一种将争端交由仲裁机构进行裁决的纠纷解决机制;
最后,对于涉及到较严重法律责任的纠纷,可以选择向法院提起诉讼。
关于房屋买卖的详细流程如下:
首先,买卖双方需建立起信息交流的渠道,以便买方能够全面地了解房屋的整体现状及其产权状况;
其次,若卖方提供的房屋符合相关法律规定且具备上市交易资格,则买卖双方可签署正式的房屋买卖合同;
接着,买卖双方共同向当地房地产交易管理部门提出申请,等待审核;
随后,按照相关规定缴纳相应税费;
最后,办理产权转移过户手续。
在进行房屋买卖时,所需准备的材料包括但不限于以下内容:
首先,申请人需提供本人的居民身份证件及复印件;
若委托他人代理,代理人也须提交身份证件及授权委托书;
其次,卖方需提供房屋所有权证书及复印件;
再次,若出售的是共有房屋,卖方还需提交其他共有人同意出售的书面意见;
此外,房屋买卖合同文本也必不可少;
当事人亦可委托公证机关代为起草;
最后,单位购买私房的,买方还需提交房屋管理部门批准购房的批准文件;
此外,公证机关可能会要求提供其他必要的证明材料。
总而言之,当房屋买卖合同出现争议时,当事人可先尝试通过协商的方式解决。
若协商无果,可考虑申请调解或提起诉讼。
在签订了有效的仲裁协议的前提下,也可选择申请仲裁。
至于具体采用何种方式解决,应根据实际情况作出判断。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
会员代表名额,按会员人数确定依哪条规定
[律师回复] 解析:
根据会员总数的规模,基层工会会员代表大会的代表人数可以相应设定:
会员数量在200至500名之间的单位,其代表人数应当在会员总人数的25%至20%之间浮动;
而对于会员数量在501至1000名之间的单位,代表人数则需控制在会员总人数的20%至10%之间;
当会员数量在1001至5000名之间时,代表人数应在会员总人数的10%至6%之间;
至于会员数量在5001至10000名之间的单位,代表人数应在会员总人数的5%左右;
而对于会员数量超过万人的大型企事业单位,会员代表的人数原则上不应超过500人。
对于会员数量不足200人的基层工会,通常应直接召开会员大会进行决策。
但若因特殊情况必须召开会员代表大会时,必须事先征得上级工会的批准,且代表人数比例不得低于会员总人数的30%。
同时,会员代表应具备广泛性、先进性及代表性,其中工会干部和工会积极分子应占据代表人数的半数以上,女性会员、劳动模范以及知识分子、青年等群体也应有适当比例的代表(约占15%)。
法律依据:
《中华人民共和国工会法》第九条
工会各级组织按照民主集中制原则建立。
各级工会委员会由会员大会或者会员代表大会民主选举产生。
企业主要负责人的近亲属不得作为本企业基层工会委员会成员的人选。
各级工会委员会向同级会员大会或者会员代表大会负责并报告工作,接受其监督。
工会会员大会或者会员代表大会有权撤换或者罢免其所选举的代表或者工会委员会组成人员。
上级工会组织领导下级工会组织。
网赌提现两万多被冻结怎么解冻
[律师回复] 解析:
针对因网络赌博导致的银行账户冻结问题,应采取以下解决措施:
首先,您需要致电银行的官方客户服务热线,详细了解被冻结的具体原因,并确保该原因确实是由于网络赌博所引起的;
其次,您需要确定冻结您账户的是外地警方还是本地警方;
再次,在确认了上述信息之后,请携带本人有效身份证件以及被冻结的银行卡前往距离您最近的警方机构,按照相关规定办理相应的解冻手续;
最后,您还需前往银行柜台办理正式的解冻手续。
值得注意的是,如果您明知某网站是用于赌博活动,却仍然为其提供诸如互联网接入、服务器托管、网络存储空间、通讯传输通道、投放广告、发展会员、软件开发、技术支持等各种服务,且从中得到的服务费用达到了2万元及以上,或者为赌博网站提供资金支付结算服务,且所得的服务费用或帮助其他赌客收取的赌资金额超过了1万元或是20万元,再者就是为10个以上的赌博网站投入与网址、赔率等信息息息相关的广告,或者是为赌博网站投放广告的总次数累积超过了100条以上,那么这些行为将构成开设赌场罪的共犯,将遭受法律的严厉制裁。
在涉及网络赌博犯罪案件的地域管辖方面,我们建议应坚持犯罪地管辖优先,被告人居住地管辖作为补充的原则。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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