我要买一套别人不要的回迁房，经过双方协商，签订协议，请问这协议有效吗？协议中需要注意什么？

回迁房可以买卖，自愿签订的协议受法律保护，是合法有效的。本律师在此提醒你，回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。主要风险如下：
1.该房屋之上是否有共有人
2.是否设定抵押权
3.另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。这些情况不能光靠卖房人口说，要进行调查核实，对于不同的情况，应在签订合同时做出不同的约定。房屋买卖不是小事情，建议聘请专业律师在合同上进行把关，以免调入陷阱，给自己带来不必要的损失。