你好，我想咨询一下，买了套二手房已过户在我的名下，在中介和卖主签的合同合同上写9月30日之内交房子，房产证抵押一个多月了但是贷款还没下来，卖主以贷款没到手为由不肯交房子我可以起诉中介吗？还有合同上写118平方但是房产证上只有115.9平方我可以要求退款吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。