电子签名签订房屋买卖合同是否具有法律效力

[律师回复] 解析：
关于拐卖妇女儿童犯罪的法律规定，犯罪行为发生地点涵盖了拐出地、中转地、拐入地以及拐卖过程中的所有经过场所。
对于涉及拐卖妇女、儿童犯罪的案件，应依照相关法律法规由犯罪地的司法机构进行审理与管辖。
一、有关拐卖妇女、儿童罪的量刑标准如下所示：
1、对于拐卖妇女、儿童的罪犯，应判处五年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；
2、若存在以下任一情况，则应判处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处以罚金或没收财产；
情节特别恶劣者，可判处死刑，并处以没收财产：
（1）拐卖妇女、儿童团伙的首要分子；
（2）拐卖妇女、儿童人数超过三人的；
（3）对被拐卖的妇女实施强奸行为的；
（4）引诱、强迫被拐卖的妇女从事卖淫活动或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其从事卖淫活动的；
（5）以出卖为目的，采用暴力、威胁或麻醉手段绑架妇女、儿童的；
（6）以出卖为目的，盗窃婴幼儿的；
（7）导致被拐卖的妇女、儿童及其亲属遭受重伤、死亡等严重后果的；
（8）将妇女、儿童卖至境外的。
二、拐卖妇女、儿童罪的构成要素如下：
1、本罪侵犯的客体是被害妇女、儿童的人身自由权利及人格尊严权益。
2、本罪在客观方面表现为非法拐骗、绑架、收买、贩卖、接送或者中转妇女、儿童的行为。
3、本罪的主体为一般主体，即任何达到法定刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人均可能成为本罪的犯罪嫌疑人。
4、本罪在主观方面表现为直接故意。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
若擅自将业主所拥有之家用电器进行搬运，此举显然属于违法行为。
具体而言，在租赁合同时限内，它被视为一种侵占罪行；
而当租赁期限结束后，若涉及到的金额达到一定程度，则可能会被判定为盗窃罪。
首先，对于那些非法占有他人财物且数额较大，却又拒绝归还的人，将会面临两年以下的有期徒刑、拘役或罚款等严厉惩罚；
其次，如果非法占有他人遗失物品或埋藏物，且数额较大，但仍拒绝交出的情况下，也将依照上述条款进行相应的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
【侵占罪】?将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
在著作权中，我们通常将其划分为两个重要部分——著作人身权与著作财产权。
在这两者之中，著作人身权主要包括了发表权、署名权及作品完整权修正权等等。
而著作财产权则主要针对的是作品传播的具体途径，例如：
复制权、发行权、出租权、展览权、表演权、放映权、广播权、信息网络传播权以及摄制权、改编权、翻译权、汇编权等等。
对于著作人来说，这些创作成果是资产，可以通过转让或者许可的方式，让其他人得以合法地利用和享有。
法律依据：
《著作权法》第十条
著作权包括下列人身权和财产权：
（一）发表权，即决定作品是否公之于众的权利；
（二）署名权，即表明作者身份，在作品上署名的权利；
（三）修改权，即修改或者授权他人修改作品的权利；
（四）保护作品完整权，即保护作品不受歪曲、篡改的权利；
（五）复制权，即以印刷、复印、拓印、录音、录像、翻录、翻拍等方式将作品制作一份或者多份的权利；
（六）发行权，即以出售或者赠与方式向公众提供作品的原件或者复制件的权利；
（七）出租权，即有偿许可他人临时使用电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品、计算机软件的权利，计算机软件不是出租的主要标的的除外；
（八）展览权，即公开陈列美术作品、摄影作品的原件或者复制件的权利；
（九）表演权，即公开表演作品，以及用各种手段公开播送作品的表演的权利；
（十）放映权，即通过放映机、幻灯机等技术设备公开再现美术、摄影、电影和以类似摄制电影的方法创作的作品等的权利；
（十一）广播权，即以无线方式公开广播或者传播作品，以有线传播或者转播的方式向公众传播广播的作品，以及通过扩音器或者其他传送符号、声音、图像的类似工具向公众传播广播的作品的权利；
（十二）信息网络传播权，即以有线或者无线方式向公众提供作品，使公众可以在其个人选定的时间和地点获得作品的权利；
（十三）摄制权，即以摄制电影或者以类似摄制电影的方法将作品固定在载体上的权利；
（十四）改编权，即改变作品，创作出具有独创性的新作品的权利；
（十五）翻译权，即将作品从一种语言文字转换成另一种语言文字的权利；
（十六）汇编权，即将作品或者作品的片段通过选择或者编排，汇集成新作品的权利；
（十七）应当由著作权人享有的其他权利。
著作权人可以许可他人行使前款第（五）项至第（十七）项规定的权利，并依照约定或者本法有关规定获得报酬。
著作权人可以全部或者部分转让本条
第一款第（五）项至第（十七）项规定的权利，并依照约定或者本法有关规定获得报酬。

[律师回复] 解析：
满足如下规定，该合同方为合法有效：
1.在双方签订合同的过程中，各参与方需具备实施相应行动的行为能力。
2.合同的各方当事人在签署时需表达明确且真实的意思表示。
3.所签订的合同不得违反现行法律法规或损害社会公众的权益与公共利益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
倘若行政诉求已超过法定诉讼时效，但其原因为不可抗力或其他合理理由，那么，应自造成诉讼期限延误之事项得以消弭之日起，重新计算该项行政诉讼时效。
依据相关法律规范所明确，在行政权机关未向当事人阐明提起诉讼所需期限的情况下，亦即当事人对起诉期限尚不知晓或应当知晓之时起，便开始计算起诉期限。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第六十四条
行政机关作出行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道行政行为内容之日起最长不得超过一年。
复议决定未告知公民、法人或者其他组织起诉期限的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
需支付赔偿金以弥补房屋维修所产生的全部费用以及在此期间可能导致的任何其他经济损失。
一旦发现交付使用的房屋存在质量瑕疵，在保修期之内，卖方应承担起修复该等瑕疵的法定责任。
若卖方拒绝承担该项修复义务或在合理期限内未能及时进行修复工作，买方有权自行选择或委托他人代为完成修复工作。
而由此产生的所有修复费用以及修复过程中可能导致的任何其他经济损失均应由卖方全权负责。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

[律师回复] 解析：
（1）在处理任何有关买卖合同纠纷时，首要任务便是明确当事人双方是否签订了由彼此协商选定管辖法院的书面协议。
若经证实确有此类协议存在，并且其内容完全遵循了相关法律法规的规定要求，那么我们便应依据这一协议所约定的事项来确定最终的管辖法院。
（2）反之，如果买卖合同的各方并未签署过任何涉及管辖权问题的协议，或者即使有这样的协议但却因为欠缺合法性而被认定为无效，根据我国法律所赋予的权限，我们将按照被告所在地或者合同实际履行地域指定的当地人民法院作为案件的管辖法院进行审理和裁决。
法律依据：
《民事诉讼法》第二十四条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
关于夫妻房产的过户方法，主要有以下几种情形：
在夫妻婚姻关系持续期间(即结婚登记之后)，进行发生变化的房产所有权归属，亦可称之为房产变更。
针对此种情况下的夫妻房产变更，夫妻双方只需带着结婚证明文件、房屋两证(即房产证与土地证)以及个人身份证明等资料，前往房地产交易中心的"变更登记"窗口进行相应的业务办理即可。
此外，在提交资料的同时，还需附上购买房屋时所支付的契税完税或减免税凭证，以及房产平面图两份，以及夫妻双方共同拥有该房屋的协议及更名申请。
值得注意的是，尽管夫妻房产过户并不涉及税费的收取，但仍需支付办理房产证或不动产权登记所需的相关手续费。
另一方面，若在非婚姻关系存续期间，则无法直接进行房产过户，而必须通过赠与的方式来实现。
同样地，在这个过程中，仍然需要前往房地产交易中心进行过户办理，然而在此期间，需要按照赠与过户的标准缴纳相应的房产过户费用。
对于未婚夫妇而言，赠与过户手续的办理包括签署赠与书、缴纳相关费用、进行公证、办理产权转移以及交付房产等多个环节。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

[律师回复] 解析：
关于抵押买卖合同有效性的问题，需要依据特定情形进行判断：
首先，如果抵押人和抵押权人并未在合同中明确约定禁止买卖相关事宜，那么签署的买卖合同便可被视为具有法律效力；
其次，若抵押权人和抵押人已经在合同中明确约定不可进行买卖行为，那么双方签署的买卖合同则无法产生法律效力。
根据《中华人民共和国民法典》的相关条款，抵押期间内，抵押人有权对抵押财产予以转让，但前提是必须遵守当事人之间的约定。
此外，当抵押人决定转让抵押财产时，应及时告知抵押权人。
若抵押权人能够提供证据证明抵押财产的转让可能会对其抵押权益造成损害，则有权要求抵押人将转让所得的款项提前偿还债务或进行提存处理。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，房屋的所有权归属应当严格遵循房产证上所载明的产权人身份认定，该产权人需通过正式且合法的物权登记程序方能取得对该房屋的所有权。
在我们伟大祖国的现行制度中，实行着全面而系统的不动产统一登记制度。
在此制度下，任何有关房屋产权的设立、变动、转让以及消失等行为，都必须经过法定程序并依法进行登记后方才会具有真实有效的法律效果。
法律依据：
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 解析：
在买方购买房产的交易中，每一位买方均有权利请求房地产开发商严格遵守合同约定，按照预定时间交付所购买的房屋。
为了争夺公平且符合情理的利益分配，房地产开发商理应优先满足首位购买者的房屋交付需求，而对于其余的购买者，则需承担相应的违约责任。
未能成功获得房屋所有权的购买者，有权向房地产开发商提出解除合同的申请，同时要求其归还已经支付的购房款项以及相关利息，此外，还可要求房地产开发商进行经济补偿，赔偿因违约行为给购买者带来的经济损失，并且赔偿金额不得超过已支付购房款项的一倍。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
持有房产证并附带划拨土地的房产是可以进行交易和过户操作的。
然而，此类划拨用地上的房产在转让过程中，必须前往国土资源行政主管部门办理相应的产权转让审批手续，并且按规定交纳土地出让金。
所谓“划拨土地使用权”，就是指土地使用者经过县级以上各级政府依法核准，在支付补偿安置等相关费用之后所获取的，或者是无偿获得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
法律依据：
《土地管理法》第五十六条
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；
确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

[律师回复] 解析：
依据中国人民银行所公布的法律法规，以下几类物品可合法进行交易：
1）纪念币；
2）已被中国人民银行宣告终止其流通权的人民币；
3）在"装帧流通人民币审批"政策尚未废止之前，由中国人民银行特许并经过严格审批通过的人民币装帧艺术品。
然而，需要注意的是，除了以上三种类型的物品之外，其他种类的人民币，不论其是否已经过装帧处理，皆不允许以任何形式来进行买卖活动，包括但不限于将其作为搭售商品、在销售装帧包装的同时按照面额兑换人民币等各种变相的买卖行为。
法律依据：
《人民币买卖及相关管理规定》第一条
纪念币、经中国人民银行公告停止流通的人民币，以及“装帧流通人民币审批”取消前，经中国人民银行批准的人民币装帧品可以买卖。
纪念币是指中国人民银行限量发行的，具有特定主题的人民币，包括普通纪念币和贵金属纪念币。
普通纪念币包括纪念硬币和纪念钞。
除上述品种外，其他品种的人民币无论是否经过装帧，均不得以任何形式买卖，包括以搭售、在买卖装帧包装同时按面值兑换人民币等方式变相买卖。

[律师回复] 解析：
1.特大安全事故：
需引起高度重视并且造成至少30名人员丧生，或者100位以上人员受伤状况严重，或者造成的直接经济损失超过1亿元人民币；
2.重大安全事故：
造成至少10名至但不超过30名人员丧生，或者造成至少50名以上到但不超过100名人员受伤情况严重，或者造成的直接经济损失在5000万元人民币以上但不超过1亿元人民币；
3.较大安全事故：
造成至少3名至但不超过10名人员丧生，或者造成至少10名以上到但不超过50名人员受伤情况严重，或者造成的直接经济损失在1000万元人民币以上但不超过5000万元人民币；
4.一般安全事故：
造成至少3名以下人员丧生，或者造成至少10名以下人员受伤情况严重，或者造成的直接经济损失在1000万元人民币以下。
对于那些负有上报责任的人员，如果故意隐瞒或谎报事故情况，导致事故救援延误，情节严重者，将面临三年以下有期徒刑或拘役的严厉处罚。
法律依据：
《刑法》第一百三十七条
建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故的，对直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
后果特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
新的规定内容具体如下：
1.当电动车在非机动车道中的行驶速度达到最高值15公里/小时，将被视为违规行为；
2.电动车的整体重量应严格控制在55千克以内；
3.电动自行车所配置的电动机额定功率不得大于400瓦特；
4.电动车必需具备可靠的人力驱动装置，即脚踏功能。
对于违反上述规定的电动自行车，将被视作电动摩托车进行管理，相应的上牌以及考取驾驶执照等程序与机动车相同。
而对于符合规定的电动自行车，则将作为非机动车处理，无需取得驾驶执照，但需依据各地区的相关管理政策进行车辆牌照的备案登记注册工作。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第五十七条
驾驶非机动车在道路上行驶应当遵守有关交通安全的规定。
非机动车应当在非机动车道内行驶；
在没有非机动车道的道路上，应当靠车行道的右侧行驶。
《中华人民共和国道路交通安全法》第五十八条
残疾人机动轮椅车、电动自行车在非机动车道内行驶时，最高时速不得超过十五公里。
《中华人民共和国道路交通安全法》第五十九条
非机动车应当在规定地点停放。
未设停放地点的，非机动车停放不得妨碍其他车辆和行人通行。

[律师回复] 解析：
若此款项仍被认定为夫妇双方的共有资产，那么另一位配偶有权要求取回相关金额。
这种情况可被视为财产转移。
当一对夫妻中的一方实施了转移婚姻共同财产的行径，或者试图侵吞、损害这些共同财产时，这无疑是一种非法行为。
在离婚程序启动前，如果某一方未经其配偶的同意或追认，擅自将夫妻共同财产转移至其父母名下，同样构成了财产转移的违法行为。
在此需要特别强调的是，财产转移与赠与行为之间存在着明显的区别。
作为夫妻关系中的一方，任何一方都无权擅自将共同财产赠予他人。
未经对方同意的赠与行为，通常会被视作财产转移的行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条
夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

[律师回复] 解析：
在我国现行的法律制度中，对于刀具的分类有着明确的规定。
其中，部分刀具被归类为受限制的管制器具，法律明文禁止此类物品的随身携带。
而普通的刀具则未纳入此范畴，因此在携带时并不违反任何法律法规。
然而，需要特别注意的是，如果在公开场所携带的刀身长度超过了15厘米，那么将构成违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第三十二条
非法携带枪支、弹药或者弩、匕首等国家规定的管制器具的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款；
情节较轻的，处警告或者200元以下罚款。
非法携带枪支、弹药或者弩、匕首等国家规定的管制器具进入公共场所或者公共交通工具的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款。

[律师回复] 解析：
若欠付信用卡而无力按期归还债务，通常情况下，债权人只会向法院说明债务人的困境并请求给予宽限期限。
然而，在特殊情况下，若经过核实，持卡人所拖欠的信用卡款项的确已超过其实际偿付能力，同时持卡人仍然具有良好的还款意愿，则可以与发卡银行进行协商，尝试达成一份暂停利息计算并分期还款的协议。
在此种情况下，个性化的分期还款期限最长不能超过五年。
法律依据：
《中华人民共和国商业银行法》第四十二条
借款人应当按期归还贷款的本金和利息。
借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。
借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。

[律师回复] 解析：
劳动合同期满后未再续签不应被视作自动延续，若用人单位或劳动者有意愿续签合同，应按照相关规定提前进行通告。
在劳动合同期限届满时未能续签，用人单位有义务向劳动者支付相应的经济补偿金，除非是用人单位维持原有的或者对原有劳动合同约定条款进行了调整且增加了操作与执行的难度，导致劳动者无法接受并拒绝续约。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条
有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；
（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；
（三）用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的；
（四）用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的；
（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；
（六）依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的；
（七）法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
所谓“出售、非法提供公民个人信息罪”是指，那些身处国家机关、金融部门、电信公司、交通运输行业、教育系统、医疗机构等特定职业领域内，并肩负职务责任或提供相关服务的工作人员，如果他们违反了国家的相关法律法规与政策要求，将所在单位在履行职责或提供服务过程中所获取到的公民个人信息，以出售或非法提供的方式，转手给他人，且情节严重的话，就会被认定为犯罪行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零三十四条
然人的个人信息受法律保护。个人信息是以电子或者其他方式记录的能够单独或者与其他信息结合识别特定自然人的各种信息，包括自然人的姓名、出生日期、身份证件号码、生物识别信息、住址、电话号码、电子邮箱、健康信息、行踪信息等。个人信息中的私密信息，适用有关隐私权的规定；没有规定的，适用有关个人信息保护的规定。
第一千零三十五条
理个人信息的，应当遵循合法、正当、必要原则，不得过度处理，并符合下列条件：
（一）征得该自然人或者其监护人同意，但是法律、行政法规另有规定的除外：
（二）公开处理信息的规则；
（三）明示处理信息的目的、方式和范围；
（四）不违反法律、行政法规的规定和双方的约定。个人信息的处理包括个人信息的收集、存储、使用、加工、传输、提供、公开等。