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农村的宅基地房是否可以买卖,什么情况下可以买卖

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2020-09-30 广东茂名
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律师解答 共1条
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    农村的宅基地房是否可以买卖,什么情况下可以买卖
    根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
    农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的,与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。
    根据我国《物权法》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下:
    1.宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之
    一,应认定无效:
    (1)城镇居民购买;
    (2)法人或其他组织购买;
    (3)转让人未经集体组织批准;
    (4)向集体组织成员以外的人转让;
    (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
    2.宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
    (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
    (2)同一集体经济组织内部成员转让;
    (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
    (4)转让行为征得集体组织同意;
    (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
    全文
    9 2020-09-30
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宅基地可以买卖吗
我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。根据《土地管理法》第六十三条规定,农村宅基地使用权可以转让,但必须具备相关条件。“一户多宅或多房”。须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已经有住房保障,如与其他近亲属合户居住,该房屋买卖有效。
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不能买卖,根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。
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宅基地可以买卖吗
宅基地使用权不能转让给非集体经济组织成员,也不能用于非农业目的。宅基地是指农村集体所有的土地,用于建设农村居民住宅的土地。根据中国现行法律法规,宅基地的使用权属于农村集体经济组织成员,且一户农村居民只能拥有一处宅基地。若对宅基地可以买卖吗的有疑问的,参考下文。
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宅基地可以买卖吗
农村宅基地不可以进行买卖。因为个人只对农村宅基地拥有使用权,并不具有所有权。农村宅基地是归集体所有的,但是宅基地上建有的房屋在满足规定的条件下可以买卖。根据实施的《民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》第九条规定,城市市区的土地属于国家所有。
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