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合同没谈拢,定金是否可以退

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2020-10-01 四川宜宾
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 合同没谈拢,定金能否退
    签了《认购书》,交了购房定金,然而,在正式办理购房事宜时,被告知买卖合同和租赁(返租)合同捆绑签订,且条款不可更改。购房者不满,协商未果。那么,先期交的3万元定金能退吗?
    10月2日,吴某认购黄陂汉口北四季丰华食品城商铺一间,签订了《认购书》并交纳定金3万元,并约定开发商包租5年,且如果买受人未按期与出卖人签订商品房买卖合同,则视作买受人自动放弃认购该房产权利,出卖人有权在不事先通知的情况下,单方将上述房屋收回另行出售,因转售而获得的一切款项归出卖人所有,且不退还买受人支付的定金。
    去年9月,吴某妻子杨某前往售楼部办理正式买卖合同事宜,售楼人员强调合同须捆绑签订且不允许修改。杨某就合同部分条款提出质疑,售楼人员表示该质疑过于繁琐,不予解答,并拒签合同。
    吴某认为,开发商的行为侵犯了他的合法权益,遂至黄陂,要求解除《认购书》,退还定金、罚金共6万元。开发商称,已尽到了通知义务,不存在违约,定金不退。
    受理该案后,办案法官前往调查,证明吴某曾前往售楼部,就商铺买卖合同的具体内容与售楼工作人员磋商过。
    认为,吴某与开发商签订的《认购书》合法有效,依约支付了购房定金,针对购买商铺的方式、价格等条款,与开发商进行了磋商,但终因不可归责于双方当事人的事由而导致未能签订购房合同。根据相关规定,吴某交纳的3万元定金予以退还,但不适用于定金罚则。
    判决解除双方签订的《认购书》,退还吴某的3万元定金。
    全文
    14 2020-10-01
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口头辞退员工赔偿金没谈拢反悔怎么办?
口头辞退员工赔偿金是需要由用人单位来进行支付,如果双方没有协商好是可以申请劳动仲裁来进行解决,一般赔偿金的计算是会根据劳动者的收入以及还有工作的年限来进行确定,这样才能算是合法的。
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交通事故赔偿谈不拢,是否能出院
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与交通事故赔偿谈不拢,是否能出院相关的法律方面知识。
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交通事故
外国人谈论贩毒罪判多久
[律师回复] 解析:
贩卖毒品案件通常会被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时需缴纳罚金;
若情节恶劣,则可能被判处三年以上至七年以下有期徒刑。
例如,对于贩卖鸦片超过二百克但未满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺超过十克但不足五十克,以及其他毒品种类较多的情况,将面临七年以上有期徒刑,并且还需要缴纳罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百四十七条
【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙*五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙*十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙*不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品,或者向未成年人出售毒品的,从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品,未经处理的,毒品数量累计计算。
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买房合同谈不拢可以返还定金吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与买房合同谈不拢可以返还定金吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
竞争性谈判适用范围有哪些
[律师回复] 解析:
在特定情况下,竞争性谈判可以作为一种有效的采购手段被采用。
具体来说,若在进行公开招投标后没有任何供应商提交投标书,或者无法确定符合标准的候选标的物,亦或是再次展开招标却仍然无法达成共识,都可选择竞争性谈判方法来完成采购任务。
其次,当所涉及的技术工艺较为复杂,或物品性质特殊难以精确界定其详情规格或具体要求时,同样适用此法。
再者,如果由于招标过程所消耗的时间过长而无法满足用户的紧急需求,也可以考虑使用竞争性谈判的方式。
最后,如果在事前无法准确估算出价格总金额,那么竞争性谈判也是一个可行的解决方案。
谈判小组作为代表采购方与供应商进行洽谈的主要力量,他们肩负着维护采购方权益、反映采购方需求以及具备相应的专业技术知识和谈判技巧等重要职责。
谈判小组的角色定位及其发挥的作用,正是由竞争性谈判采购方式的独特特性所决定的。
法律依据:
《中华人民共和国政府采购法》第三十条
符合下列情形之一的货物或者服务,可以依照本法采用竞争性谈判方式采购:
(一)招标后没有供应商投标或者没有合格标的或者重新招标未能成立的;
(二)技术复杂或者性质特殊,不能确定详细规格或者具体要求的;
(三)采用招标所需时间不能满足用户紧急需要的;
(四)不能事先计算出价格总额的。
快速解决“诉讼仲裁”问题
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公司裁员没谈妥后没动静有什么后果
[律师回复] 解析:
当涉及到未经事先通知的裁员问题时,相关责任方必须按经济补偿金额的双倍来承担相应赔偿责任。
当企业面临严重的经济困境而不得不采取裁员决策时,该企业有义务在事前三十天内向其工会或全体员工详细阐述情况并征询他们的意见,同时将裁员计划提交给劳动行政部门进行审核和批准。
若未能提前通知,则视为违反了法律法规的规定,解除了与劳动者之间的劳动合同关系,此时应按照经济补偿标准的双倍向劳动者支付赔偿金。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第四十一条
有下列情形之一,需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的,用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况,听取工会或者职工的意见后,裁减人员方案经向劳动行政部门报告,可以裁减人员:
(一)依照企业破产法规定进行重整的;
(二)生产经营发生严重困难的;
(三)企业转产、重大技术革新或者经营方式调整,经变更劳动合同后,仍需裁减人员的;
(四)其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行的。
裁减人员时,应当优先留用下列人员:
(一)与本单位订立较长期限的固定期限劳动合同的;
(二)与本单位订立无固定期限劳动合同的;
(三)家庭无其他就业人员,有需要扶养的老人或者未成年人的。
用人单位依照本条第一款规定裁减人员,在六个月内重新招用人员的,应当通知被裁减的人员,并在同等条件下优先招用被裁减的人员。
第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的,按一年计算;
不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条说称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
第八十七条
用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的,应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
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拆迁补偿谈不拢怎么办?
可以再找拆迁方进行协商,如果确定协商无果就可以向拆迁行政部门申请裁决,对裁决不服的可以直接向法院提起行政诉讼;拆迁补偿必须要按当地给予的补偿政策来处理,这样才能保障到拆迁方的利益不受损。遇到拆迁补偿谈不拢怎么办,就可以参考一下本文的内容。
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修路拆迁谈不拢怎么办?
修路拆迁谈不拢是可以通过诉讼的方式来解决的。产生了拆迁方面的纠纷,这个时候一定要保持冷静,然后搜集相关的证据材料证明对方的这样一种行为是错误的,然后才能够到当地的人民法院提起行政诉讼。
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机动车撞死了行人如何谈赔偿
[律师回复] 解析:
依据我国现行相关法律法规的明确要求,发生交通事故导致人员死亡后的赔偿标准主要包括以下几个方面:
1)死亡赔偿金;
2)丧葬费;
3)被抚养人生活费;
4)交通费用等整体损失。
其中,死亡赔偿金的计算方法为:
参照上一年度当地城镇居民人均消费性支出额外加20倍的总额。
但是,对于已达六十周岁以及以上年纪者,其在递增年龄一岁的同时,应当相应地减少一年的赔偿金额。
至于丧葬费,则是以上一年度当地职工月平均工资标准乘以6个月的总和来计算。
而被抚养人生活费的计算方式,则是按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费性支出和农村居民人均年生活消费支出标准进行计算。
若被抚养人属于未成年人,那么其生活费将计算至十八周岁为止;
如果被抚养人没有劳动能力且也没有其他生活来源的话,那么其生活费将计算二十年。
然而,对于已经达到六十周岁以及以上年纪者,其在递增年龄一岁的同时,应当相应地减少一年的赔偿金额;
而对于七十五周岁及以上年纪者,其生活费将仅计算五年。
具体的赔偿金额还需结合所在地的实际情况进行详细分析与评估。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
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