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公司现有有一处闲置的土地,由土地使用权。想出租给别的公司使用。想咨询一下,土地使用权出租税费是谁缴纳呢?

帮助15人 2.5w浏览 匿名 2016-09-29 贵州黔东南
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律师解答 共3条
  • 滕培胜律师
    滕培胜律师
    原营业税文件规定,转让购置的土地使用权按差额征收营业税,土地使用权出租税费,现在营改增,36号文只提及一般纳税人转让2016年4月30日以前购置的不动产,适用简易征收,按差额计算销售额征收率5%,是否可以开具专用发票没有提,也没有废止元增值税文件关于简易征收不得开具专用发票的规定,没有提及不动产,说明已经废止了不动产差额征收的规定。
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    9 2016-09-29
  • 林明泉律师
    林明泉律师
    土地使用者将土地使用权再转让时,即土地使用权出租税费需要缴纳哪些?  一、出让方  
    1.营业税  根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定,单位和个人受让的土地使用权,以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额,按照5%的税率征收营业税。  
    2.城市维护建设税和教育费附加  以上述营业税额为计税依据,分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。  
    3.土地增值税  根据《土地增值税暂行条例》规定,转让国有土地使用权的行为,以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额,按照累进税率征收土地增值税。
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    10 2016-09-29
  • 智周律师团队律师
    智周律师团队律师
    根据《国家税务局关于检发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知》((1988)国税地字第15号)第四条规定:“关于纳税人的确定,土地使用权出租税费由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳税;土地使用权共有的,由共有各方分别纳税。”
    一、根据《国家税务局关于检发关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定的通知》((1988)国税地字第15号)规定:  “
    四、关于纳税人的确定  土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人纳税……”   
    二、根据城镇土地使用税政策规定,城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。单位无偿使用股东房屋办公,其占地应由股东缴纳城镇土地使用税。
    全文
    14 2016-09-29
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