标的物质押具备的条件是该怎样的

[律师回复] 解析：
若行为人犯下故意损毁财物罪的既遂，依照法定刑罚规范原则，初犯者通常面临三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的惩戒。而对于具体犯罪情节较为严重且情节恶劣的罪犯，可能基于其所造成的财产损失程度之巨或恶劣行为之性质，从而被判处从三年至七年间的有期徒刑。损害行为，一般来说就是削弱物品部分的价值或实用性，从技术角度看，对公私财物的损毁方式是五花八门的。
法律依据：
《刑法》第二百七十五条
故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
依据我国现行的法律法规，股权分红权是可以作为质押物进行质押的。
具体来说，当股东将其持有的股权分红权用作质押标的时，质押权即刻从办理完毕出质登记手续之时起正式设立。在股权完成质押之后，虽然原则上该股权不得进行转让，但经得质权人和出质人双方协商达成一致意见并获得批准者则另行考虑。
此外，若出质人通过转让基金份额或股权所获得的价款，应优先用于偿还质权人的债务，或者将该款项予以提存。在此基础上，出质人有权要求质权人尽快行使质权，倘若由于质权人未能及时行使权利而给出质人带来损失，那么相应的赔偿责任应由质权人来承担。
法律依据：
《民法典》第四百四十三条
以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。
基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。
出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。

[律师回复] 解析：
凡属房产税征税范畴之内，且具备房屋基本功能的地下建筑物，无论其是否与地面上的房屋存在连接关系，抑或是完全建立于地表以下的建筑构造，如地下人防工程等，皆应依据相关法律法规的要求进行房产税的征收。值得注意的是，此处所提及的具备房屋功能的地下建筑，特指那些具有屋面及维护结构，可以遮挡风雨侵袭，为人们提供生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或者储存物资等多种用途的场所。对于出租的地下建筑，则应根据出租地上房屋建筑的相关规定来计算并征收相应的房产税。
法律依据：
《个人所得税法》第十二条
纳税人取得经营所得，按年计算个人所得税，由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表，并预缴税款；在取得所得的次年三月三十一日前办理汇算清缴。
纳税人取得利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。

[律师回复] 解析：
通常来说，房地产经纪人或中介机构并不会无缘无故地扣押业主的房地产权属证书，除非在必须的办理流程中，如报盘、签订交易合同、进行面谈、缴纳相关税费以及完成产权过户等手续时，房屋所有权人的房地产权属证书是作为必要的证明文件而被要求提交的。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条
房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

[律师回复] 解析：
倘若在借款过程中并未签订书面的借据，仅持有转账记录及其他足以证明双方间存在债权债务关系的有效凭证的情况下，亦可尝试寻求追讨欠款的途径。针对债务人欠债拒还之情形，债权人可采取以下措施以确保自身权益得以维护：
首先是协商方式。在债务人逾期未偿还借款且双方已约定了还款日期的前提下，债权人可以主动与其沟通，寻求分期还款或其他妥善解决方案。此方式相对较为简便易行，但缺乏强制执行力的有力保障；
其次是诉讼方式。若双方未能就还款事宜达成共识，债权人在多次催收无果的情况下，可携带本人身份证明文件、起诉状以及相关借款凭据等证据材料向当地人民法院提起民事诉讼。待法院作出公正裁决后，如债务人仍未按期履行还款义务，债权人有权自法院判决生效之日起两年内向原审法院提出强制执行申请。此举具有强大的执行力作为保障，然而所需时间相对较长；
最后是支付令方式。债权人亦可选择直接向法院提交支付令申请，以此方式追讨欠款。相较于诉讼方式而言，支付令程序更为简洁高效，但其效力可能会因各种原因而失效，进而导致案件进入诉讼阶段。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十三条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。
对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。
符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；
不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；
原告对裁定不服的，可以提起上诉。
《民事诉讼法》第二百一十七条
人民法院收到债务人提出的书面异议后，经审查，异议成立的，应当裁定终结督促程序，支付令自行失效。
支付令失效的，转入诉讼程序，但申请支付令的一方当事人不同意提起诉讼的除外。

[律师回复] 解析：
在申办房屋拆除资质过程中，必须遵循如下规范步骤：
首先，需由涉事当事人提出申请，以便获得拆迁许可证；
其次，需向相关机构提交涵盖房屋拆迁的所有相关材料；
再次，市或县级人民政府的房地产拆迁管理部门将对这些材料进行详尽的审核；
最后，若审核通过，即发放相应的房屋拆迁许可证书。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；
征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

[律师回复] 解析：
家庭破裂时，各位成员必须完成离婚分割手续。而作为离婚过程中最常涉及的财产分配问题，房产的归属及使用权问题则显得尤为重要。无论房产是否仅登记于某一方或按照份额分别登记于双方名下，均应被视为夫妻之间的共有财产。若在离异之后欲再次购房，务必参照离婚协议以及其他相关文件，前往当地房地产管理部门进行房产分割（此环节需双方亲自出席）；在此过程中，无需支付任何税费，仅需支付少量手续费与工本费即可。
法律依据：
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

[律师回复] 解析：
根据中国证监会相关法律法规的规定，企业申请上市需满足以下条件：
首先，该企业必须已获国务院证券监督管理部门批准并公开发行了股票；
其次，公司的总股本不得少于人民币三千万元；
第三，企业必须已经正式运营至少三年，且过去三个年度内持续保持盈利状态；
第四，持有股票面值达到人民币一千元以上的股东人数不得低于一千人，同时，向公众发行的股份占公司总股本的比例不得低于25%；若公司总股本超过人民币四亿元，则向公众发行的股份比例应不低于10%；
最后，企业在过去三年内未曾有过严重违法违规行为，并且财务会计报告中没有任何虚假记载。
此外，国务院还可能对企业上市提出其他特定要求。
法律依据：
《证券法》第四十八条
上市交易的证券，有证券交易所规定的终止上市情形的，由证券交易所按照业务规则终止其上市交易。
证券交易所决定终止证券上市交易的，应当及时公告，并报国务院证券监督管理机构备案。

[律师回复] 解析：
在预先售出物业的情况下，是有可能办理在建工程抵押手续的，而在建工程抵押贷款的主要用途在于支持在建工程的进一步建设及开发所需要的资金。在《中华人民共和国民法典》实施之前，信贷客户并无权以其名下的在建工程作为他人的债务担保，同时，同样也无法将此项资产用于自身其他领域的债务担保，仅能为获取在建工程继续建造所需资金的贷款提供信用担保。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：
有关食品中含有异物所产生的赔偿责任方面的规定：
首先，当消费者在食用过程中发现食品中含有异物时，除了有权要求退回购买商品的价款之外，还有权向销售该食品的商家追讨高达十倍的赔偿款。
其次，如果生产商生产的产品未能达到食品安全标准，或者商家在知情的情况下销售了不符合食品安全标准的食品，消费者除了有权要求赔偿经济上的损失之外，还可以向生产者或者经营者提出，要求他们支付售价的十倍作为赔偿金，或者赔偿造成的实际损失三倍的金额。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。
接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；
属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；
属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；
增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。

[律师回复] 解析：
依照现行法规规定，已经开始销售预售后的房产不得被开发商用作抵押物。购房者签署购房合约的初衷在于合法地取得房屋的所有权，然而，如果房产设定了抵押权，势必会对其所有权的完整性和行使产生重大影响。在发现开发商擅自将已售出房屋进行抵押的情况下，购房者有权依据相关法律程序向开发商追索责任，同时也应积极维护自身权益，防止此类问题再度发生。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三条
本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

[律师回复] 解析：
关于猥亵儿童案件之辩护陈辞：
1、被告于法庭审理过程中，坦然承认自身所犯罪行，未有丝毫推诿狡辩；
2、在整个司法程序中，被告自被公安机关采取强制措施之日起，便能全面彻底地交代事实真相，其悔过之情溢于言表；
3、被告为初次触犯法律者，且此次行为纯属偶然；
4、被告已积极向受害方支付相应赔偿款项，并获得了受害人的谅解与宽恕；
5、被告主观恶意较轻，对社会造成的不良影响相对有限。
法律依据：
《刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的，处五年以下有期徒刑；有下列情形之一的，处五年以上有期徒刑：
（一）猥亵儿童多人或者多次的；
（二）聚众猥亵儿童的，或者在公共场所当众猥亵儿童，情节恶劣的；
（三）造成儿童伤害或者其他严重后果的；
（四）猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。

[律师回复] 解析：
向他人赠送购物卡并非绝对违法行为，唯独涉案金额在三千元以上者方可依法判处相应刑事处罚。然而目前而言，非实名制购物卡的额度通常仅限于一千元以内，超过此限额则需采取实名登记制度。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百九十三条
单位为谋取不正当利益而行贿，或者违反国家规定，给予国家工作人员以回扣、手续费，情节严重的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。因行贿取得的违法所得归个人所有的，依照本法第三百八十九条、第三百九十条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
如何处理前任赠送之物，无疑是一项极具个性化色彩的决策，这主要取决于您自身对该事物的情感反应以及价值观判断。在此，我为您提供几种可能的处理策略供您参考：保存礼品：若您认为保留礼品是恰当且必要之举，那么您可以考虑将其放置于某个特定的位置，例如抽屉或收纳盒中，以此来规避回忆带来的感伤或困扰。
然而，倘若您感觉保留这些礼品可能会使您陷入痛苦或不适之中，那么丢弃或赠予他人或许更为妥当。丢弃礼品：若您认为丢弃礼品是更为明智的选择，那么您可以将其放入垃圾桶内或者赠予他人。在丢弃礼品之前，建议您先将其妥善包装，以免给他人带来不必要的困扰。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五条
【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

[律师回复] 解析：
若您欲进行“商业贷款转为公积金贷款”（下简称“商转公”）事务，请务必满足以下详尽要求：
首先，您必须作为借款人在目前所居住的城市中工作，并且申请贷款之际，您的住房公积金应处于持续正常缴纳状态；
其次，您或者共同申请人所属的单位须按照相关规定为您足额缴纳住房公积金长达六个月至十二个月（包括但不限于六个月或十二个月及以上）；
再者，您应当具备稳定的经济来源以及足够的还款能力，以确保能够履行借款合同约定的各项义务；
同时，您需要同意向公积金管理中心提供其接受的贷款担保方式；
此外，申请人及其共同申请人（包括您的配偶）在申请商转公业务之前，应确保除已确定转换成公积金贷款的贷款之外，未曾有任何尚未结清的贷款或其他债务；
值得注意的是，商业贷款转为公积金贷款过程中所涉及到的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已经顺利颁发，并且能够顺利完成抵押登记手续；
最后，商业贷款需正常还款至少一年以上，且无任何逾期还款记录。需要特别提醒的是，组合贷款无法申请商业贷款转为公积金贷款，而商业贷款转为公积金贷款仅可申请纯公积金贷款。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
若期望成为一名网约车驾驶员，您需满足下列相关要求：年龄与体格状况：作为驾驶员的您，年龄须介于22岁及以上（对于男性），或是22岁至50岁之间（对于女性）；同时，您必须确保身体表面无面积较大之纹身或其他可能影响乘客乘坐体验的显著特征。驾驶经历：为了更好地为乘客服务，您需要拥有有效的C1级别或更高等级的机动车辆驾驶证，且具备至少三年的丰富驾驶经验。个人素质：您应当展现出优秀的行车习惯，严格遵守交通规则，并保证无任何酒后驾车、吸食毒品等违法行为的纪录。
此外，您还应尤其是严禁涉及暴力犯罪行为。健康证明：部分地区可能会要求您提交健康证明文件，以确保您的身体状况符合特定的健康标准。
法律依据：
《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》第三十四条
违反本规定，有下列行为之一的，由县级以上出租汽车行政主管部门责令改正，予以警告，并处以10000元以上30000元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）未取得经营许可，擅自从事或者变相从事网约车经营活动的；
（二）伪造、变造或者使用伪造、变造、失效的《网络预约出租汽车运输证》《网络预约出租汽车驾驶员证》从事网约车经营活动的。

[律师回复] 解析：
遵照现行法律条款的明确规定，当个人擅自代为收取或者保留属于他人的财产，亦或是将他人丢失的物品、非法占有为己有且金额达到一定标准时，如拒不归还或拒付，便可能被认定为构成了侵占犯罪行为。据此，侵占罪行一旦成立，通常会受到以下严厉惩罚：对于情节较轻的违法者，将被判处二年以下有期徒刑、拘役或者罚款；而对于情节较为严重的违法者，则将面临二年以上五年以下有期徒刑，同时还需缴纳相应的罚金。
此外，如果个人将他人遗失的物品或者埋藏的物品非法据为己有，并且金额也达到了一定标准（即五千元至二万元以上），但仍拒绝归还，那么就应按照上述规定进行处罚。
至于“数额巨大”这一概念，则是指涉案金额高达十万元以上。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
之规定，将自己代为收管的他人财物或将他人的遗忘物、非法占为己有，数额较大，拒不交出或退还的构成侵占罪。
根据法律规定，犯侵占罪的，一般会处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
其中：
数额较大是指五千元至二万元以上；
数额巨大是指十万元以上。
需要提醒的是，各地方可以依据当地的经济水平拟定数额后报最高院审批。

[律师回复] 解析：
若当事人欲追索其所抵押之车辆，那么便需按期履行还款义务。如果作为债务人或第三方的人士，他们承诺将有权力处理的车辆进行抵押的话，那么在债务逾期未还的情况下，债权人有权与抵押人共同商议，决定是否将该车辆进行公开拍卖或变卖，并优先从所得款项中获得清偿。
法律依据：
《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
关于房屋退税的相关程序包括但不限于以下几点：
首先，您需要递交一份详尽且清晰的退税申请书；
其次，您需要准备好相关购房凭证，包括购房证明、身份证复印件、住房产权证复印件等，同时还需附上产权人与银行之间的购房按揭合同原件以及由按揭银行开具的相关按揭本息支付证明和区地方税务局认可的个人所得税缴纳证明文件；
最后，在您提交所有必需材料并经过严格审核之后，您需要向产权人提供本人的开户银行、账户号码及姓名信息以便后续处理退税事宜。
法律依据：
《税收征收管理法实施细则》第七十八条
税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续;纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。

[律师回复] 解析：
以下几种情形，业主有权拒绝交纳物业费用：
首先，已竣工且尚未售出或者交付给物业购买方的物业，此类物业费用应由房地产开发商承担；
其次，若物业公司未能履行物业合同所规定的服务职责，全体业主有权予以拒绝交纳，但必须提供充分有力的证据支持；
此外，当物业公司所提供的服务品质无法达到物业合同中所约定的标准时，业主亦可反对并拒付相关物业费用；
再者，若物业公司未能提供物价管理部门所核定的各项审批文件原件，业主同样有权利拒绝支付相应的物业费用；
最后，如果物业公司未经授权擅自增设收费项目、扩大收费范围以及提高收费标准，业主也有权对此表示异议并拒绝支付相关费用。
法律依据：
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。