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房产抵押纠纷该如何处理

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2020-10-04 双鸭山
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下,
    一、抵押后的房屋能出租吗
    抵押后的房屋也可出租,但应当书面告知承租人该房屋已抵押的事实。已经抵押的房屋出租的,抵押权实现后,租赁合同对房屋受让人不具有约束力,即受让人可终止原租赁合同,承租人对该房屋不享有优先购买权、继续租赁权。抵押人未书面告知承租人抵押事实的,抵押权实现造成承租人损失的,抵押人承担赔偿责任;如果书面告知承租人该房屋已经设定抵押,抵押权实现造成承租人损失的,由承租人自己承担。
    房屋抵押权的效力,只对于被设定为抵押物的房屋本身有效,利息、租金等孳息不是抵押物。但当债务履行期届满,债务人不履行债务致使抵押物被人民依法查封的,自查封之日起抵押权人有权收取该抵押物的孳息。抵押权人未将查封抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的,抵押权的效力不及于该孳息。取得孳息的清偿顺序:
    (1)收取孳息的费用;
    (2)主债权的利息;
    (3)主债权。
    二、房产抵押纠纷怎么处理
    (一)房屋先出售后抵押,购房者与抵押权人利益冲突如何处理?在商品房买卖合同有效成立后,出卖人在标的房屋上设置了抵押权,购房购房者请求取得房屋产权的,可分别以下情况处理:
    1、如果商品房买卖合同未登记,经登记的抵押权具有物权效力,可以对抗购房购房者的权利,也就是房屋的抵押权要大于购房者的权利。但如果购房者有证据证明抵押权人明知该房屋已出售,而后为实现债权设定抵押权的,恶意损害第三人的行为不受法律保护。
    2、如果商品房买卖合同已经登记后,出卖人就该房屋向他人设定抵押权的,抵押权不能对抗购房者的请求权。
    (二)房屋先设定抵押后又出售,购房者与抵押权人利益冲突如何处理?房屋设定抵押权并经登记后,出卖人将该房屋又予以出售,涉及抵押权与购房者权益冲突的有以下两种情形:
    1、如果出卖人未通知抵押权人或者未告知购房人抵押物设定抵押的情况,根据《担保法》的规定,抵押权人可主张房屋转让行为无效。
    2、如果出卖人已通知抵押权人的,对该物的处分已获得抵押权人的同意,抵押权人可提前实现其债权;如果已告知购房人抵押物设定抵押的情况,购房人仍然买受的,属于买收人自愿承担风险,法律上也不保护这种情形。
    全文
    10 2020-10-04
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房产抵押纠纷该如何处理
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怎样处理房产抵押纠纷
拆迁设有抵押的房屋,依照国家有关担保的法律执行。1,抵押房屋拆迁采用货币补偿的方式操作2,抵押房屋拆迁采用产权调换方式的操作。
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房产纠纷
经济纠纷暴力抢车算抢劫罪吗
[律师回复] 解析:
在涉及到经济纠纷过程中的抢夺车辆行为,都可能构成严重的刑事犯罪——抢劫罪。
根据相关法律规定,实施掠夺他人合法财产的行为,包括但不限于采用暴力手段、威胁恐吓以及其他违法手段,如入室抢劫、因抢劫导致他人重伤或死亡、持有枪支进行抢劫等情况,将面临严厉的法律制裁,即被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还需承担相应的罚金责任。
而对于那些情节特别恶劣、社会危害性极大的抢劫案件,例如涉及到入室抢劫、致人重伤或死亡、持枪抢劫等情况,则会被判处更为严重的刑罚,包括十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑,并且还需要缴纳罚金或者没收其个人财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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如何处理房产抵押权纠纷
1、由房地产先抵押后出租引起纠纷的处理 担保法 并未禁止抵押物出租,因此,在抵押权设定后,抵押人是可以出租抵押物的。2、由房地产先出租后抵押引起纠纷的处理出租人将已出租的房屋设定抵押后,将会成为抵押权实现的一种负担。
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房产纠纷
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房屋抵押权纠纷怎么处理?
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债权债务
未签劳动合同发生劳动纠纷怎么解决
[律师回复] 解析:
针对未签署合同的劳动纠纷问题,以下几种方法可能会有所帮助:
首先,劳动者可以尝试与用人单位进行友好协商,同时也可寻求工会或第三方机构的协助以共同促进协商一致;
其次,如果双方无法达成一致意见,或者在达成和解协议之后未能得到有效履行,劳动者可以选择向相关调解组织提出调解请求;
再者,若调解失败或者达成调解协议后仍然未能得到履行,劳动者可以向劳动争议仲裁委员会提交仲裁申请;
对于仲裁结果不满的情况下,劳动者还可以向人民法院提起诉讼。
在法院作出最终判决后,若对方依然拒绝支付相关款项,劳动者可以向法院申请强制执行。
关于如何证明双方之间存在劳动关系这一问题,未签署劳动合同的劳动者可以通过提供以下证据来加以证明:
首先是应聘登记表、入职登记表、录用通知书、面试通知短信等文件;
其次是工作服、出入证、厂牌、工作证、技术认定证书、专业证书年检记录等能够证明其职务身份的证件;
再次是工资单、工资收入证明、社会保险记录单、企业年金单、住房公积金单或其他工资发放记录等资料;
此外,打卡记录、考勤记录、加班通知等也是重要的证据之一;
最后,其他劳动者的证言同样具有法律效力。
法律依据:
《劳动争议调解仲裁法》第五条
发生劳动争议,当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的,可以向调解组织申请调解;
不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的,可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁;
对仲裁裁决不服的,除本法另有规定的外,可以向人民法院提起诉讼。
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房屋抵押权纠纷怎么处理?
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债权债务
赌博纠纷构成抢劫罪吗判几年
[律师回复] 解析:
由于参与非法赌博活动而导致抢劫行为的,将被认定为抢劫罪。
根据相关法律法规的明确规定,抢劫罪行严重者可判处三年以上十年以下有期徒刑,并依法处以罚金;
如存在特定情节恶劣的情况,则将面临更为严厉的惩罚,即判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,并且还需同时处以罚金或没收全部财产。
例如:
犯案过程中使用了暴力手段,对他人进行强闯民宅式的抢劫;
或者在人流密集的公共交通工具上实施抢劫;
又或者是针对银行或其他金融机构进行抢劫;
再比如,多次进行抢劫行为,且每次的金额都较大;
另外,如果在抢劫过程中造成了受害人的重伤乃至死亡;
或者假扮成军警人员进行抢劫;
以及持有枪支进行抢劫等行为,均属于情节特别恶劣的范畴,将面临更加严厉的刑事制裁。
此外,对于抢劫军用物资或者用于抢险、救灾、救济的物资的犯罪分子,也将受到相应的严惩。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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房屋抵押权纠纷怎么处理?
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