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出售签订了拆迁安置补偿协议的房屋合法吗
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城市房屋拆迁如何签订安置补偿协议？
城市房屋拆迁签订安置补偿协议的内容有：确定补偿方式、确定拆迁补偿的主体、货币补偿金额、搬迁期限、违约责任、争议的处理情况等，具体情况应当由双方根据各自的实际情况来协商认定。
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征地拆迁开发商房屋违约金如何计算
[律师回复] 解析：
在大多数情况下，开发商若未能按照规定日期交付房屋，则其所承担的违约金需自该日期的第二天起进行计算。对于购买者和开发商而言，他们需要签署并遵守一份商品房买卖合同，而这份合同通常会明确规定违约责任的具体内容，其中包括逾期交房的违约金计算方式。倘若购买者对违约金的设定感到不满，他们有权向法院提出申请，请求依据实际损失情况对违约金进行相应调整。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
在大多数情况下，开发商若未能按照规定日期交付房屋，则其所承担的违约金需自该日期的第二天起进行计算。对于购买者和开发商而言，他们需要签署并遵守一份商品房买卖合同，而这份合同通常会明确规定违约责任的具体内容，其中包括逾期交房的违约金计算方式。倘若购买者对违约金的设定感到不满，他们有权向法院提出申请，请求依据实际损失情况对违约金进行相应调整。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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快速解决“房产纠纷”问题
销售过期食品刑事拘留几天
[律师回复] 解析：
在我国，销售已经超过保质期的食品行为，可能会涉及到《中华人民共和国刑法》所规定的两个重要犯罪：生产、销售不符合安全标准的食品罪以及生产、销售伪劣产品罪。
至于具体的刑事拘留天数，则需要看公安机关对于案件的严重性如何认定，通常情况下，不会超过刑事诉讼法所规定的最长拘留期限，也就是我们常说的37天（这其中还包含了提请批准逮捕的时间）。
然而，请您务必注意，是否进行拘留以及拘留的具体时长，都需要根据实际情况来由执法机构做出判断和决策。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百四十三条生产、销售不符合食品安全标准的食品，足以造成严重食物中毒事故或者其他严重食源性疾病的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；后果特别严重的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
在我国，销售已经超过保质期的食品行为，可能会涉及到《中华人民共和国刑法》所规定的两个重要犯罪：生产、销售不符合安全标准的食品罪以及生产、销售伪劣产品罪。
至于具体的刑事拘留天数，则需要看公安机关对于案件的严重性如何认定，通常情况下，不会超过刑事诉讼法所规定的最长拘留期限，也就是我们常说的37天（这其中还包含了提请批准逮捕的时间）。
然而，请您务必注意，是否进行拘留以及拘留的具体时长，都需要根据实际情况来由执法机构做出判断和决策。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百四十三条生产、销售不符合食品安全标准的食品，足以造成严重食物中毒事故或者其他严重食源性疾病的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；后果特别严重的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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延期交付的安置房房产证什么时候能拿到
[律师回复] 解析：
关于新建住宅项目的入住相关事宜，我们提醒您注意，在入住之日起算起的90个自然日内，即可领取相应的房产证书。
然而，在涉及到以尚未完成建造的房屋为标的物的房屋买卖合同中，房产证的颁发和获取时间应自该房屋实际交付并开始投入使用之日起计算，并且此期限不应超过90天。反之，若房屋买卖合同所约定的标的物为已竣工的房屋，那么房产证的颁发日期就应该从签署合同时起计算，同样地，这一期限也不能超过90天。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
关于新建住宅项目的入住相关事宜，我们提醒您注意，在入住之日起算起的90个自然日内，即可领取相应的房产证书。
然而，在涉及到以尚未完成建造的房屋为标的物的房屋买卖合同中，房产证的颁发和获取时间应自该房屋实际交付并开始投入使用之日起计算，并且此期限不应超过90天。反之，若房屋买卖合同所约定的标的物为已竣工的房屋，那么房产证的颁发日期就应该从签署合同时起计算，同样地，这一期限也不能超过90天。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
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预售许可证下来何时签合同
[律师回复] 解析：
在获得预售许可证书后，开发商有权与买受人签署预售合同；
然而，待房屋竣工完成并取得建设工程规划验收合格文件和建筑工程质量监督机构出具的《建设工程竣工验收备案表》之后，方能缔结正式的购房合同。
值得注意的是，预售合同仅具备临时效力，无法代替正式的购房合同用于申请办理房屋所有权证书。而办理房屋所有权证书则须提交以下四种必备材料：
1.详细完备的房屋购销合同及其相应的补充协议原件。
2.由商品房销售单位统一开具且经税务机关验证无误的增值税专用发票原件。
3.房屋建筑物的实地勘测数据表述及各楼层、各住户的平面布局图纸原件。
4.已缴纳相关税费的证明文件——契税完税凭证。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
在获得预售许可证书后，开发商有权与买受人签署预售合同；
然而，待房屋竣工完成并取得建设工程规划验收合格文件和建筑工程质量监督机构出具的《建设工程竣工验收备案表》之后，方能缔结正式的购房合同。
值得注意的是，预售合同仅具备临时效力，无法代替正式的购房合同用于申请办理房屋所有权证书。而办理房屋所有权证书则须提交以下四种必备材料：
1.详细完备的房屋购销合同及其相应的补充协议原件。
2.由商品房销售单位统一开具且经税务机关验证无误的增值税专用发票原件。
3.房屋建筑物的实地勘测数据表述及各楼层、各住户的平面布局图纸原件。
4.已缴纳相关税费的证明文件——契税完税凭证。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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签订房屋拆迁补偿安置合同要注意什么?
任何一个拆迁项目都有一个详尽的拆迁补偿安置政策，这个政策会通过公开的途径，以不同的方式告知所在区域的拆迁户，对于送上门的有关拆迁补偿安置政策，切不可不予理睬，明智的选择应该是顺其自然，作好心里、物质、经济、过渡用房的准备。
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征地拆迁怎样起诉开发商欺诈销售
[律师回复] 解析：
一、起草起诉状。在书写诉状之前，需先详细列出原告与被告各自的相关信息；接下来，明确陈述您所要求实现的具体权益目的；
最后，务必准确地阐述纠纷事件的起末缘由。
二、携带已完成的起诉状（根据被告的人数提交相应份数）和证据（如欠条或合同等）的复印件，前往所在地法院的立案部门进行申请立案手续。
三、案件经过受理后，请您在家中安心等候。法院将会依法向被告发放起诉状及举证通知书，同时也会向原告发送举证通知书以及被告的答辩状。
四、待法院确定开庭日期之后，会为您送达传票，届时请严格按照传票上所载明的时间准时出席法庭审理。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
一、起草起诉状。在书写诉状之前，需先详细列出原告与被告各自的相关信息；接下来，明确陈述您所要求实现的具体权益目的；
最后，务必准确地阐述纠纷事件的起末缘由。
二、携带已完成的起诉状（根据被告的人数提交相应份数）和证据（如欠条或合同等）的复印件，前往所在地法院的立案部门进行申请立案手续。
三、案件经过受理后，请您在家中安心等候。法院将会依法向被告发放起诉状及举证通知书，同时也会向原告发送举证通知书以及被告的答辩状。
四、待法院确定开庭日期之后，会为您送达传票，届时请严格按照传票上所载明的时间准时出席法庭审理。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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快速解决“房产纠纷”问题
预售合同能改名吗
[律师回复] 解析：
在房产局已经完成备案的预售合同中，其姓名是可以进行更改的。此时，需提供相关报告，并且须由开发商提供相应的变更证明文件，同时支付一定费用方可实行变更。若买卖双方通过协商达成共识，亦可对合同内容进行修改。
此外，法律与行政法规有明确规定合同变更应当遵循审批、备案等程序的，则应依据该等规章。
法律依据：
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
在房产局已经完成备案的预售合同中，其姓名是可以进行更改的。此时，需提供相关报告，并且须由开发商提供相应的变更证明文件，同时支付一定费用方可实行变更。若买卖双方通过协商达成共识，亦可对合同内容进行修改。
此外，法律与行政法规有明确规定合同变更应当遵循审批、备案等程序的，则应依据该等规章。
法律依据：
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
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预售合同几天后备案
[律师回复] 解析：
在签署预售合同之后的三十个自然日内，相关方需按照法定程序进行备案登记。
依据现行法律法规的规定，依法订立的合同，自其订立之日起便产生约束力和法律效力，但如有法律明确要求办理审批、许可等手续的情况，则应遵循相应的规定执行。对于那些负有办理申请批准等手续义务的当事人，如果未能履行此项义务，那么相对方有权向其提出承担违反该义务所导致的法律责任的主张。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条
房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。
房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
在签署预售合同之后的三十个自然日内，相关方需按照法定程序进行备案登记。
依据现行法律法规的规定，依法订立的合同，自其订立之日起便产生约束力和法律效力，但如有法律明确要求办理审批、许可等手续的情况，则应遵循相应的规定执行。对于那些负有办理申请批准等手续义务的当事人，如果未能履行此项义务，那么相对方有权向其提出承担违反该义务所导致的法律责任的主张。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条
房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。
房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
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拆迁补偿行贿罪会受到哪些法律制裁
[律师回复] 解析：
当涉及到民用建筑拆迁赔偿的相关事宜时，涉嫌向国家公职人员行贿的违法犯罪行为必须引起我们足够的重视。
根据我国《中华人民共和国刑法》第三百九十条明确规范，此类行贿者会受到法律的严厉制裁，包括但不限于罚款、有期徒刑、无期徒刑等多种形式的惩罚，情节严重者甚至可能面临死刑的严惩。具体而言，如果行贿金额达到一定标准或存在其他严重情节，行贿者将被判处五年以下有期徒刑或拘役，同时还需承担相应的罚金处罚。而对于情节特别恶劣的情况，行贿者则可能被判处五年以上十年以下有期徒刑，同样需要承担罚金的处罚。
值得注意的是，如果行贿者在被司法机关追究责任之前能够主动交代自己的行贿行为，那么他们将有机会获得从轻或减轻处罚的宽大处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百九十条行贿罪。对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，对侦破重大案件起关键作用的，或者有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。
当涉及到民用建筑拆迁赔偿的相关事宜时，涉嫌向国家公职人员行贿的违法犯罪行为必须引起我们足够的重视。
根据我国《中华人民共和国刑法》第三百九十条明确规范，此类行贿者会受到法律的严厉制裁，包括但不限于罚款、有期徒刑、无期徒刑等多种形式的惩罚，情节严重者甚至可能面临死刑的严惩。具体而言，如果行贿金额达到一定标准或存在其他严重情节，行贿者将被判处五年以下有期徒刑或拘役，同时还需承担相应的罚金处罚。而对于情节特别恶劣的情况，行贿者则可能被判处五年以上十年以下有期徒刑，同样需要承担罚金的处罚。
值得注意的是，如果行贿者在被司法机关追究责任之前能够主动交代自己的行贿行为，那么他们将有机会获得从轻或减轻处罚的宽大处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百九十条行贿罪。对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，对侦破重大案件起关键作用的，或者有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。
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房屋拆迁安置人口安置费属于房屋的补偿款吗
根据我国相关法律规定房屋拆迁安置人口安置费不属于房屋的补偿款，这两个费用是分开算的，需要分开补偿，我们在遇见房屋拆迁安置人口安置费属于房屋的补偿款吗的问题时可以参考本文内容。
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征地拆迁偷卖别人房屋是盗窃罪吗
[律师回复] 解析：
根据刑法条文规定，此类非法行为可被认定为盗窃罪。
首先，假如行为者在实施盗窃行为时，涉及到盗取公私财物价值较大的情况，或者有重复盗窃、入室行窃、携带凶器作案以及扒窃等恶劣行径的，将会面临着三年以下的有期徒刑、拘役或者管制刑罚，并将被判处相应的罚金；
其次，当行为人的违法所得总额数目极其庞大或者伴有其它严重犯罪情节的，他将面临至少三年以上但不超过十年的有期徒刑判刑，同时还需承担罚金的处罚；
最后，若行为人的犯罪金额达到特别巨大的程度，或者存在其他特别严重的犯罪情节，那么他将面临十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚，并且可能会被课以罚金或没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
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根据刑法条文规定，此类非法行为可被认定为盗窃罪。
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其次，当行为人的违法所得总额数目极其庞大或者伴有其它严重犯罪情节的，他将面临至少三年以上但不超过十年的有期徒刑判刑，同时还需承担罚金的处罚；
最后，若行为人的犯罪金额达到特别巨大的程度，或者存在其他特别严重的犯罪情节，那么他将面临十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚，并且可能会被课以罚金或没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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快速解决“刑事辩护”问题
你好，我的房屋被他人烧毁，目前打算做评估
[律师回复] 房屋被他人烧毁后打算做评估是很明智的选择。在进行评估时，建议您选择具有资质和良好声誉的专业评估机构。
评估前，您需要尽可能收集与房屋相关的资料，包括但不限于房屋的产权证明、建造合同、装修发票、原设计图纸等，这些资料有助于评估人员更准确地了解房屋的原始状况和价值。
评估过程中，评估人员通常会对房屋的受损程度、结构安全性、剩余价值等方面进行详细的勘查和分析。
评估结果将作为您后续向责任方索赔的重要依据。您现在是已经联系好评估机构了吗？
评估前，您需要尽可能收集与房屋相关的资料，包括但不限于房屋的产权证明、建造合同、装修发票、原设计图纸等，这些资料有助于评估人员更准确地了解房屋的原始状况和价值。
评估过程中，评估人员通常会对房屋的受损程度、结构安全性、剩余价值等方面进行详细的勘查和分析。
评估结果将作为您后续向责任方索赔的重要依据。您现在是已经联系好评估机构了吗？
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您好。我老公北京朝阳区的，只有户口，房屋在他小的时候他爸爸给卖了，父母已经死亡。现在农转非。我们怎样可以让利益最大化
[律师回复] 可以提供咨询、起草法律文书以及案件代理
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农村房屋拆迁怎么安置
1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置。2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置。3、迁房屋其他补偿项目。
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征地拆迁请问我们村折迁了，我在别村修了房子，我能享受安置费吗，原来村有一间旧房子有产权，在别村修的房子没有产权
[律师回复] 你好，请具体情况说一下为您解答
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农村拆迁房屋怎么安置
2018年的农村房屋拆迁之后的补贴是改了，以前只有农村房屋的补偿，现在不是了，现在还可以领取到宅基地的补偿，也就是说，现在变成了双向补偿了，这样补偿就会高了很多了，这个是新的规定，大家是需要知道的。
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征地拆迁
拆迁房目前只有拆迁协议，被腾退人是我老公，安置人口写的我们一家四口人的名字，没有房本，这个房子属于夫妻共同财产吗？
[律师回复] 您好，看您房屋的性质，以及房子取得的时间
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你好我想问一下当时我们村拆迁每个人可以顶47平方，有孩子的还可以照顾给20平方，我们家里有三个孩子，但现在老大孩子他想要他顶的47平方再加上20平方，我们应该给谁呢那20个平方
[律师回复] 您好：根据当地的拆迁补偿政策具体分析，具体情况详细说一下
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