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商铺的产权四十年,那么四十年后怎么办?

帮助5人 4.2w浏览 #其他 匿名 2020-10-04 广东佛山
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    平台特邀法务
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 一般情况下,缴纳土地出让金,可以继续使用。产权式商铺但又有产权的商铺年限,40年后,商铺还属于房产所有权人所有,需要缴纳一定的土地使用租金。土地的所有权是国家的,购房者有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格,交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划,则无偿征用土地,并对地上物做价补偿。《物权法》第149条规定:建设用地使用权期间届满的,自动续期。按照现有的法律规定:土地使用权期满前,土地使用者可以申请续期,经批准准于续期的可以重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。
    全文
    13 2020-10-04
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四十年商铺产权到期怎么办
根据我国法律,房屋在40年(商业)或70年(住宅)使用权后将自动续租。土地属国家所有,我们享有使用权。40年期限指土地使用权。到期后可重新缴纳土地出让金恢复使用权。若国家无拆迁计划,原所有权人可按到期日土地价格支付出让金继续使用;如有拆迁计划,政府可无偿收回土地并给予补偿。
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房产纠纷
商铺四十年产权到期后怎么处理
40年指的是房子下面的土地的使用权是40年。按照相关法规规定,土地使用权到期后,如果不再续期,国家无偿收回土地使用权,包括地上的房屋。可以到有关部门进行续期,可能需要缴纳一定的手续费用。续期以后,房子还是自己的。
1w浏览2024-09-21
四十年商铺产权到期怎么办
[律师回复] 解析:
根据当前我国相关法律法规的明确依据,房屋在合法持有期限为40年(针对商业用途的商铺)或者70年(适用于居民住宅)之后将会自动行使续租权。
值得注意的是,土地归属于国家所有,而作为使用者的我们仅享有限制性使用权。
因此,商铺所拥有的40年期限实际上代表着此宗土地的使用权有效期限。
到期的仅仅是土地租赁权益,而非房屋产权本身。
届时,只需重新缴纳相应的土地出让金便能够恢复对房屋土地使用权的拥有。
若土地使用权限期限满期之后,所有权人均有权率先向国家提出延长土地使用权期限的申请。
倘若国家并未制订拆迁计划,那么此宗土地仍可由原所有权人依照现有的(即到期日)土地价格,支付土地出让金从而实现对土地的持续使用。
然而,假如国家已经制订了拆迁计划,那么政府将有权无偿收回土地,同时对地面上的建筑物进行估值并给予相应的补偿。
法律依据:
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。
续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;
没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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商铺的产权四十年那么四十年后怎么办
10w+浏览2023-09-04
商铺四十年产权到期后怎么办
在我国,商业物业和民用物业的使用权在40年或70年后可自动续期。期满后,需支付土地出让金重新获得土地使用权。若土地符合使用要求,所有者可优先申请延续使用权。政府有拆迁计划时,可无偿征收土地,同时评估建筑价值并赔偿。
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房产纠纷
商铺四十年产权到期拆迁如何赔
40年指的是房子下面的土地的使用权是40年。按照相关法规规定,土地使用权到期后,如果不再续期,国家无偿收回土地使用权,包括地上的房屋。可以到有关部门进行续期,可能需要缴纳一定的手续费用。续期以后,房子还是自己的。
1w浏览2024-10-23
四十年商铺产权到期怎么办
[律师回复] 解析:
根据当前我国相关法律法规的明确依据,房屋在合法持有期限为40年(针对商业用途的商铺)或者70年(适用于居民住宅)之后将会自动行使续租权。
值得注意的是,土地归属于国家所有,而作为使用者的我们仅享有限制性使用权。
因此,商铺所拥有的40年期限实际上代表着此宗土地的使用权有效期限。
到期的仅仅是土地租赁权益,而非房屋产权本身。
届时,只需重新缴纳相应的土地出让金便能够恢复对房屋土地使用权的拥有。
若土地使用权限期限满期之后,所有权人均有权率先向国家提出延长土地使用权期限的申请。
倘若国家并未制订拆迁计划,那么此宗土地仍可由原所有权人依照现有的(即到期日)土地价格,支付土地出让金从而实现对土地的持续使用。
然而,假如国家已经制订了拆迁计划,那么政府将有权无偿收回土地,同时对地面上的建筑物进行估值并给予相应的补偿。
法律依据:
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。
续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;
没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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商铺到四十年后怎么续
9.1w浏览2024-09-29
商铺四十年产权到期后怎么办
在我国,商业物业和民用物业的使用权在40年或70年后可自动续期。期满后,需支付土地出让金重新获得土地使用权。若土地符合使用要求,所有者可优先申请延续使用权。政府有拆迁计划时,可无偿征收土地,同时评估建筑价值并赔偿。
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房产纠纷
商铺四十年产权到期后如何处理
40年指的是房子下面的土地的使用权是40年。按照相关法规规定,土地使用权到期后,如果不再续期,国家无偿收回土地使用权,包括地上的房屋。可以到有关部门进行续期,可能需要缴纳一定的手续费用。续期以后,房子还是自己的。
1w浏览2024-09-18
四十年商铺产权到期怎么办
[律师回复] 解析:
根据当前我国相关法律法规的明确依据,房屋在合法持有期限为40年(针对商业用途的商铺)或者70年(适用于居民住宅)之后将会自动行使续租权。
值得注意的是,土地归属于国家所有,而作为使用者的我们仅享有限制性使用权。
因此,商铺所拥有的40年期限实际上代表着此宗土地的使用权有效期限。
到期的仅仅是土地租赁权益,而非房屋产权本身。
届时,只需重新缴纳相应的土地出让金便能够恢复对房屋土地使用权的拥有。
若土地使用权限期限满期之后,所有权人均有权率先向国家提出延长土地使用权期限的申请。
倘若国家并未制订拆迁计划,那么此宗土地仍可由原所有权人依照现有的(即到期日)土地价格,支付土地出让金从而实现对土地的持续使用。
然而,假如国家已经制订了拆迁计划,那么政府将有权无偿收回土地,同时对地面上的建筑物进行估值并给予相应的补偿。
法律依据:
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。
续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;
没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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商铺四十年以后怎么办
10w+浏览2024-09-18
商铺四十年产权到期后怎么办
在我国,商业物业和民用物业的使用权在40年或70年后可自动续期。期满后,需支付土地出让金重新获得土地使用权。若土地符合使用要求,所有者可优先申请延续使用权。政府有拆迁计划时,可无偿征收土地,同时评估建筑价值并赔偿。
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房产纠纷
商铺四十年产权到期拆迁怎么赔
根据相关法律规定,商铺拆迁和住宅拆迁的补偿肯定是不一样的。商户拆迁的补偿一般情况下会比住宅拆迁补偿高。因为商铺拆迁它涉及到的不仅有房屋的使用权还包含了商铺可能带来的利润价值与经济效益这些都是要计算在补偿里面的。
1w浏览2024-10-01
四十年商铺产权到期怎么办
[律师回复] 解析:
根据当前我国相关法律法规的明确依据,房屋在合法持有期限为40年(针对商业用途的商铺)或者70年(适用于居民住宅)之后将会自动行使续租权。
值得注意的是,土地归属于国家所有,而作为使用者的我们仅享有限制性使用权。
因此,商铺所拥有的40年期限实际上代表着此宗土地的使用权有效期限。
到期的仅仅是土地租赁权益,而非房屋产权本身。
届时,只需重新缴纳相应的土地出让金便能够恢复对房屋土地使用权的拥有。
若土地使用权限期限满期之后,所有权人均有权率先向国家提出延长土地使用权期限的申请。
倘若国家并未制订拆迁计划,那么此宗土地仍可由原所有权人依照现有的(即到期日)土地价格,支付土地出让金从而实现对土地的持续使用。
然而,假如国家已经制订了拆迁计划,那么政府将有权无偿收回土地,同时对地面上的建筑物进行估值并给予相应的补偿。
法律依据:
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。
续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;
没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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商铺四十年到期怎么办
9.7w浏览2024-09-13
商铺四十年产权到期后怎么办
在我国,商业物业和民用物业的使用权在40年或70年后可自动续期。期满后,需支付土地出让金重新获得土地使用权。若土地符合使用要求,所有者可优先申请延续使用权。政府有拆迁计划时,可无偿征收土地,同时评估建筑价值并赔偿。
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房产纠纷
四十年商铺产权到期怎么办
[律师回复] 解析:
根据当前我国相关法律法规的明确依据,房屋在合法持有期限为40年(针对商业用途的商铺)或者70年(适用于居民住宅)之后将会自动行使续租权。
值得注意的是,土地归属于国家所有,而作为使用者的我们仅享有限制性使用权。
因此,商铺所拥有的40年期限实际上代表着此宗土地的使用权有效期限。
到期的仅仅是土地租赁权益,而非房屋产权本身。
届时,只需重新缴纳相应的土地出让金便能够恢复对房屋土地使用权的拥有。
若土地使用权限期限满期之后,所有权人均有权率先向国家提出延长土地使用权期限的申请。
倘若国家并未制订拆迁计划,那么此宗土地仍可由原所有权人依照现有的(即到期日)土地价格,支付土地出让金从而实现对土地的持续使用。
然而,假如国家已经制订了拆迁计划,那么政府将有权无偿收回土地,同时对地面上的建筑物进行估值并给予相应的补偿。
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《民法典》第三百五十九条
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没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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