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商铺的产权四十年,那么四十年后怎么办?

帮助5人 4.2w浏览 #其他 匿名 2020-10-04 广东佛山
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律师解答 共1条
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    平台特邀法务
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 一般情况下,缴纳土地出让金,可以继续使用。产权式商铺但又有产权的商铺年限,40年后,商铺还属于房产所有权人所有,需要缴纳一定的土地使用租金。土地的所有权是国家的,购房者有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格,交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划,则无偿征用土地,并对地上物做价补偿。《物权法》第149条规定:建设用地使用权期间届满的,自动续期。按照现有的法律规定:土地使用权期满前,土地使用者可以申请续期,经批准准于续期的可以重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。
    全文
    11 2020-10-04
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