请问几年前转让给外村村民的农村宅基地房屋可以收回吗？当时签订的房屋转让协议有效吗？

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[律师回复] 你好，宅基地置换程序通常为：向村集体申请、村集体初审、乡镇政府审核、县级政府批准、签订协议、腾退旧房、选取安置房、办理变更登记；条件限制主要包括：必须符合“一户一宅”原则、置换对象需拥有合法宅基地使用权、必须坚持自愿、通常限于本集体经济组织内部成员之间进行。

[律师回复] 如果村里不同意你使用耕地作为宅基地，首先你要了解耕地是受法律保护的，不能随意占用。你可以先和村里沟通，看看是否有其他合适的宅基地可以分配。如果沟通无果，可以向当地的自然资源管理部门咨询相关政策和程序，看看是否有合法途径可以申请宅基地。同时，也可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益，比如申请行政复议或者提起行政诉讼。总之，要依法依规解决问题，不能擅自占用耕地。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。