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预告登记释义是什么

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2020-10-05 陕西渭南
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    根据你的问题解答如下, 预告登记是什么意思
    房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
    物权法第20条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。”
    法律根据
    以我国《民法通则》、《合同法》为代表的债权的物权变动模式分析,当事人的债权合同仅引起债权变动的法律效果。生效的债权合同结合交付或登记,方能发生物权变动的法律效果。因为,一物数卖情况下的数个买卖合同的效力是相互的,均可引起债权变动,而同时存在的各个债权具有相容性、平等性,就同一标的物可设立数个债权,其间没有行使上的先后之分。此时,问题的焦点是一物数卖情况下标的物的所有权归属。而在我国债权的物权变动模式下,先取得标的物的占有或者先办理完毕登记手续的买受人取得标的物的所有权,其他买受人得向出卖人主张违约责任。例如出卖人先与买受人甲订立不动产买卖合同,出卖人收受价金后,再卖予乙,并向乙办理移转登记。在此情形,买受人甲除拥有债法上的请求权外,并无排斥第三人的权利,原则上仅能依债务不履行的规定向出卖人请求损害赔偿。此种状况,对买受人甲不利,为解决这一问题就产生了预告登记制度。
    特点
    预告登记与一般的不动产登记区别表现在:一 般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记,而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。预告登记作出后,并不导致不动产物权的设立或变动,而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。纳入预告登记的请求权,对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为,具有排它效力,以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。因此,预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。
    全文
    9 2020-10-05
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预告登记释义是什么
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预告登记费用是多少?如何预告登记?
标准。1、住宅:预告,它项权登记各80元(套。非住宅抵押按抵押金额0.4%。2、业主办理房屋按揭抵押标准为每套80元。预告登记需要的材料:1、登记申请书原件。2、申请人身份证明。3、已登记预售合同原件。
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房产纠纷
帮信罪判五个月要花多少钱保释
[律师回复] 解析:
在我国现行法律制度下,涉嫌参与协助信息网络犯罪活动的嫌疑犯申请取保候审所需的保释金通常在数千元人民币上下浮动。
具体数额范围可能从1200至8000元不等,具体的情况如下所述:
首先,需注意的是,刑事诉讼案件的不同阶段则可能对应着不同的收费标准:
(1)侦查阶段,每起案件的价格根据1200~8000元/件计算。
(2)审查起诉阶段,对应的价格同样为1200~8000元/件。
(3)审判阶段,价格则调整为1200~15000元/件。
其次,若因涉嫌帮助信息网络犯罪活动导致受害者遭受经济损失,嫌疑人有义务承担相应的赔偿责任。
在刑事诉讼程序中,受害者有权提出附带民事诉讼请求。
若受害者已死亡或丧失行为能力,其法定代理人、近亲属亦可代为行使此项权利。
对于涉及到国家财产、集体财产受损的情况,人民检察院在提起公诉时也有权提出附带民事诉讼请求。
最后,若法院认为有必要,可以采取保全措施,查封、扣押或冻结被告人的财产。
附带民事诉讼原告人和人民检察院均可申请法院采取保全措施。
法院在实施保全措施时,应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。
值得注意的是,若犯罪行为给受害者造成了人身或财产上的损害,在被告人受到刑事追责的同时,并不妨碍受害者寻求被告人就民事赔偿责任的赔偿。
若符合刑事附带民事诉讼的条件,可通过该途径解决;
若不满足刑事附带民事诉讼的要求或不愿采用该方式,也可单独向法院提起民事诉讼。
另外,若选择单独提起民事诉讼,若民事案件的审理需要以刑事案件的审理结果作为依据,那么民事案件将暂停审理,直至刑事案件审结后再恢复审理。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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房产纠纷
帮信罪保释要交多少钱费用
[律师回复] 解析:
帮助信息网络犯罪活动的相关事宜,涉及到保释金额等细节,通常来讲,这一费用约在数千元人民币之间。
根据不同的司法程序和风险评估,具体所需费用可从1200至8000元人民币不等。
关于该问题的详细解答如下所述:
该刑事诉讼案件以案件阶段作为计费标准,其中包括以下几个方面:
首先是侦查阶段,每宗案件预计将收取1200至8000元人民币;
其次,在审查起诉阶段,每宗案件同样将会按照该标准计算收费;
最后,在审判阶段,每宗案件的收费标准则会提高至1200至15000元人民币。
在此特别强调,如有因帮信罪所导致的损害财产或其他损失事项,那么,相关责任人不仅要承担刑事过失责任,还需对受害者承担相应的经济赔偿责任。
所谓附带民事诉讼,即在刑事诉讼过程中,受害人拥有针对被告人提出赔偿要求的权利。
如果受害人已经离世或者无法行使职责,那么,其合法代理人或者近亲也具有相同的权利来提出上述请求。
此外,如果是国家财产、集体财产遭受到损失,人民检察院有权在提起公诉时同时提起附带民事诉讼。
当诉讼情况紧急之时,法院甚至可以实施适当的保全手段,比如查封、扣押或是冻结被告人的财产。
附带民事诉讼的原告人和人民检察院同样享有申请法院实施保全措施的权利。
法院在决定是否实施这些措施时,应当遵循民诉法中的相关规定。
在被告人被追究刑事责任的同时,并不影响被害人依法就被告人民事赔偿责任追究的权利。
若具备足额的刑事附带民事条件,即可选择通过刑事附带民事诉讼的途径解决纠纷,反之,亦可选择独立提起民事诉讼。
然而,如果选择后者,如民事案件审理所需依据的刑事事实不够明确,或者当事人不愿以刑事附带民事诉讼的方式解决纠纷,那么,民事案件的受理机关将会暂停处理该案件,直至刑事案件审理完毕之后,才继续审理民事案件。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
预售登记和预告登记的有什么区别?
1、法律性质不同。2、目的不同。3、登记方法不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请,原则上必须由双方共同申请,除非法律另有规定4、适用范围不同。5、登记部门不同。预告登记的主体机关是唯一的,即房屋登记机构。
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房产纠纷
抢劫罪多久能保释
[律师回复] 解析:
1.对于抢劫罪这种恶性极高且影响极大的犯罪行为,通常会处以至少三年以上的有期徒刑作为最低标准量刑。
因此,从保释方面来看,此类犯罪行为的成功率较低。
2.一般的抢劫案件,入罪量刑通常在三年以上有期徒刑。
虽然如此,但若嫌疑人在整个犯罪活动中处于次要地位(即从犯),且主谋被判处的刑罚在三年以下,那么行为主体仍具有可能得到保释。
3.在尚未经由法院作出最终生效判决的情况下,若被告人被判处诸如管制、拘役或其他较轻刑罚,则可向公安机关、检察机关以及人民法院这三大司法机构提出保释申请。
抢劫罪作为侵犯财产罪中的一种,其危害性之大、性质之恶劣堪称首屈一指。
一般而言,只要行为人以非法占有为目的,通过暴力、威胁或其他手段,强行夺取他人公私财物的行为,便已符合抢劫罪的基本特征,从而构成抢劫罪。
然而,在立法层面并无针对抢劫罪的具体数额及情节做出限制性的规定。
然而,根据相关法律法规,倘若行为人的行为情节显著轻微,危害程度相对较小,则不能视为构成抢劫罪。
例如,青少年偶发的恶作剧式抢劫,行为举止得当,涉案金额极为有限,如仅强索少量财物,抢食少量食品等,由于其情节显著轻微,危害程度较小,故应视为一般违法行为,而非抢劫罪。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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预售登记与预告登记的区别是什么?
1、法律性质不同。预告登记是由《民法典》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。2、目的不同。3、登记方法不同。4、适用范围不同。5、登记部门不同。预告登记的主体机关是唯一的,即房屋登记机构。
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房产纠纷
被告人犯盗窃罪抢劫罪量刑标准规定
[律师回复] 解析:
1.关于盗窃罪行的量刑情况,根据法律规定,盗窃数额较大者,将面临三年以下有期徒刑或拘役;
若盗窃数额巨大,则可能被判处三年至十年有期徒刑;
而对于盗窃数额特别巨大的罪犯,其所应承担的刑事责任是十年以上有期徒刑乃至无期徒刑。
此外,对于盗窃公私财物且数额较大的行为,或者实施了多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等恶劣手段的犯罪分子,将被处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需接受罚金的处罚。
值得注意的是,盗窃公私财物价值在1000元至3000元之间、3万元至10万元之间以及30万元至50万元之间的,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院和人民检察院有权根据本地的经济发展水平和社会治安状况,在上述规定的数额范围内,确定具体的执行数额标准,并上报最高人民法院和最高人民检察院审批。
另外,在跨地区运行的公共交通工具上进行盗窃,由于盗窃地点难以查证,因此盗窃数额是否达到了“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当依据受理案件所在地的省、自治区、直辖市高级人民法院和人民检察院所确定的相关数额标准来予以认定。
2.对于以暴力、胁迫或者其他非法手段抢劫公私财物的犯罪分子,将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚,并且还需要缴纳相应的罚金。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
帮信罪被无罪释放了什么情况
[律师回复] 解析:
1、倘若因帮信罪而被法院判定为无罪的话,那么被告人将不需要接受任何形式的刑事处罚,而是可以当庭释放。
2、法院在审理关于帮信罪案件的过程中,通常会给予哪些类型的判决?在被告人完成最终陈诉之后,审判长将会宣布暂时休庭,然后由合议庭进行深入的评议,并根据已经明确掌握的案情事实、相关证据以及现行的法律规定,做出相应的裁决。
帮信罪的构成要素主要包含如下几个部分:
第一,从犯罪的主体层面分析,帮信罪的实施主体为广大的一般主体,其中也包括了年满16周岁的未成年人群体。
第二,从主观方面来看,帮信罪的成立必须以故意为前提条件,也就是说,被告人必须明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪活动提供帮助。
第三,帮信罪所侵害的客体主要是国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序。
第四,从客观方面来看,帮信罪的表现形式主要是为信息网络犯罪活动提供互联网接入服务、服务器托管服务,如果情节较为严重的话,还可能涉及到网络存储、通讯传输等技术支持,甚至是提供广告推广、支付结算等方面的协助。
根据相关的法律法规,这里所说的“明知”应当理解为被告人明确知晓他人正在利用信息网络实施犯罪活动,并且为其犯罪活动提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的协助。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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预告登记证是什么?
根据《民法典》,房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。预告登记是房子未交付,但购房合同已经签了,房款应该也办妥了,不管是现金还是贷款,按以前的法律解释,没有拿到房子钥匙,购房者就没有产权。
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女方诬告强奸怎么办
[律师回复] 解析:
关于涉及到的强奸罪名,国家司法部门必须收集到充足的证据去证实你所面临的指控行为的真实性,否则便不能判定你有任何刑事责任。
然而,这并不意味着所有对你的指责都必然构成犯罪,必须先要判断对方是否具有主观恶意,即是出于某种个人利益或者其他目的,故意编造虚假陈述来指控你。
假如确信对方有这样的动机和意图,那么你可以追究他/她的诬告罪责。
如果无法证明对方的这种恶意,那只是个错误的告发,当你最终宣布自己无罪时,就有权依法向他/她提出相应的民事诉求要求经济补偿。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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盗窃罪判刑后可以保释吗
[律师回复] 解析:
保释即是指在司法程序中,在满足特定法定条件时,允许嫌疑人或被告人暂时摆脱监禁状态,等待审判结果的一种制度。
而在这个过程中,保释是以取保候审的方式实现的。
对于申请保释的人员而言,他们需要符合以下几个法定条件之一才能够获得批准:
首先,行为者所涉案件的情节应当被认为不构成严重的刑事罪行,例如有可能只被处以管制、拘役或者附加刑处罚;
其次,即便当事人的犯罪行为有可能导致其被判有期徒刑以上的刑罚,但如果采取保释措施并不会对社会产生任何不良影响的话,那么也可以考虑给予保释;
再次,如果行为者已经被羁押了一段时间,但相关案件尚未得到妥善处理,为了保证诉讼程序的顺利进行,也可以考虑给予保释;
最后,如果存在其他法律法规明确规定的情况,也可以考虑给予保释。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
案子到了检察院,还有无罪释放的可能吗?
[律师回复] 解析:
当刑事案件经过侦查程序进入审查起诉阶段后,若经检察官审查后确认犯罪事实不足以为凭,法律规定此时应立即启动无罪释放程序,或由相关司法部门对其进行前期调查措施。
另外,公安机关在开展侦破工作结束之后,将会依法将所获取到的调查报告材料提交给同级人民检察院进行详细审查和决定。
在这个过程中,检察官在审理案件的过程中,如需针对某些事实情况展开补充侦查的话,可以适当要求公安机关再次进行补充侦查。
然而值得注意的是,补充侦查以两次为上限,如果两次补充侦查之后,人民检察院仍旧认定该案件证据不足、不符合提起公诉的标准,那么就有必要依据法律法规做出不起诉决定。
在这种情况下,如果被审讯者尚处于押状态,那么应遵循相关程序立即释放。
法律依据:
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的,不追究刑事责任,已经追究的,应当撤销案件,或者不起诉,或者终止审理,或者宣告无罪:
(一)情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的;
(二)犯罪已过追诉时效期限的;
(三)经特赦令免除刑罚的;
(四)依照刑法告诉才处理的犯罪,没有告诉或者撤回告诉的;
(五)犯罪嫌疑人、被告人死亡的;
(六)其他法律规定免予追究刑事责任的。
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