流转土地合同生效条件有什么

[律师回复] 解析：
在国家公诉机关对行政诉讼案例展开深入的调查研究之后，根据案情调查结果，可能会出现终结案件或者向相关单位提出检察建议这两种最终处理方案。
对于由公安机关负责侦破的刑事案件，必须保证犯罪事实清晰明确，证据真实可靠且确凿充足，同时还需要编制出一份详细的起诉意见书，将所有的案卷资料以及所收集到的证据一起转交至同级别的国家公诉机关进行审查决策。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百六十二条
公安机关侦查终结的案件，应当做到犯罪事实清楚，证据确实、充分，并且写出起诉意见书，连同案卷材料、证据一并移送同级人民检察院审查决定；同时将案件移送情况告知犯罪嫌疑人及其辩护律师。
犯罪嫌疑人自愿认罪的，应当记录在案，随案移送，并在起诉意见书中写明有关情况。

[律师回复] 解析：
关于离婚协议效力欠缺或不完备的情况，我们可以将其归纳为以下几个方面：
首先，离婚协议的签订主体必须具备完全民事行为能力；
其次，在签订过程中，双方当事人的真实意愿表达应当不受任何限制和干扰；
再次，如果双方协商达成的协议内容违反了相关法律法规，对国家、集体或者第三方的合法权益造成了侵害，那么该协议也会被视为无效；
最后，如果双方未能按照法定程序完成离婚登记手续，那么他们所签署的离婚协议同样无法产生法律效力。
法律依据：
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

[律师回复] 解析：
法律上规定的退房条件包括如下方面：
首先是开发公司未能按期完成项目建设并将之交付给购买者，且此种行为已实质性造成了合同预定的退房日期；
其次，若建设方在履行合同时提供的文件材料存在缺失或不合规情况，从而导致整个协议失去其合法有效性；
再者，未经买家充分同意下，开发商擅自对房屋进行设计变更；
此外，实际测量的房屋面积与合同中约定的面积之间的差异超过了3%这一绝对数值；
最后，如果开发商所交付的房屋主体结构存在质量问题或者房屋质量严重影响到其正常使用功能，也可以作为退房的理由。
法律依据：
《商品房预售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产
开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，
其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日
期；
（七）物业管理方案已经落实。

[律师回复] 解析：
在处理交通事故相关的保险理赔事宜时，应遵循以下步骤：
首先，被保险人须向所投保的保险公司进行报案，同时详细认真地填写《机动车辆保险出险/索赔通知书》并签署姓名以示确认；
其次，需尽快将损坏车辆所在的确切位置告知保险公司，以便其派遣专业人员对车辆进行查勘和定损工作；
最后，对于涉及财物损失的赔偿部分，必须提供相应的发票、收据等票据凭证作为依据。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条
被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。
道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。

[律师回复] 解析：
关于闲置土地的处理方式通常主要包括以下五个方面：
首先，可对其进行补充完善建设用地相关手续，成功申领《建设用地批准书》之后便可继续开展开发工作；
其次，可以适当延长开发建设期限，但是最长不得超过一年；
再者，若需改变土地用途，则需要按照规定办理相应手续并继续进行开发建设；
此外，还可以将其暂时安排为临时使用，待原项目开发建设所需条件成熟之后，再重新获得开发许可；
最后，如果土地在这段期间产生了增值效益，那么政府有权收取这部分增值收益。
而对于那些长期闲置且无法得到有效利用的土地，政府有权依法收回，同时注销建设用地批准文件以及土地使用权证书。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第三十七条
非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；
可以利用劣地的，不得占用好地。
禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。
禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

[律师回复] 解析：
首先，在征得了当事人共同的意愿之后，法院有权自主地展开调解工作。
其次，在调解过程中，审判员应认真倾听各方当事人对案件事实及其背后原因的详细阐述，以便全面掌握案情，分辨是非曲直，准确划分各方面的责任归属。
再次，若经调解，各方当事人能够就某些事项达成共识，审判员需将相关协议内容详细记录在案，并要求各方当事人亲自签署确认。
最后，若调解未能取得预期效果或所达成的协议未得到法院的认可，则调解程序即告终止，恢复正常的审判流程。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条
调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

[律师回复] 解析：
该罪行的主体乃特定人士，即是指企业、公司或是其它形式的单位中的工作团队成员。
其次，行为人在主观上的状态应被视为故意为之，这意味着他们明摆着运用自己所拥有的职务权力来接受或索要贿赂，从而为他人谋求不正当的利益。
再者，此种行为所侵害的客体乃是国家对于企业、公司以及非国有事业单位、其他各类组织中工作人员职务活动的管理制度。
最后，从客观角度来看，这种行为主要表现为行为人利用自身职务上的便利条件，向他人索取财物或者非法收取他人财物，并以此为他人谋取利益，且涉案金额达到一定程度的违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十六条
对犯受贿罪的，根据受贿所得数额及情节，依照本法第三百八十三条的规定处罚。索贿的从重处罚。

[律师回复] 解析：
未履行出资义务的股东可依法通过签署股权转让协议的途径对其持有的股权进行处置。
然而，若股东未能全额出资，则他们有责任按照法律规定向公司补充足额出资款。
此外，即使未足额出资的股东在转让股权之后也不能以此为由逃避其所应承担的出资不足之责。
法律依据：
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。
股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；
不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。
两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；
协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
当涉及到离婚后子女的抚养权分配时，具体规定如下所示：
首先，若子女年龄未达到两周岁，一般情况下将考虑赋予母亲直接监护权；
其次，如果符合以下条件之一，即子女年满两周岁，同时父母双方对于子女的抚养问题未能达成共识，则该问题将交由当地人民法院进行裁决，并由法院参照最利于保护未成年人权益的原则作出最终判决；
最后，考虑到子女已经年满八周岁这一特殊情况，在决定抚养权归属时，应充分尊重他们的真实意愿。
法律依据：
《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。
已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
在满足以下四个条件的前提下，才可能被认定为敲诈勒索犯罪：
1、行为人必须确有实施恐吓行动的事实，这包括使用暴力手段或者利用威胁、强制等其他方式向受害方明确表明即将采取某种不利于其自身权益的行为，从而使受害者产生不必要的恐惧心态；
2、产生上述恐惧表现的受害者必须是真实存在且确有恐惧的感受；
3、受害者因为这种对未来可能产生损失的恐惧，而被迫向加害者支付某些形式的财务保障；
4、行为人得以成功实现让受害者交出财产的意愿，并实际获得了这些财物。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
1、关于合同诈骗案的性质界定，有两种可能性，既可以定性为行政治安案件，又可以纳入刑事案件范畴进行处理。
在此类案件中，行为人如果以非法占有为目的，借助于签订和履行合同的过程，从受害方获取价值超过两万元人民币的财产，即可依法启动刑事立案程序进行侦查和起诉。
2、对于行为人履约能力的判定，主要考虑以下三种具体情形：
完全履约能力、部分履约能力以及无履约能力。
针对这三种情况，我们需要根据实际情况进行具体分析和判断：
（1）当行为人拥有完全履约能力，但是在合同履行过程中仅履行了部分义务，如果其不完全履行的动机是为了毁约或者规避自身损失，或者由于不可抗力等客观因素导致无法完全履行，那么这种情况应当被视为民事欺诈行为；
反之，如果行为人部分履行的意图在于引诱受害方继续履行合同，进而达到占有对方财产的目的，那么就应该被认定为合同诈骗行为；
（2）当行为人具有完全履约能力，然而却始终没有采取任何履约行动，而是通过欺骗手段使得受害方独自承担合同义务并支付相应款项，那么这种情况同样应当被认定为合同诈骗行为；
（3）当行为人仅具备部分履约能力，同时也积极地采取了履约措施，尽管最终合同未能得到全面履行或者根本没有履行，一般来说，这种情况应当被视为民事欺诈行为；
（4）在签订合同时，行为人并不具备履约能力，但是在后续的时间里，他们通过各种方式提高了自己的履约能力，并且表现出积极的履约态度，那么无论合同最终能否得到全面履行，都只能被视为民事欺诈行为；
（5）在签订合同时，行为人并不具备履约能力，然而在之后的时间里，他们仍然没有改变这种状况，反而继续欺骗受害方，占有对方财产，那么这种情况应当被认定为合同诈骗行为；
（6）当行为人具备部分履约能力，然而却始终没有采取任何履约行动，而是通过欺骗手段使得受害方独自承担合同义务并支付相应款项，那么这种情况同样应当被认定为合同诈骗行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
关于入室抢劫案件的追诉时效规定为十五年。
这是因为根据相关法律法规，对于此类犯罪行为通常会被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑，同时还可能附加罚金或没收财产等刑事处罚措施。
值得注意的是，当最高法定刑度达到有期徒刑十年及以上时，其对应的追诉时效也随之延长至十五年。
法律依据：
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
关于子公司股权转让的详细流程如下所示：
首先，需由各方共同签署股权转让协议，明确约定转让股权的相关权益与责任；
其次，若涉及到国有资产的股权转让事宜，还需要在股权转让前完成相应的资产评估工作；
第三，如果是针对中外合资企业的股权转让，那么必须待向原审批机构提交并获得审批许可后，方可办理相关转让手续；
第四步是向新的股东发放出资证明书；
最后，需要修订股东名册以及公司章程，并依法进行工商变更登记。
法律依据：
《公司法》第八十四条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权的，应当将股权转让的数量、价格、支付方式和期限等事项书面通知其他股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。股东自接到书面通知之日起三十日内未答复的，视为放弃优先购买权。两个以上股东行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
若银行的资金流转记录出现异常状况，无疑会受到相关部门的严密关注。
然而，只要这些资金流转记录是符合法律法规的，我们无需过分担忧。
然而，过大的银行流水平板可能引发监管机构的警觉，他们可能会对其存在洗钱行为的可能性产生质疑。
但是，若用户的转账收入来源合法，那就无需过于忧虑了。
由于许多大型网店卖家的日常经营活动涉及较为频繁的银行卡转账及相对较大的资金流动，因此这种现象在银行系统中属于正常操作范畴。
然而，若用户的转账收入来源非法，一旦被监管部门发现并获取到相关数据，那么执法部门将会介入进行调查和询问。
法律依据：
《中华人民共和国银行卡管理办法》第二条
本办法所称银行卡，是指由商业银行（含邮政金融机构，下同）向社会发行的具有消费信用、转帐结算、存取现金等全部或部分功能的信用支付工具。
商业银行未经中国人民银行批准不得发行银行卡。
第三条
凡在中华人民共和国境内办理银行卡业务的商业银行、持卡人、商户及其他当事人均应遵守本办法。
第四条
商业银行应在协商、互利的基础上开展信息共存、商户共存、机具共享等类型的银行卡业务联合。
第二章分类及定义
第五条
银行卡信用卡和借记卡。
银行卡按币种不同分为人民币卡、外币卡；
按发行对象不同分为单位卡（商务卡）、个人卡；
按信息载体不同分为磁条
卡、芯片（IC）卡。
第六条
信用卡按是否向发卡银行交存备用金分为贷记卡、准贷记卡两类。
贷记卡是指发卡银行给予持卡人一定的信用额度，持卡人可在信用额度内先消费、后还款的信用卡。
准贷记卡是指持卡人须先按发卡银行要求交存一定金额的备用金，当备用金帐户余额不足支付时，可在发卡银行规定的信用额度内透支的信用卡。
第七条
借记卡按功能不同分为转帐卡（含储蓄卡，下同）、专用卡、储值卡。
借记卡不具备透支功能。
第八条
转帐卡是实时扣帐的借记卡。
具有转帐计算、存取现金和消费功能。
第九条
专用卡是具有专门用途、在特定区域使用的借记卡。
具有转帐计算、存取现金功能。
专门用途是指在百货、餐饮、饭店、娱乐行业以外的用途。
第十条
储值卡是发卡银行根据持卡人要求将其资金转至卡内储存，交易时直接从卡内扣款的预付钱包式借记卡。
第十一条
联名/认同卡是商业银行与盈利性机构/非盈利机构合作发行的银行卡附属产品，其所依附的银行卡品种必须是已经中国人民银行批准的品种，并应当遵守相应品种的业务章程或管理办法。
发卡银行和联名单位应当为联名持卡人在联名单位信用卡提供一定比例的折扣优惠或特殊服务；
持卡人领用认同卡表示对认同单位事业的支持。

[律师回复] 解析：
首先，需要确保申请或者移送执行的法律文件已正式生效；
其次，申请人必须得是生效法律文书中所规定的权益所有者或者他们的法定继承人以及权益承受人；
第三，申请人应在法定期限之内提交申请；
第四，请求执行的法律文书中必须包含给付内容，并且执行标的物与被执行人的身份必须明确无误；
最后，义务人必须在生效法律文书所规定的期限内没有履行相应的义务，同时，该案件也必须属于受申请执行的人民法院的管辖范围之内。
法律依据：
《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第一条
执行过程中，申请执行人或其继承人、权利承受人可以向人民法院申请变更、追加当事人。申请符合法定条件的，人民法院应予支持。

[律师回复] 解析：
关于不动产预告登记制度的法定功效在于：
在未经预告登记权人的许可情况下，若出卖方擅自再就同一不动产实施产权处分行为，此种行为并不具有任何的实质性物权效应。
依照我国现行的《中华人民共和国民法典》中的相关规定，倘若当事人之间签署了关于买卖房屋或其他不动产物权交易的合同，为了确保未来能够顺利实现物权变动的目的，依照合约内容，当事人有权向登记机关提出预告登记申请。
自预告登记完成之后，除非得到预告登记权人的明确同意，否则任何人对于该不动产的处分都将无法产生物权效力。
此外，预告登记完成后，若债权债务关系得以解除或者自具备办理不动产登记条件之日起满90日仍未提出正式登记申请，则预告登记将会自动失效。
法律依据：
《民法典》第二百二十一条?
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

[律师回复] 解析：
处理房地产争议问题时，务必以相关的法律法规为准绳。
杰出的律师群体必当详尽理解相关法律条文及司法解释，并且能针对各类复杂案例，运用精湛的法律技巧与经验，制定出最优的诉讼策略。
同时，他们还会时刻关注国家立法动态、新颁布的法律法规及其变动情况，从而适时调整其诉讼方案，确保为客户提供最精准的法律服务。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
非法地剥夺他人的人身自由乃是非法拘禁罪的基本特质，具体体现为采用拘押、禁闭或者其他强制手段以非法方式剥夺他人身体自由的违法犯罪行为。
这种行为必须是出于故意为之，而非过失行为，因为过失行为并不足以构成非法拘禁罪。
被害者的范围广大，涵盖了所有依法享有人身权利的任何自然人，皆为非法拘禁罪侵犯的客体。
需要注意的是，本罪的实施主体既可能是国家公职人员，也可能是普通公民，这取决于具体案件的情况和相关法律规定。
在主观方面，非法拘禁罪的行为人必须怀有明确的故意心态，并且其行为目的就是为了剥夺他人的人身自由，而过失行为则不能构成非法拘禁罪。
法律依据：
《刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡的，处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。

[律师回复] 这个我们可以相关合同和其他证据 通过法律手段进行维权

[律师回复] 频繁转账金额不大，网赌提现银行卡被冻结