盐城转租房屋租赁合同样本

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隐匿债务所导致的股权转让所引发的法律责任包括但不限于以下几个方面：
首先，如果存在利用欺诈手段损害国家公共利益的情形，那么双方之间所签订的相关协议将被视为无效合约；
其次，如果通过欺诈方式签订的契约并未对国家利益造成实质性的侵害，反而给集体或者第三方带来了损失，那么这种情况下，该契约可以按照可撤销合同的规定进行处理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百一十五条
出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。
出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。

[律师回复] 解析：
关于商业贷款转为组合贷款的具体办理流程如下所述：
首先，申请人需进行网上预约，对贷款进行申报；
接下来，银行经过审核通过之后，将会把贷款组合的申请材料递交给住房公积金管理中心进行审批；
然后，住房公积金管理中心会在收到申请后做出审批决策，接着再由相应的银行进行进一步的审查和批准；
当申请人与银行签订了相关合同之后，便可以着手将原来的商业贷款进行结清处理，同时由受托银行负责发放商转公贷款；
最后，申请人只需领取相关资料，整个业务流程就此顺利完成。
至于商贷转组合贷款所需满足的条件方面，主要包括以下几个方面：
第一，在申请商贷转组合贷款时，申请人需要填写并提交相关的贷款申请表格；
其次，申请人的个人信用记录必须保持良好状态，不得存在任何不良征信记录；
再次，借款人需要拥有稳定的收入来源，并且具备按时偿还贷款本金及利息的能力；
此外，借款人还必须符合当地住房公积金贷款的各项规定和条件；
最后，申请人还需要准备齐全的贷款资料，其中包括原有的商业贷款合同以及原商业贷款的还款明细等重要文件。
法律依据：
《中华人民共和国商业银行法》第七条
商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。
商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。

[律师回复] 解析：
在我国，农村住房是享有继承权的，然而房屋所附带的宅基地则无法实现继承，继承人仅能拥有宅基地使用权。
以下为农村房产继承过户所需步骤：
首先需要前往被继承人户籍所在的派出所进行户籍注销及申请死亡证明；
其次需要前往当地县级或市级公证机构进行继承权公证书的申办，依照我国法律规定，房地产继承可分为遗嘱继承与法定义务继承两大类。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

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在常规设置下的十字路口，仅配备有红、黄、绿三种颜色的信号灯（不含箭头指示灯，并且无任何交警现场指挥或遇到突发状况时），当正前方的红灯亮起之际，位于机动车道内的车辆将被禁止直行及左转，仅允许行驶在右转车道上的机动车进行右转操作。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第三十八条
机动车信号灯和非机动车信号灯表示：
（一）绿灯亮时，准许车辆通行，但转弯的车辆不得妨碍被放行的直行车辆、行人通行；
（二）黄灯亮时，已越过停止线的车辆可以继续通行；
（三）红灯亮时，禁止车辆通行。
在未设置非机动车信号灯和人行横道信号灯的路口，非机动车和行人应当按照机动车信号灯的表示通行。
红灯亮时，右转弯的车辆在不妨碍被放行的车辆、行人通行的情况下，可以通行。

[律师回复] 解析：
购买的物业若尚未完成产权过户手续，在面临拆迁补偿问题时，其权益将归属房产证上所登记的业主所有。
这是由于未进行产权过户的房屋交易，无法使所有权发生变更。
因此，如存在此类未办理过户手续的购房情形，在遭遇拆迁事件时，拆迁补偿理应归属于房产证上所记载的业主所有。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

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1、砖木结构房屋的报价如下：
（1）建筑面积在500平方米以内的项目，收费标准为每平方米1.40元；
（2）建筑面积介于500至2000平方米之间的项目，收费标准为每平方米
1.05元；
（3）建筑面积超过2000平方米的项目，收费标准为每平方米0.70元；
（4）最低收费金额为每项工程105元人民币。
2、混合结构房屋的报价如下：
（1）建筑面积在500平方米以内的项目，收费标准为每平方米1.75元；
（2）建筑面积介于500至2000平方米之间的项目，收费标准为每平方米1.40元；
（3）建筑面积超过2000平方米的项目，收费标准为每平方米
1.05元；
（4）最低收费金额为每项工程140元人民币。
法律依据：
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

[律师回复] 解析：
关于拆迁房屋具体的赔偿数额问题，需视实际情况而定，故建议在拆迁前先行与相关部门商洽并协商确定赔偿事宜。
房屋拆迁安置费用的计算方法如下：
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+如未能提供周转房时所产生的临时安置补助费+若过度时间超出预期的额外安置补助费+对于非住宅性质房屋由于停产、停业所致的损失赔偿费。
据此，以下做出详细说明：
1.若拆迁人已提供周转房且拆迁房屋实际使用者居住，则公式中的第二项补助费则为零。
2.如果拆迁房屋属于住宅类型，则公式中的第四项赔偿费将为零。
3.当被拆迁人获得相应补偿时，意味着该房屋已由其自行使用。
在征地拆迁过程中，应严格遵守“先补偿、后征收”的原则，确保拆迁款项自征拆迁补偿、安置方案获批之日起三个月内全额支付。
若未得到充分补偿，被拆迁者有权拒绝交出土地及房屋。
房屋征收部门有责任对房屋征收范围内房屋的所有权、地理位置、用途、建筑面积等信息进行全面调查登记，同时要求被征收人积极配合。
调查结果须在房屋征收范围内向被征收人公开披露。
通常情况下，拆迁安置工作是通过拆迁人和被拆迁人之间签订协议来完成的，双方就安置方式、地点以及标准等方面达成共识，并在拆迁协议中明确规定。
然而，若双方无法就安置事宜达成一致意见，任何一方都有权向房屋拆迁主管部门提出裁决申请；
一旦主管部门作出裁决，便构成了一种具体的行政行为。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 解析：
在处理房屋销售纠纷方面，存在多种可供选择的途径，包括和解、协商、仲裁以及诉讼等。
首先，当事各方应当尊重彼此的权益，本着平等互利的原则，通过私下协商来寻求和解之道。
若和解无果，则可请求第三方介入，以协助解决争议。
其次，若协商未能达成共识，则可依据房屋销售合同中的相关规定，将争议提交给特定的仲裁机构进行裁决。
最后，若仲裁结果仍然无法满足各方需求，则可依法向当地人民法院提起诉讼程序。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] 解析：
在涉及到数额较小或是属于家庭日常开支范围内的款项转账事件中，转账一方通常不存在过失。
然而，若存在故意隐瞒真实情况、在另一方毫不知情的前提下擅自将其财产进行转移的行为，这便有可能被视为是对夫妻共同财产的不当处置，构成了一种侵犯夫妻共同财产权益的违法行为。
在这种情况下，如果夫妻中的某一方通过转移夫妻共同财产或伪造共同债务等手段，使另一方在分割共同财产时遭受损失，那么前者的行为无疑会导致后者在分配财产时获得的份额减少甚至无法得到任何财产。
对于此类问题，受害一方可向当地人民法院提起诉讼以寻求法律救济。
在大多数情况下，这类纠纷都会在离婚诉讼过程中得到妥善解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条
【一方侵害夫妻共同财产的法律后果】夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

[律师回复] 解析：
关于房产拆迁的补偿方案主要包括以下几种方式：
（一）现金支付补偿，即通过雇佣专业评估机构，从而制定出一份具有法律效应的补偿金额，以此来对被征收的房产进行合理的补偿；
（二）产权置换补偿，即将异地或原址重建的房屋与被拆除的房屋进行产权交换，实现互利共赢；
（三）综合型补偿，即由被拆迁人根据自身需求自由选择拆迁补偿方式，或者将上述两种方式相结合，以达到最佳的补偿效果。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规之规定，未获得商品房预售许可证的项目不得开展任何形式的销售活动。
开发商需确保其所持有的商品房预售许可证是合法且有效力的，若开发商在预售过程中未能出示该证件，则此类行为将被视为违法，在此情况下与购房者签订的商品房预售合同也将被判定为无效。
然而，如果开发商能够在提出诉讼之前成功取得合法且有效力的预售许可证，则该商品房预售合同可被视为有效。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

[律师回复] 解析：
售后包租的合法性问题需根据具体情形予以细致解读：
1.针对尚未完工交付的商品房实施以售后包租为形式的销售策略，无疑是非法行为；
2.若所售房地产项目已经竣工验收且具备交付条件，那么，从法律角度看，并没有明令禁止此类带有售后包租性质的销售方案。
然而，应当强调的是，售后包租型式的销售模式对于消费者而言仍潜藏着诸多风险。
专家建议投资者在购买物业之前务必审慎考虑，对相关信息进行深入调查研究。
售后包租业务中可能出现的风险包括但不限于以下几个方面：
1.销售价格过高导致预期收益降低；
2.资金被违规挪作他用；
3.经营过程中所面临的各种风险；
4.市场环境和政策变动带来的风险；
5.合同条款设定不当引发的风险。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

[律师回复] 解析：
关于农村土地纠纷的处理措施主要包括以下几个方面：
首先，对于土地所有权和使用权的纷争，应首先通过当事人双方自主协商的途径来解决；
其次，若土地纷争双方无法达成共识，则需寻求当地人民政府所属的土地管理机构进行调解工作；
再次，若经过上述两个步骤的努力，仍然未能化解争议，则由相关单位之间引发的矛盾，需由县级及以上人民政府出面进行裁决；
而针对个人之间以及个人与单位之间产生的土地纠纷，则可由乡级人民政府或县级以上人民政府负责处理；
最后，若当事人对相关人民政府所做出的处理决定持有异议，可在收到处理决定通知书之日起三十日内，依法向人民法院提起诉讼。
法律依据：
《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
不经同意而将他人财产租出的合同，其法律效力仍然存在。
租赁合同的核心目的在于使租用方能够合法地利用和获得租赁物所带来的经济利益，因此，出租人必须承担起将租赁物交付给承租人使用的责任。
然而，出租人是否拥有租赁物的所有权或者使用权，这并不会对租赁合同的有效性产生任何实质性的影响。
即使是在未经他人许可的情况下，以他人的财产进行租赁活动，该租赁合同依然具有法律约束力，但是，出租人需要承担起将租赁物交付给承租人使用的义务。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
根据我国现行的房地产法规所明确规定，在商品房预售环节之中，开发商必须与购买方签署该销售合同，同时，还需在签订当日起30个自然日之内，向房地产行政主管部门及所在地的县级或者市级政府土地行政管理部门提交商品房预售合同初步注册备案申请手续。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。
委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复] 解析：
对于涉及到征地补偿标准问题的纠纷处理，若涉及到争议，则应交由县级以上地方人民政府进行调解与协商。
若调解无果，则应当提交给批准征收土地的人民政府进行裁定。
依据相关法律法规，市、县人民政府土地行政主管部门需根据已获批准的征收土地方案，协同相关部门共同拟定征地补偿、安置方案，并将其在被征收土地所在的乡（镇）、村内进行公示，以听取被征收土地的农村集体经济组织及农民的意见反馈。
待征地补偿、安置方案经过市、县人民政府批准之后，由市、县人民政府土地行政主管部门负责组织实施。
如遇补偿标准争议，可由县级以上地方人民政府进行调解；
若调解无效，则应提交至批准征收土地的人民政府进行裁定。
在此过程中，征地补偿、安置争议并不影响征收土地方案的正常执行。
法律依据：
《土地管理法实施条例》第二十五条
市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。
征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。
对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；
协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。
征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。

[律师回复] 解析：
首先，应该尝试与邻里展开积极的沟通，提出修复受损建筑并终止侵权行为的请求。
若经过努力仍无法达成和解，那么向当地人民法院提起诉讼无疑是可行之选。
需要注意的是，依照相关法律法规，任何建筑物的建设都必须确保不会对相邻建筑物的通风、采光及日照造成妨害。
法律依据：
《民法典》第二百八十八条
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
《民法典》第二百九十三条
建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

[律师回复] 解析：
1.更改建筑的实际用途及功能特性；
2.在未经合法许可的情况下，对现有建筑进行非法改造、重建和扩建；
3.临时期限期满后仍未能及时拆除之建筑；
4.未经授权修改已获核准的设计图纸并以此为依据进行施工所建成的建筑物；
5.非法转让位于特别行政区内已被城市化覆盖的居民委员会或股份合作公司的农业用地后，在此基础上所兴建的建筑物；
同样地，非法转让村民自用的宅基地或农村经济组织之非农业用地上所建之建筑物亦属此列；
6.在已经规划为公共设施用地、公共场所用地以及公共绿化用地等特定区域内所兴建的建筑物。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条
在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

[律师回复] 解析：
关于婚前行购买的房产是否应被视为夫妻共有的问题，其答案需要视具体情况而定：
首先，如果在婚姻关系建立之前，一方使用他们个人财产购买的房屋并登记在其个人名义之下，那么此房产便属于个人资产，不能被视为夫妻共有的财产；
其次，如果在婚姻关系建立之初，一方自行出资购买了房产，然而出于某些特定原因，他们选择将房产所有权登记在双方的名字下方，此时这项房产的所有权可被视为对方所赠予的礼物，因此在这种情况下，该房产应当被视为夫妻共有的财产；
再者，如果在婚姻关系建立之前购买的房产，在婚后由夫妻双方共同承担贷款偿还责任，那么在离婚时，另一方有权要求获得偿还贷款部分的支出以及相应的财产增值收益的一半作为补偿；
最后，如果在婚姻关系建立之前购买的房产，在婚后经夫妻双方协商约定为夫妻共有财产，则该房产也可以被认定为夫妻共有的财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
在权益转让过程中，转让金必须由转让方和受让方根据双方商议达成共识后予以明确。
同时，这一价位也可参考以下几个途径进行确定：
基于公司成立之初的股权比例而定；
按照公司的总资产和所有负债的差额即公司净资产数额作为参考来估算；
依据股权所附带的资产价值进行专业评估所得出的结果为基础。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。