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不动产抵押未登记,抵押合同是否有效?抵押权是否成立?想问一下不动产抵押担保合同的效力

帮助15人 10w+浏览 匿名 2016-10-10 巴音郭楞
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律师解答 共3条
  • 张海河律师
    张海河律师
    按照《物权法》的规定,不动产未办理抵押登记不影响不动产抵押担保合同的成立以及生效,但会影响抵押权的成立。因此如果未办理抵押登记,你们的抵押合同是依法成立并有效的,但抵押权不成立,你们不能对该不动产享有优先受偿权,因此建议你们赶紧去当地的房管局办理抵押登记手续
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    8 2016-10-10
  • 韩茹律师
    韩茹律师
    我觉得根据《担保法》41条的规定,这种情况下不动产抵押担保合同尚未生效,但不能说是无效,毕竟法律规定对合同无效是有明确规定的。所以此时抵押权还没有成立,不发生抵押权效力。债权人不能优先受偿,也丧失了将房屋折价拍卖的权利。这种情况下债权人依旧享有债权,债务人也不免除给付义务,但债权人不享有尚未成立的抵押权。
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    9 2016-10-10
  • 姚奋振律师
    姚奋振律师
    不动产抵押担保合同生效,抵押权未设立。如果是以生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的船舶等、交通运输工具抵押的,抵押权不是未设立,而是不是对抗善意第三人。  请参考《物权法》第180、187、188条之规定。
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    6 2016-10-10
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