应该如何确定缔约过失责任

[律师回复] 解析：
关于盗窃罪的立案标准，依据我国相关法律法规，主要包括以下五个方面：
首先，盗窃公私财物价值需达到人民币一千元及以上；
其次，两年内有过三次及以上的盗窃行为；
第三，未经允许而非法侵入供他人家庭居住并与其外部世界严格隔离之住所者；
再者，在公共场所或公共交通工具上盗取他人随身携带财物的行为也将构成犯罪；
最后，符合上述四项标准之外的所有其它情况都可作为判断是否应予立案侦查的参考因素。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
第三条
二年内盗窃三次以上的，应当认定为“多次盗窃”。
非法进入供他人家庭生活，与外界相对隔离的住所盗窃的，应当认定为“入户盗窃”。
携带枪支、爆炸物、管制刀具等国家禁止个人携带的器械盗窃，或者为了实施违法犯罪携带其他足以危害他人人身安全的器械盗窃的，应当认定为“携带凶器盗窃”。
在公共场所或者公共交通工具上盗窃他人随身携带的财物的，应当认定为“扒窃”。

[律师回复] 解析：
关于抢劫罪之判定标准如下所述：
第一，犯罪行为侵犯的对象是多样化客体；
第二，在具体情节上，表现为对财产所有权人、持有者或保管员等当事人实施当场采取暴力手段、威胁手段或者其他强制手段强取财物，或者强迫他们立即交付财物的行为；
第三，犯罪主体需满足一般性的要求；
第四，在主观意识层面，行为人必须明确表示其行为出于直接故意，且具有非法侵占公共和私人财产的意图。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的；
(二)在公共交通工具上抢劫的；
(三)抢劫银行或者其他金融机构的；
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
(五)抢劫致人重伤、死亡的；
(六)冒充军警人员抢劫的；
(七)持枪抢劫的；
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
1.根据现行法律法规，盗窃金额达到一千元到三千元之间即可作为刑事案件进行立案处理。
2.对于构成犯罪的盗窃行为，法院通常会根据情节轻重，下达三年以下有期徒刑、拘役或者管制的判决，同时还可能附加罚金的处罚。
3.盗窃罪的客观表现形式主要是以非法占有他人财物为目的，采取秘密手段窃取公私财物，且数额较大或者多次盗窃公私财物。近年来，随着互联网科技的迅猛发展，通过网络实施盗窃的现象日益增多。为了规范公众在网络环境下的行为，相关部门已经制定了针对网络盗窃罪的刑罚措施。网络盗窃罪是指通过运用计算机技术，如盗窃密码、控制账号、修改程序等手段，将有形或无形的财物以及货币占为己有的行为。对于盗窃网络虚拟财产的行为，应视为盗窃罪的一种，并按照《中华人民共和国刑法》第二百六十四条的规定进行定罪量刑。
首先，虚拟财产被明确纳入盗窃罪的犯罪对象范畴。网络游戏中的虚拟财产主要由玩家通过操作游戏所获得，其价值不仅包括玩家的劳动投入，还涵盖了玩家的上网时间等因素。
此外，许多游戏中的虚拟货币、装备等都可以通过购买游戏充值卡来获取，而这些充值卡实际上是游戏玩家用真实货币购买所得。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
非法拘禁行为应根据以下几个构成要素进行认定：
首先，其所侵犯的首要客体是涉案人的人身自由权益；
其次，在案件客观方面，必须呈现出非法剥夺他人身体自由的行为特征；
再次，从犯罪主体角度看，犯罪者既可能涉及到国家公职人员，亦有可能涵盖社会中的普通民众；
最后，在主观心理层面上，犯罪者必须具有明确的故意心态，且其行为动机主要在于剥夺他人的人身自由。
法律依据：
《刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡的，处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
性侵犯罪案件的判决标准与刑期规定如下：
(1)利用暴力手段、制造威胁以及其他非法方式，对个人进行猥亵或者侮辱女性的行为，将被判处五年以下有期徒刑或拘役；
(2)当这种行为涉及到多人参与，例如聚众行为，或者是在公众场合下公然实施时，犯罪嫌疑人将会面临更为严重的惩罚，即五年以上有期徒刑；
(3)如果犯罪嫌疑人对未成年人进行了猥亵行为，那么他将按照相关法律法规接受更严厉的制裁。
法律依据：
《刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的，处五年以下有期徒刑；有下列情形之一的，处五年以上有期徒刑：
（一）猥亵儿童多人或者多次的；
（二）聚众猥亵儿童的，或者在公共场所当众猥亵儿童，情节恶劣的；
（三）造成儿童伤害或者其他严重后果的；
（四）猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。

[律师回复] 解析：
关于网络帮信罪的量刑标准如下所述：
首先，若行为人明确知道他人正利用信息网络实施违法犯罪活动，而仍为其提供互联网接入服务、服务器托管业务、网络存储服务、通信传输服务以及广告推广业务或支付结算业务等方面的技术支持，且情节严重者，则可能面临三年以下有期徒刑或拘役的惩处，同时还需承担罚金的民事责任；
其次，如果是单位触犯了网络帮信罪，那么将对该单位施以罚金的惩罚，并且对于其直接负责的主管人员及其他直接责任人，也将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚，同样需要承担罚金的民事责任。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
取保候审的保证金交纳方式主要包括向公安机关以及人民检察院缴纳。
其中，向公安机关缴纳的金额需在1000元人民币以上；而向人民检察院缴纳的金额则要求在1000元以上，未成年犯罪嫌疑人或被告人的保证金缴纳金额则在500元以上，且必须为人民币形式。
同时，被取保候审的被告人也可提出由他人作为保证人来履行保证义务，并非必须以交纳保证金作为担保方式。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。

[律师回复] 解析：
当开发商未履行合同中所规定的相应责任，或者其实际行为与其合约条款之间产生了明显差异时，这都将被视为违反合同约定。为承担此违约责任，开发商必须接受履行合同义务、采用补偿性缓解措施以及对购房者因此造成的损失进行赔偿等严厉处罚。作为购房者，住房人士拥有合法权力解除与开发商的协议。在这种情况下，开发商有必要向购房者支付一笔具有象征意义的违约金，以此体现公正原则；若购房者不愿意解除合同关系，他们则有权要求开发商采取切实可行的措施，以保证合同能够得到严格执行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

[律师回复] 解析：
首先，我们应当支持那些已经完成了房屋过户登记手续的购房者对于该房屋所有权的主张。
其次，如果有两位购房者均未能成功办理房屋过户登记手续的话，那么优先考虑的是在房屋预告登记上持有有效记录的那位购房者关于房屋所有权的诉求。
再者，如果既未涉及到产权登记也没有进行预告登记，但那位已经先行合法地占有并控制着争议房屋的购房者对其房屋权属提出的要求也同样应受到法律的保护和认可。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
根据一般的行业惯例，如果开发商无法如期交付房产，应该向消费者支付的违约金占到整个合同金额的2%至5%之间，并且这个比例并非由法律强行规定达成。在房地产交易中，这种情况是相当普遍存在的。对于商品房买卖中的违约赔偿责任，它主要体现出了一种补偿性的性质。若购房者以违约金过高为理由提出减少或豁免的请求，那么他们必须以违约金超过实际经济损失的30%作为衡量的基准，这样才能适当的进行调整和扣除。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
在遇到开发商违约的情况下，主张购房者的权益并通过法律途径解决问题的有效方法包括：
首先，购房者可与开发商进行充分沟通协商；若无法协商达成共识，购房者可寻求相关基层组织协助进行调解处理；倘若调解无效，购房者有权向当地司法机关提起诉讼以维护自身合法权益；
此外，如购房者已事先签订了仲裁协议或条款，亦可选择请求仲裁委员会作出公正裁决。需要注意的是，购房者在以上路径任选其一时，皆可不经调解而直接选择向法院提起诉讼或申请仲裁。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
通常情况下，经纪人合同所规定的违约金比例一般被设为合同总价值的百分之二十，当因违约行为给对方带来重大经济损失时，违约金可以予以适当提高，然而，此比例最高不应超过实际损失金额的百分之三十。关于违约金的具体数值，可由双方在签订合同时进行商定并载入合同条款之中；
此外，也可根据违约事件的具体情节来推断实际损失情形。
法律依据：
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 解析：
针对逾期交房这一问题所实施的解决策略如下：
首先，购房者有权利向开发商发出正式的书面催告，同时，应当明确与开发商商定合同的最后履约期限，从而促使开发商能够尽速地履行他们在该合项下应尽之义务。
其次，当书面催告经过三个月以上仍然未得到有效执行时，那么购房者便有权行使他们的法定解除权，并要求开发商为其违约行为负责。在此过程中，开发商需要承担相应的违约责任，包括支付违约金以及赔偿金等，以弥补购房者因此而遭受的经济损失。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
关于住宅楼逾期交付所引发的违约金问题，依据相关规定，可参照已支付全部购房款项乘以同期银行贷款利率以及逾期天数作为赔付标准。若在购房者和房地产开发商之间达成的房屋销售协议中已经明确约定了延迟交房违约所需承担的具体赔偿数额，那么以上述条款为依据进行相应赔偿则更为确切。
法律依据：
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 解析：
确属违约行为。
根据相关法律法规，房地产开发企业有义务依照合同所定条款，确保所有具备交房条件的商品房能够按照约定时间准时移交给购房者手中。若未能做到这一点，房地产开发企业必须承担相应的违约责任。
然而，如果因为不可抗力因素或双方在合同中明确规定的其他特殊原因需要延期交付，房地产开发企业应及时向购房者进行通报说明。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：
在我国刑法中的抢劫罪里，关于抢劫公私财产的数量等级划分为以下三个级别：
第一级是指所抢公私财产的价值介于500元至2000元人民币之间，被视为“数额较大”；
其次是抢夺公私财产的价值在5000元至20000元人民币之间，被认定为“数额巨大”；
最后则是抢夺公私财产价值在30000元至100000元人民币之间的情况，被视为“数额特别巨大”。
法律依据：
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物，数额较大的，或者多次抢夺的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
针对房屋盖建过程中出现质量问题之后，应当如何依据相关法律条款主张自身权益这一事项，这主要取决于所涉及房屋类型以及实际情况的具体特性：
首先，假如房屋的主体结构存在重大瑕疵或者隐患，那么作为购房者就拥有依据现行法律法规坚决拒绝接纳该房产、解除已签署的房地产销售协议的合法权益，同时还有权按照公平原则向出售方提出赔偿相应经济损失的合理诉求；
其次，如果问题仅限于在保修期限内的一般性质量问题，那么对于购房者而言，他们仍然具有向出售方提出修复责任的权利和义务；
最后，如果由于房屋质量问题导致了正常居住环境受到严重干扰，那么毫无疑问，购房者完全可以通过法律途径来申请解除已经签订的买卖合同，并且提出实质性的损害赔偿请求。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
规定商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
关于退还房屋所涉及之违约金的收取问题，通常情况下应由坚守合同义务的一方（即守约方）所持有。违约金的具体涵义乃是合约双方在订立合同时共同约定，当任何一方因违反其所签署的条款而导致另一方遭受经济损失时，需向对方支付的赔偿金额。实际上，这是对违约行为给另一方造成的损害进行的一种补偿。因此，从法律角度来看，违约方有责任将违约金支付给守约方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
通常，需要根据实际造成的经济损失进行精确计算，这个数额大致相当于三个月左右的租赁租金总额。
然而，如若房东在租赁协议尚未到期之前提前终止合约，且租赁协议并未对违约行为设定明确的违约金条款，那么承租方将有权利向房东提出赔偿请求，以弥补其所遭受的各类经济损失，其中包括支付给第三方的转账费用以及在剩余租期内可能实现的预期利润。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
在购房者违反了交易条款时，首先应尝试与对方进行深入细致的磋商，若未能达成共识，则可以寻求中立机构进行调解，若调解也未果，那么便可以通过法律诉讼的方式来维护自己的合法权益。如果双方之间存在有效的仲裁协议，那么也可以选择向相关仲裁机构提出仲裁申请。对于购房者的违约行为，他们需要承担相应的违约责任，同时还需对因此给另一方造成的经济损失进行赔偿。倘若由于购房者的违约行为导致合同的主要目的无法实现，那么另一方有权要求解除该合同。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。