婚后在农村改建老屋老建房证是男方父亲名字女方能否分

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房地产开发商在购房过程中赠送的面积并不等同于非法或违章建筑物，除非是该开发商未经许可，擅自对原有的设计规划进行了更改而产生的违法建设。
这种所谓的“赠送面积”若是已经被正式地列入到了购房合同之中，或者是已经被记录在了房屋所有权证书上，那么它将受到法律的充分保障。
然而，如果开发商并未经过相关政府部门的授权和同意，擅自改变了原有的建筑结构和布局，那么这样的行为就构成了违法违规的建筑活动。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

[律师回复] 解析：
若遭遇父亲离世之不幸事件，可尝试以下方法以获取父女关系的官方证明文件：
首先可考虑向当地公安机关（派出所）或社区居民委员会、村民委员会等机构提出申请，请求其依据事实情况予以确认并开具相应的亲属关系证明；
其次，户口簿亦是证明父女关系的有效凭证，如户口簿上已明确记载父女关系，则无需再行申请办理。
然而，若户口簿未能体现出父女关系，当事人仍需前往公安机关，请求在核实相关信息之后，依法为其开具相应的亲属关系证明。
在此过程中，请务必根据自身实际情况以及相关法律法规的要求，谨慎核实并确定所需采取的措施和程序。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第三条
户口登记工作，由各级公安机关主管。
城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；
乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。
乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。
居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记；
分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。
居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。
农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。
合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。
第四条
户口登记机关应当设立户口登记簿。
城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。
农村以合作社为单位发给户口簿；
合作社以外的户口不发给户口簿。
户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。
第五条
户口登记以户为单位。
同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。
单身居住的自立一户，以本人为户主。
居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。
户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

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根据我国《中华人民共和国民法典》的明文规定，在涉及到因房屋继承问题所引发的权属争议情况下，各方当事人均有权依法向相关司法机构提出确权之诉。
相较于其他类型的财产分割案件，房屋遗产合并拍卖事宜因其独特性而存在差异，即房屋作为不动产的特殊属性使得其无法像流动性强的动产那样随心所欲地进行移动，此外，由于继承人众多或者房屋遗产构造复杂等原因，实施分割处理并不见得容易，甚至可能会对房屋的使用价值和实用效果造成不良影响，导致生产活动无法顺利开展，或者给日常生活带来诸多不便。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

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在签订合同时，并不一定必须采取加盖印章这一行为才能够使其生效。
如果本合同所选择的形式为书面合同书，那么在所有当事人都完成了盖章手续之后，该份合同便正式成立并具有法律效力。
然而，若当事人选择以签名或按手印等方式来签署合同，同样也可以使得合同成立并且具备相应的法律效应。
因此，无论是签名还是盖上个人印章或者是按下手指的指纹，这些行为皆可被认定为合法有效的合同签署方式。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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关于未满五年的房产过户事宜，相关的税务费用如下：
1、增值税：
其税率为5.55%，应由卖方支付。
在此需要特别强调的是，如果该房屋是非普通住宅并且购买时间低于两年，收取的增值税将按照交易总额全额计算；
而对于购买时间超过两年的非普通住宅或者购买时间低于两年的普通住宅，则需根据两次交易的差价来计算增值税。
2、个人所得税：
其税率为交易总额的1%或两次交易差价的20%，同样由卖方承担。
在征收过程中，有两个重要的前提条件：
首先，该房屋必须是家庭唯一的住宅；
其次，购买时间必须超过五年。
只有当这两个条件均得到满足时，才可免征个人所得税；
否则，无论何种情况，都必须缴纳个人所得税；
此外，如果所销售的房产属于非住宅类型，那么无论何时何地，都必须缴纳个人所得税。
3、契税：
其基准税率为3%，优惠税率分别为1.5%和1%，应由买方支付。
具体来说，如果买方是首次购买面积小于等于90平方米的普通住宅，则需按交易总额的1%缴纳契税；
如果买方首次购买的面积大于90平方米（含90平方米）的普通住宅，则需按交易总额的1.5%缴纳契税；
最后，如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，则需按交易总额的3%缴纳契税。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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根据现行法律法规，在第二轮土地承包周期之前已完成农转非手续的人员，将不再被视为该村集体经济组织的正式成员，因此也无权继续享用其承包土地的相关权益。
然而，若具备农业生产经营方面的能力与经验，仍可通过正规渠道在农村地区进行土地流转并开展相应的经营活动。
以上即为针对“农转非”之后是否仍然能够拥有承包土地这一问题的详细解答。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条
承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。按此规定，一般一个家庭单个人口转成非农业人口，村里不能收回土地，有些省的...

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夫妻中某一方将其所持有的房屋产权转让至另一方名下的办理程序如下，
首先双方需各自携带身份证明文件以及与婚姻状况相关的证明材料、购置房产时签订的买卖合同及已获取的该房屋相关所有权证书等资料前往当地房地产行政主管部门提交申请；
接下来需要根据工作人员指引认真填写相关表格及存量房合同；
在完成上述流程后，请耐心等待相关部门进行审核并依法缴纳相关税务款项；
最后凭房地产行政主管部门颁发的过户单据，即可完成整个产权变更过程。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
若房屋存在质量瑕疵，应采取如下解决途径：
首先，您可与开发商进行沟通协商；
其次，也可以向相关政府部门投诉反映。
在涉及商品房质量保修责任产生争议时，如开发商未能妥善解决此类问题，或者您对此解决方案并不满意，那么您有权向建设工程质量监督机构请求组织技术鉴定，或者寻求建设行政主管部门的协助和支持。
最后，若以上办法均无法解决问题，您还可以通过法律手段提起诉讼。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
未完成封顶并不意味着构成违法建设行为，因为所谓的封顶通常指代的是建筑物顶部所实现的完全封闭结构，然而未完成封顶则是表示建筑物并未达到完整封闭结构的状态。
在建筑工程的实施过程中，建筑物顶部尚未实现封闭结构是极为常见的现象。
这主要是由于在建筑物的建造过程中，封顶被视为最终的关键环节，涉及到屋顶以及外墙的搭建、防水处理、隔热措施等多个方面的工作，而这些工作往往需要在建筑物的其他部位已经基本完工之后方可进行。
因此，在建筑工程的实施过程中，未完成封顶并不足以证明该建筑物存在违规行为。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条
在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

[律师回复] 解析：
关于农民工不幸身故的赔偿标准问题：
在发生工伤事故导致劳动者死亡时，其家属有权通过工伤保险基金领取相应的赔偿金。
具体的赔偿项目主要包括三项：
丧葬补偿金、供养亲属抚恤金以及一次性工亡补助金。
其中，丧葬补偿金的计算依据是当地上一年度的平均工资数额，标准为六个月；
而一次性工亡补助金则以全国城镇居民人均可支配收入作为基准，标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。
至于供养亲属抚恤金的分配比例，根据相关法律法规，配偶每月应得40%，其他亲属每人每月30%，对于孤寡老人或孤儿，他们每月所能获得的抚恤金在上述标准的基础上还将额外增加10%。
需要注意的是，所有抚恤金的总额不得超过劳动者生前的工资水平。
此外，工伤认定的程序和标准也有明确的法律规定，请参照第十五条的相关规定进行操作。
法律依据：
《中华人民共和国工伤保险条例》第十四条
职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：
（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；
（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；
（三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；
（四）患职业病的；
（五）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的；
（六）在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的；
（七）法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。
第十五条
职工有下列情形之一的，视同工伤：
（一）在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的；
（二）在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的；
（三）职工原在军队服役，因战、因公负伤致残，已取得革命伤残军人证，到用人单位后旧伤复发的。
职工有前款第（一）项、第（二）项情形的，按照本条例的有关规定享受工伤保险待遇；
职工有前款第（三）项情形的，按照本条例的有关规定享受除一次性伤残补助金以外的工伤保险待遇。

[律师回复] 解析：
关于误工费的判定标准是根据受害者的误工时长以及个人收入状况来决定的。
若受害人具备稳定的收入来源，那么误工费将依照其在遭受损害后实际减少的收入进行计算。
如果受害人并未拥有固定收入，则误工费会参考其最近三年内的平均收入情况加以评定。
然而，若受害人无法提供相关证明以证明他们近三年来的平均收入情形，我们将参照法院所在地区与之相似或相同行业在上一年度的全体员工平均工资作为依据进行计算。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第七条
误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。
受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。

[律师回复] 解析：
从法律意义上讲，兄弟姐妹并不被视为直接系族亲属，而是属于旁系血亲范畴。
依据亲属关系的基础分类方法，亲属可以分为两大类——直系亲属与旁系亲属。
亲属间的关系是通过父系或母系来确定的，
因此，所有的亲生兄妹/弟兄和姐弟/妹妹都源于相同的父母，父母作为第一代，子女则为第二代，所以他们之间的关系可归类为二代以内的旁系血亲。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零四十八条
直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

[律师回复] 解析：
网签合同的具体流程主要包含了以下几个重要环节：
首先，购房者在明确了购置物业的意愿后，需要通过诚实信用的方式，与出售房屋的卖方进行平等磋商，就相关合同条款达成共识，并通过双方认可的合同备案软件将其录入，从而申请启动网签约定程序；
其次，待购房者与开发商共同确认本次购房合同上传操作成功之后，即可在正式的购房合同上进行签名及加盖公章；
最后，由开发商在完成网上签约的三个工作日内，前往当地的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
若在网签备案完成之后，需要对合同信息进行修改，则只能申请撤销原有的网签协议，然后重新进行签约。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

[律师回复] 解析：
针对集资建造住宅这一问题，我国相关法律法规作出了明确的规定。
具体来说，包括但不限于以下几项：
第一，对于那些住房条件较为艰苦且员工数量较多的工矿区域以及经济状况欠佳的企业而言，经过政府部门的审核批准，并在遵循城市规划和发展计划的基础上，其具备使用自有土地进行集资合作建设住宅的资格；
第二，当集资建造的住宅竣工之后，其所有权将由职工和企业共同享有。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；
记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复] 解析：
当房产证上登记有两位人士姓名时，由于他们各自的身份有所差异，所以在考虑将房产证上的姓名更改为其中一位时，所需办理的相关手续亦会因实际情况而异。
首先，如果涉及贷款尚未偿清的问题，那么在目前的情况下，更改姓名便无法实现。
为了完成更名程序，必须确保已向银行偿还所有贷款。
其次，在贷款已经结清的前提下，需前往当地房地产管理部门，由另一位当事人明确表示其愿意放弃对该房屋的所有权，并将全部产权转让给另一方。
法律依据：
《中华人民共和国房屋登记办法》第三十七条
申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明发生变更事实的材料；
（五）其他必要材料。

[律师回复] 解析：
在处理当事人拒绝签署治安处罚文书的情况时，其未签字不会产生重大影响。
针对此类拒签行为，执法机构有权通过留置送达的方法来完成法律文书的送达过程，而这并不改变相关处罚措施的执行和落实。
法律依据：
《中华人民共和国行政处罚法》第六十一条
行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人；当事人不在场的，行政机关应当在七日内依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，将行政处罚决定书送达当事人。
当事人同意并签订确认书的，行政机关可以采用传真、电子邮件等方式，将行政处罚决定书等送达当事人。

[律师回复] 解析：
关于农村房屋买卖纠纷的解决策略，具体操作流程如下所示：
首先，当事人双方应当以遵循平等、互惠互利的原则为基础，以自行协商的方式化解纷争；
其次，若通过私下和解无法彻底解决问题，则当事人可请求第三方介入，共同协商寻求妥善解决方案；
再次，若经协商未能达成共识，当事人可依据房屋买卖合同中所规定的条款，将争议提交至指定的仲裁机构进行裁决；
最后，若仲裁程序仍然无法解决争议，当事人有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百六十六条
私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。强调国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。从中我们可以看出，农村村民有权利出卖自己在农村的房产。

[律师回复] 解析：
若需对农村土地承包合同进行变更，该行为须由农户家庭成员共同商议，并经过慎重考虑后，选举新的土地承包经营权代表人物。
接下来，他们需要以书面形式，向乡镇的农村土地承包管理机构提交变更代表人的正式申请。
待乡镇人民政府在充分评估与审核后批准同意，再将相关材料报送县级农村土地承包管理部门，以便完成土地承包经营权的变更登记手续。
法律依据：
《农村土地承包经营权证管理办法》第十五条
办理农村土地承包经营权变更申请应提交以下材料：
(一)变更的书面请求;
(二)已变更的农村土地承包合同或其它证明材料;
(三)农村土地承包经营权证原件。

[律师回复] 解析：
在处理死亡赔偿金的分配问题时，我们需按照遗产的相关处理方式予以参考。
首先需要对以下几类人员进行优先分配：
配偶、子女及父母，若在第一顺位无相关人员存在，则将到第二顺位进行分配：
即兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母。
对于被抚养人生存费的分配，应根据各被抚养人的具体情况分别给予，而丧葬费用则应由负责办理丧葬事宜的亲属获得。
对于享有分配权的亲属而言，他们有权向法院提起诉讼，以维护自身权益并主张对死亡赔偿金的合理分配。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
依据我国现行相关法律法规之规定，承包人所获得的土地使用权是有权进行转让的。
具体来说，倘若承包人与发包方都达成共识，承包人便可将所有或部分的土地承包经营权转让予本集体经济组织中的其他农户，而新获得土地经营权的农户则需要与发包方重新建立起承包关系，这样一来，原来承包人与发包方之间关于土地的承包关系就会自动终止。
在此过程中，承包人有权自行决定是否依法采用出租（转包）、入股或者其他方式将土地经营权向他人流转，同时也需向发包方进行备案。
值得注意的是，根据第一款的明确规定，土地经营权的流转必须以书面形式进行，并且当事人双方均应签署流转合同。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条
经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。