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购房过程中该怎么正确认识解约定金

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2020-10-14 河南洛阳
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律师解答 共1条
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    对于购房过程中该怎么正确认识解约定金这个问题,解答如下, 购房过程中如何正确认识解约定金
    1、双方约定了解约定金的情况,根据最高人民法院《关于〈担保法〉若干问题的解释》,“如果买卖双方在合同中约定,双方都有权解除合同,但是如果购房一方提出解除,则放弃已交付的定金;如果开发商提出解除,则应当双倍返还定金。”
    此时,如果开发商一方提出解除,则应当双倍返还定金;如还有其他损失,则不排除进一步地损害赔偿;此时如买房人请求强制履行合同,人民应当予以驳回;
    2.如果双方未约定解约定金,则开发商必须严格按照合同的约定继续履行交付房屋的义务。如果拒绝履行,构成违约,可以要求强制其履行义务,并应当双倍返还定金。如果造成其他损失而定金不足以弥补的,还可继续要求赔偿损失。
    解约定金的概念
    解约定金,是指当事人在合同中约定的以承受定金罚则作为保留合同解除权的代价的定金。如果当事人要解约,则将以丧失定金或者双倍返还定金为代价,即交付定金的当事人可以放弃定金以解除合同,而接受定金的当事人也可以双倍返还定金以解除合同。解约定金的实质在于给予合同当事人于放弃或者加倍返还定金等条件下以单方面解除合同的权利。而其作为担保方式之
    一,功能是担保当事人不至于轻易解除合同。当事人为了不至于损失定金或者承担双倍返还定金的损失,从利益考虑出发,会在一定程度上减少解除合同的几率,促使合同的顺利履行。
    全文
    13 2020-10-14
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购房过程中该怎么正确认识解约定金
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购房定金违约,需赔偿多少违约金是正确的?
购房定金违约需赔偿的违约金是要根据违约所造成本的实际损失以及双方当事人之间的约定来确定的。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则予以衡量,并作出裁决。
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房产纠纷
出于保管意识的盗窃罪怎么判
[律师回复] 解析:
对于盗窃案件,首先,需要关注的是被盗物品的价值,即盗窃罪的案值额度,这是衡量刑事责任程度的重要依据。
依照相关法律规定,犯有此项罪名者,将面临三年以下有期徒刑、拘留或管制等刑事惩戒措施,同时还将面临罚金的处罚。
在此基础上,“数额较大”所对应的法律定义为个人盗窃私有财物流失价值达到人民币五百元到两千元以上。
其次,若盗窃案件情节较为严重,则可能会引发更为严厉的刑罚,例如处以三年以上十年以下有期徒刑的判决,并处以罚金。
而如果盗窃行为的情节特别恶劣,那么罪犯将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的惩罚,同时还需承担罚金或没收财产的附加刑罚。
在这种情况下,“情节特别严重”主要是指涉案金额特别庞大或者存在其他特别严重的情节。
最后,如果罪犯在盗窃过程中涉及盗窃金融机构,且数额特别巨大,或者盗窃珍贵文物,且情节严重,那么他们将面临无期徒刑甚至死刑的严厉制裁,并且其财产也将被依法没收。
在共同盗窃犯罪中,各个共犯人应基于共同的故意,实施了共同的犯罪行为,因此他们都应对共同盗窃行为所带来的危害结果负有相应的法律责任。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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盗窃罪是共犯还是收购
[律师回复] 解析:
在我国现行刑法中,对于毁损罪的认定,特称之为掩盖、隐匿犯罪所得罪,这主要针对的是那些明知自己所拥有或交易的物品实际上是犯罪活动中所获取的赃物,却仍然故意加以隐藏、转移、收购或者代为出售,以及其他形式的掩盖、隐匿行为,并在此过程中涉及到了一定数量的违法所得。
另一方面,盗窃罪则是以非法占有为目的,通过各种手段秘密地侵占他人的财产,涉案金额达到一定标准的犯罪行为。
如果收赃者在知晓其所收购的物品是他人盗窃所得时,那么无论是实施盗窃行为的人还是进行收赃行为的人,都有可能因为这个关联性而被司法机关同时追究责任,但是他们所面临的法律指控却是完全不同的。
只有当收赃者事先与盗窃者合谋盗窃财物,然后再对这些财物进行收购的情况下,刑法才会将他们视为具有共同盗窃的犯罪意图,只不过在具体分工上有所区别罢了。
在这种情况下,两人构成了共同犯罪,都将被判定为盗窃罪。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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如何正确进行网购?
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互联网纠纷
网赌被认定洗钱罪怎么办
[律师回复] 解析:
在涉及网络赌博及洗钱问题上,对获利者的法律处置措施包括但不限于:
首先,若存在网络赌博行为且涉及洗钱收益,则可能面临最低三年以下有期徒刑、拘役或管制,并依法缴纳罚金。
其次,若犯罪嫌疑人参与了该洗钱活动,则通常需接受最长达五年以下有期徒刑或拘役,同时还将面临罚款或单独罚款的处罚。
对于情节较为严重的情况,罪犯可能需要承担五年以上至十年以下有期徒刑,并同样面临罚款的处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
喝多了袭警罪的认定标准有几种
[律师回复] 解析:
本罪所侵害的客体颇为复杂,其中包括国家日常运转所需的管理规范与人民警察的个人安全权益。
作为国家形象的代言人,人民警察在执行职务的过程中所展现出的法律权威代表着国家对社会事务的监管。
对于任何旨在干扰甚至阻碍人民警察执法的行为,不仅会严重破坏国家正常的社会管理秩序,同时也可能对正在执行职务的人民警察个人生命财产安全带来潜在的威胁或实际伤害。
具体而言,根据我国现行《中华人民共和国刑法》第二百七十七条第一款的相关规定,若行为人实施的暴力行为针对的对象为正在依法履行职责的人民警察,则该行为将被视为袭警罪;
反之,若行为人仅以暴力相威胁而非实际实施暴力行为,则不构成袭警罪,但其行为仍有可能触犯刑法第二百七十七条第一款的规定,进而被认定为妨害公务罪。
关于袭警罪的主体问题,根据我国现行法律法规的规定,本罪的主体为一般主体,即可以由自然人构成。
然而,在司法实践中,我们时常发现某些单位的负责人或直接责任人出于单位利益的考虑,带头或组织单位员工进行妨碍警察执法的行为。
对此类情况,应当按照自然人犯罪论处,并追究单位负责人及直接责任人的刑事责任。
此外,袭警罪的主观方面必须是故意为之。
在犯罪心理上,行为人必须明确知道自己的行为对象是正在执行职务的人民警察,且这种认识必须是直接故意,而非间接故意或过失。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
合同诈骗罪的金额怎么确定
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪的金额认定标准如下:
首先,“数额较大”主要针对的是个人诈骗公私财产的情况,其具体标准为个人诈骗公私财物的金额达到人民币1万元及以上,而对于单位实施的诈骗行为,则要求其诈骗公私财物的总额在人民币10万元及以上。
其次,“数额巨大”的标准为个人诈骗公私财物的金额达到人民币5万元及以上,同样地,单位实施的诈骗行为,其诈骗公私财物的总额也需要达到人民币50万元及以上。
最后,“数额特别巨大”的标准为个人诈骗公私财物的金额达到人民币30万元及以上,而对于单位实施的诈骗行为,其诈骗公私财物的总额更是需要达到人民币200万元及以上。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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购房违约金的数额该怎么确定
1、参照合同标的。2、参照合同主体的实质地位。3、参照合同性质。4、违约金调整的幅度应当体现惩罚性。5、参照违约方的过错程度。
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房产纠纷
监狱袭警罪认定依据有哪些
[律师回复] 解析:
首先,需要说明的是,袭警罪所侵犯的客体属于复合性质,即既涵盖了国家正常的社会管理秩序,又涉及到了人民警察的人身权益。
众所周知,人民警察在执行公务时,代表着国家对于社会的有效治理。
因此,任何针对正在执行公务的人民警察进行的暴力袭击,不仅会干扰到国家正常的社会管理秩序,还有可能对实施执法的人民警察的人身安全带来潜在的风险或伤害。
其次,关于袭警罪的客观方面,其主要内容便是针对那些正在依法履行职务的人民警察进行的暴力袭击。
然而,如果是通过以暴力为手段来进行恐吓的话,则并不构成袭警罪,而是应当依据《中华人民共和国刑法》第二百七十七条第一款的相关规定,以妨害公务罪论处。
再者,袭警罪的主体范围较为广泛,属于自然人犯罪范畴。
在司法实践过程中,我们常常发现有部分单位的负责人以及直接责任人,出于单位利益的考虑,带头或组织本单位的工作人员阻碍警察执法的行为。
对于此类情况,应当按照自然人犯罪的标准进行处理,并追究单位负责人及直接责任人的相应刑事责任。
最后,袭警罪的主观方面必须是故意为之。
具体来说,这种故意形态只能表现为直接故意,而不能是间接故意或过失。
同时,行为人必须明确知道对方是正在执行职务的人民警察。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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购房合同未约定违约责任该怎么确定违约金?
购房合同中未约定违约责任,如果存在买卖双方中一方违约行为,同样需要依法承担违约责任,需要赔偿的违约金数额或者造成损失赔偿额计算方法,如果是逾期付款按照未付购房款总额计收逾期贷款利息,如果是延期交房则按照逾期交付房屋同地段同类房屋租金标准确定。
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房产纠纷
帮信罪的涉案金额怎样认定
[律师回复] 解析:
若案件涉及支付结算金额达20万人民币以及违法所得金额高达1万元人民币,根据现行司法解释的规定,则该案件已符合帮信罪的立案标准。
通常情况下,相关涉案人员将面临三年以下有期徒刑、拘役或罚金等刑事惩罚。
然而,在同时满足帮信罪与其他特定犯罪条件时,则应依处罚较重者定罪量刑。
此外,从犯应给予从轻、减轻或免除处罚。
至于具体的判决结果,还需依据案件的实际情况进行判断。
根据我国《刑法》的相关规定,帮信行为仅在情节严重的情况下方能构成犯罪。
法律明确指出,具备以下任一情形的,均可视为刑法所定义的“情节严重”:
(1)为三个及以上对象提供帮信服务的;
(2)支付结算金额超过20万元人民币的;
(3)违法所得金额超过1万元人民币的;
(4)两年内曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到行政处罚,后又再次参与此类犯罪活动的;
(5)被帮信对象实施的犯罪行为导致严重后果的。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
之二【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
受到非法侵占罪的立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
1、意图非法获取他人寄托在自身保管中的财产、失去记忆或掩埋之财物,将此据为己有,且数额达到法定标准,拒绝归还;
2、必须经过适当、善良、合法的手段,取得他人财物的控制权。
该行为必须构成对他人财物的非法占有,且拒绝返还。
所谓“占为己有”,是指将他人交付给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物视为自己的财物,以所有者自居,擅自进行处置、使用和收益;
3、依据法律规定或约定,应当将他人财物退还却拒绝退还,例如财物所有人明确要求返还并提供了充分的证据证明其所有权,行为人对此视若无睹,明确表示不予归还。
或者虽然表示愿意归还,但之后又擅自处理导致实际上无法返还。
或者采取诸如谎称财物被盗窃、遗失等欺诈手段而拒绝归还。
或者携带财物离开原居住地而拒绝归还。
或者已经非法处理后却拒绝收回或者赔偿的情况,均应予以立案调查。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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购房合同中违约金应该怎么确定
在现今社会,买卖交易是很常见的,有买卖就需要签订买卖合同,这样才能够减少买卖纠纷的发生。比如,人们在购房时需要与开发商签订购房合同。拿购房合同来说,买房时对于购房合同怎么签呢?合同中当事人一般都会约定违约金,那么购房合同中违约金怎么确定呢?对于这些问题,本文将一一为您展开介绍。
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合同事务
殴打构成袭警罪的认定标准是怎样的
[律师回复] 解析:
1、本罪所侵犯的客体较为复杂,主要包括国家的正常管理秩序以及人民警察的人身权益两个层面。
作为维护国家公共安全的重要力量,人民警察执法过程中代表的即是国家对于社会事务的治理与监管;
而攻击或袭击正在履行职责的人民警察者,不仅严重干扰了国家正常的社会管理秩序,同时也可能对被袭击的人民警察人身权益产生潜在威胁甚至造成实质伤害。
2、在客观方面,袭警罪强调的是使用暴力手段攻击正在依法执行职务的人民警察。
若仅以暴力相恐吓,则并不构成袭警罪,但符合《中华人民共和国刑法》第二百七十七条第一款规定的,应当依据妨害公务罪进行惩处。
3、在主体方面,袭警罪的实施主体为一般主体,即自然人犯罪。
然而,在司法实践中,时常出现某些单位负责人、直接责任人出于单位利益考虑,带头或组织单位员工阻碍警察执法的情况。
对此类行为,应当视为自然人犯罪进行处理,并追究相关单位负责人及直接责任人的刑事责任。
4、在主观方面,袭警罪必须由行为人具有明确的故意心态。
这种故意形态只能表现为直接故意,而不能是间接故意或过失。
此外,行为人须明知其攻击对象系正在执行职务的人民警察。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
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【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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