已经付了35万的定金,合同违约金最高20%,现在卖方那边准备起诉,如果起诉这边会怎么赔偿?
[律师回复] 如果是买方违约,根据《民法典》相关规定,卖方会按照定金罚则或违约金条款来主张赔偿,且二者只能择一适用。具体赔偿情况如下:按定金罚则赔偿:房子总价300万,其20%为60万,买方付的35万定金未超限额。若买方违约,根据《民法典》第五百八十七条,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权请求返还定金。所以卖方可不予返还35万定金。按违约金条款赔偿:合同约定违约金最高为20%,即300万×20%=60万。若卖方选择违约金条款,且能证明因买方违约造成的损失超过定金数额,可向买方主张60万违约金。但如果违约金过分高于实际损失,买方可以请求法院适当减少。赔偿实际损失:若卖方选择定金或违约金后,仍不足以弥补其实际损失,根据《民法典》第五百八十四条,可就差额部分向买方主张损害赔偿,不过需举证证明实际损失金额。如果是卖方违约,同样适用定金罚则或违约金条款择一原则。卖方需双倍返还定金,即返还70万(含原定金35万),或者按合同约定支付最高60万违约金,若违约金低于实际损失,买方也可请求增加至实际损失额。