同一房产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款怎么清偿

抵押权因登记而生效，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。但抵押权的实现，并非在同等条件下的平均分配。原则上，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（1）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（2）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。也就是说，同一房产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。