律图审稿专业委员会3轮严审

房屋面积欺诈有哪些手段,房屋面积不实怎么办?

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2020-10-19 山西太原
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    一、房屋面积欺诈有哪些手段房屋面积欺诈是开发商欺诈的手段之一,那么开发商进行商品房面积欺诈的手法有哪些
    1、增加每套住宅应分摊的公用面积,将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积;
    2、以建筑面积计价,承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同,在实际交付时,使用系数大打折扣;
    3、以使用面积计价时,混淆建筑面积与使用面积的区别,扩大使用面积的概念;
    4、利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点,故意小幅度夸大使用面积和建筑面积,在有关部门实地测量后,因差额较小,不再重新结算差价。还有一种欺诈行为表现为在预售期房时,以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者,要求购房者预付房款,并约定建成后比预售面积增加10%或更多,购房者却又无由退房,只能多付房价款,从而达到开发商增加销售量的目的。
    二、房屋面积不实怎么办购房者在收房后发现房屋面积有误差怎么办呢
    1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,即多退少补。购房者因此要求解除合同的,不予支持。
    2、面积误差比绝对值超出3%,购房者要求解除合同,并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的,可予支持。
    3、面积误差比绝对值超出3%,购房者不要求解除,愿意继续履行合同的,房屋实际面积大于合同约定面积,在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担,即购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积,面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息,由开发商返还购房者,面积误差比超过负3%部分的房价款,由开发商双倍返还。此项规定的出台针对故意面积缩水的行为,具有一定的惩罚性。比如每平5000元共100平的房屋,若实际交付的房屋面积为90平,据上述规定,以3%为限,开发商不仅要返还购房者3平计1.5万元的房款及利息,还要双倍赔付超出3%部分的7平的房价款7万元。
    全文
    7 2020-10-19
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

热门问答·损害赔偿

问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6294位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋面积欺诈有哪些手段,房屋面积不实怎么办?
一键咨询
  • 178****8583用户2分钟前提交了咨询
    165****1073用户4分钟前提交了咨询
    临汾用户4分钟前提交了咨询
    长治用户1分钟前提交了咨询
    晋中用户2分钟前提交了咨询
    长治用户1分钟前提交了咨询
    136****7641用户2分钟前提交了咨询
    长治用户1分钟前提交了咨询
    运城用户2分钟前提交了咨询
    140****7388用户3分钟前提交了咨询
    大同用户4分钟前提交了咨询
    157****3440用户1分钟前提交了咨询
    忻州用户3分钟前提交了咨询
    134****8862用户2分钟前提交了咨询
    临汾用户3分钟前提交了咨询
  • 临汾用户2分钟前提交了咨询
    晋城用户1分钟前提交了咨询
    133****3072用户2分钟前提交了咨询
    162****7627用户4分钟前提交了咨询
    忻州用户4分钟前提交了咨询
    临汾用户4分钟前提交了咨询
    临汾用户2分钟前提交了咨询
    运城用户1分钟前提交了咨询
    大同用户4分钟前提交了咨询
    147****6576用户4分钟前提交了咨询
    177****3716用户2分钟前提交了咨询
    131****5106用户2分钟前提交了咨询
    135****8211用户3分钟前提交了咨询
    朔州用户2分钟前提交了咨询
    长治用户1分钟前提交了咨询
    143****6200用户2分钟前提交了咨询
    朔州用户3分钟前提交了咨询
    晋城用户1分钟前提交了咨询
    140****0478用户4分钟前提交了咨询
    运城用户1分钟前提交了咨询
    160****8738用户2分钟前提交了咨询
    144****8218用户2分钟前提交了咨询
    168****5353用户4分钟前提交了咨询
    167****1646用户2分钟前提交了咨询
    140****0065用户4分钟前提交了咨询
    大同用户4分钟前提交了咨询
    长治用户3分钟前提交了咨询
    146****4286用户3分钟前提交了咨询
    178****3182用户2分钟前提交了咨询
    朔州用户1分钟前提交了咨询
    175****1622用户1分钟前提交了咨询
    忻州用户2分钟前提交了咨询
    154****1622用户1分钟前提交了咨询
    170****6263用户3分钟前提交了咨询
    140****6680用户3分钟前提交了咨询
    朔州用户2分钟前提交了咨询
    运城用户4分钟前提交了咨询
    阳泉用户3分钟前提交了咨询
    157****8112用户3分钟前提交了咨询
    临汾用户3分钟前提交了咨询
    144****8331用户1分钟前提交了咨询
    170****1745用户4分钟前提交了咨询
    133****7023用户3分钟前提交了咨询
    朔州用户3分钟前提交了咨询
    晋城用户2分钟前提交了咨询
    167****7837用户2分钟前提交了咨询
    长治用户4分钟前提交了咨询
    143****8327用户1分钟前提交了咨询
    145****6676用户1分钟前提交了咨询
    太原用户3分钟前提交了咨询
    136****8744用户2分钟前提交了咨询
    138****3422用户4分钟前提交了咨询
    164****5248用户2分钟前提交了咨询
    临汾用户4分钟前提交了咨询
    140****1387用户1分钟前提交了咨询
    162****5133用户2分钟前提交了咨询
    171****7008用户1分钟前提交了咨询
    长治用户1分钟前提交了咨询
    178****4007用户1分钟前提交了咨询
    运城用户1分钟前提交了咨询
    大同用户3分钟前提交了咨询
    146****7366用户4分钟前提交了咨询
    阳泉用户1分钟前提交了咨询
    朔州用户2分钟前提交了咨询
    晋城用户1分钟前提交了咨询
    长治用户1分钟前提交了咨询
    164****8284用户2分钟前提交了咨询
    临汾用户2分钟前提交了咨询
    141****1748用户1分钟前提交了咨询
    166****7758用户3分钟前提交了咨询
    162****8653用户3分钟前提交了咨询
    阳泉用户4分钟前提交了咨询
    晋中用户2分钟前提交了咨询
    晋城用户3分钟前提交了咨询
    长治用户3分钟前提交了咨询
    朔州用户1分钟前提交了咨询
    136****3533用户1分钟前提交了咨询
    阳泉用户2分钟前提交了咨询
    大同用户4分钟前提交了咨询
    144****7761用户3分钟前提交了咨询
    临汾用户2分钟前提交了咨询
    148****7485用户1分钟前提交了咨询
    147****1851用户1分钟前提交了咨询
    155****8824用户1分钟前提交了咨询
    175****5050用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
盐城134****8249用户2分钟前已获取解答
无锡134****1560用户4分钟前已获取解答
镇江134****1939用户1分钟前已获取解答
商品房面积欺诈怎么处理
开发商存在面积欺诈的行为,构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定,在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下,购房者既可以解除合同,也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
10w+浏览
房产纠纷
强奸罪怎么核实
[律师回复] 解析:
根据我国刑法典第二百三十六条规定,强奸罪是指犯罪嫌疑人使用暴力、威胁或其他强制性手段,侵犯女性自主权,强迫其进行性行为的违法犯罪行为。特别需要注意的是,如果犯罪嫌疑人事先知道受害人为患有严重的心理疾病(如精神疾病或痴呆症等),依然与其发生性关系,那么无论其采用何种方法,都应当被视为强奸罪的范畴。
然而,如果受害人在未发病期间自愿与间歇性精神病患者发生性行为,并且得到了受害人本人的明确同意,则不构成强奸罪。在判断是否违反女性意愿的过程中,我们不能简单地依据受害女性的生活作风来做出评判。即使受害女性的生活作风存在问题,但若犯罪嫌疑人强行与其发生性行为,同样应当被判定为强奸罪。
此外,我们不能将被害人是否有反抗行为作为判定强奸罪成立与否的唯一标准。对于那些没有表现出明显反抗态度的女性,我们必须进行深入细致的分析和区分。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
买房遭遇面积欺诈怎么办
买房遇到面积欺诈可以跟对方解除房屋买卖合同,并且要求对方承担违约责任;若是无法解除合同,还可以准备材料去法院起诉,使用法律手段维权。欺诈行为属于违法行为,欺诈者要承担一定的法律责任。
10w+浏览
房产纠纷
帮信罪实话实说怎么判刑
[律师回复] 解析:
关于帮信罪的定罪标准具体如下:
1.若行为人明知他人正在利用信息网络从事犯罪活动,却仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等各类技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的协助服务,且情节较为严重的,将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑罚,并且可能被判处单独的罚金制裁;
2.当涉及到单位犯罪时,将对该单位施以罚金惩罚,同时也会对其直接负责的主管人员及其其他直接责任人进行相应的法律责任追究;
3.若在单位存在犯罪行为的情况下,还涉嫌其他犯罪行为的,则按照其中更为严厉的刑法条款予以定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6700位律师在线
立即咨询
洗钱罪有哪些手段
[律师回复] 解析:
以下是洗钱犯罪活动的常见行为方式:
1、直接向犯罪组织或人员提供可供利用的资金账户;
2、协助将涉案财产转变为现金、金融票据、有价证券等便于携带和交易的形式;
3、通过银行转账或者其他结算方式,积极协助犯罪团伙实施资金转移;
4、采取其他各种手段来掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的真实来源和性质。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
盗窃罪一定要判实刑吗判几年
[律师回复] 解析:
关于涉及到盗窃类别的刑事案件,是否会被判处刑法的确切答案取决于许多因素,包括案件情节的严重程度、受害人的损失、以及发案地点等等。换言之,最终的司法判决需要基于案件的实际情况来进行判断和决断。
值得注意的是,在我国国内,对于盗窃公私财物这样的违法行为,如果涉案金额达到一定程度,或者存在多次盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等恶劣行径,那么将会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金。
然而,在实际操作过程中,人民法院会根据案件的具体情况,做出以下几种不同的裁决:
首先,如果起诉方所提供的事实清晰明确,证据确凿且充足,并且依据相关法律可以确定被告人为罪犯,那么法院将作出有罪判决;
其次,如果起诉方所提供的事实清晰明确,证据确凿且充足,但指控的罪名与法院审理后认定的罪名并不完全相符,那么法院也会作出有罪判决;
再次,如果案件事实清晰明确,证据确凿且充足,依据相关法律可以判定被告人为无罪,那么法院将作出宣告被告人为无罪的判决;
最后,如果证据不足以证明被告人为罪犯,那么法院将作出证据不足、指控的犯罪无法成立的无罪判决。
此外,如果案件事实部分清晰明确,证据确凿且充足,那么法院将作出有罪或无罪的判决;如果事实不清,证据不足部分,则依法不予认定。
另外,如果被告人为未成年人,不满十六周岁,且其行为未构成刑事处罚标准,那么法院将作出宣告被告人为不负刑事责任的判决。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
房屋面积怎么算
房子面积计算规则为:商品房建筑面积(销售面积)等于公摊面积加套内建筑面积。公摊面积计算方式为:公共门厅和过道加电梯井加外墙墙体水平投影面积的一半加楼梯间等。
10w+浏览
房产纠纷
审判阶段取保候审如何解除
[律师回复] 解析:
取消取保候审的过程具体分为以下几个步骤:
首先,应由提供担保而担保期间尚未结束的被取保候审人或者他们的法定代理人以口头或书面形式向做出取保候审决定的机构或者执行机关提出撤销取保候审的申请;
其次,相关处理机构应对此请求进行严谨且详细的审核和评估;
第三步,如果审核结果显示符合取消取保候审的条件,案件负责人应当撰写《呈请解除取保候审报告书》,经过办案单位的严格审查并获得批准后,办案人员将进一步制作《解除取保候审决定书、通知书》,完成整个取消取保候审的程序。取保候审,是指在刑事诉讼的过程中,包括公安机关、人民检察院以及人民法院在内的司法机关为了防止未被逮捕或者已经被逮捕但需要变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人逃避侦查、起诉和审判,要求他们提供保证人或者缴纳保证金,同时出具保证书,承诺随时接受传唤,并且不对其实施拘留或者暂时解除拘留的一种强制性措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6922位律师在线
立即咨询
什么属实盗窃罪
[律师回复] 解析:
关于个人非法占有他人公私财物的判定,若数额达到“较大”的程度时,其起步金额应设定为人民币1,000元到3,000元之间。在此情况下,会被判处三年以下有期徒刑、拘役或是管制,同时也需要承担相应的罚金。而当盗窃行为导致“数额巨大”时,其起始点则调整为人民币30,000元至100,000元之间。此时,将会面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,并且还需缴纳罚金。
至于“数额特别巨大”的情况,其起始点则设定为人民币300,000元至500,000元之间。在这种情况下,将可能被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需缴纳罚金或者没收财产。
值得注意的是,各省、自治区以及直辖市的高级人民法院和人民检察院,有权根据当地的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述的数额标准,来确定本地区实际执行的数额标准,并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。对于盗窃数额较小的情况,法定刑在三年有期徒刑以下的量刑标准如下:如果盗窃金额在人民币1,000元以上但不足2,500元,那么将会被判处管制、拘役、有期徒刑六个月或者单处罚金;如果盗窃金额在人民币2,500元以上但不足4,000元,那么将会被判处有期徒刑六个月至一年;如果盗窃金额在人民币4,000元以上但不足7,000元,那么将会被判处有期徒刑一年至二年;如果盗窃金额在人民币7,000元以上但不足10,000元,那么将会被判处有期徒刑二年至三年。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
房屋面积如何算
房子面积计算规则为:商品房建筑面积(销售面积)等于公摊面积加套内建筑面积。公摊面积计算方式为:公共门厅和过道加电梯井加外墙墙体水平投影面积的一半加楼梯间等。
10w+浏览
房产纠纷
刑事拘留的后果有哪些方面表现
[律师回复] 解析:
被刑事拘留的不良后果包括以下几点:
首先,倘若被判有罪,该名被告将会留下犯罪记录,这不仅对自身的未来发展造成阻碍,同时也会波及到其子女乃至孙辈今后的政治审查。
其次,若最终被法院判定为无辜者,那么此次的刑事拘留便不会作为个人历史记录而留存下来,对未来政治审查或后代的影响亦可得以避免。依照我国现行法律,公安机关在实施拘留措施时必须向当事人出示拘留证明文件。拘留之后,应于瞬间内将涉事人员移送至看守所关押,并确保最晚不超过二十四个小时。除特殊情况,例如无法通知或涉及危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪等可能妨碍侦查工作的情况外,公安机关应在拘留后二十四小时之内,通知被拘留人的家属。待妨碍侦查的因素消除后,应立即告知被拘留人的家属。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十五条
公安机关拘留人的时候,必须出示拘留证
拘留后,应当立即将被拘留人送看守所羁押,至迟不得超过二十四小时
除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外,应当在拘留后二十四小时以内,通知被拘留人的家属
有碍侦查的情形消失以后,应当立即通知被拘留人的家属
快速解决“刑事辩护”问题
当前6393位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
6965 位律师在线,高效解决问题
动迁按土地面积还是房屋面积
房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积,不会再单独补偿其他土地面积,除非土地证上的土地面积大于房产上的面积。若是依旧不知道动迁按土地面积还是房屋面积可以选择继续阅读此文。
10w+浏览
征地拆迁
醉驾取保候审几个阶段开庭
[律师回复] 解析:
对于醉酒驾车者而言,一旦通过司法程序完成取保候审,大约需要等待三至四个月时间才能进入开庭阶段。在该过程中,依照相关法律流程,公安机关交通管理部门将会依法将案件移送至检察院,而检察院则需在一个月之内对案件进行审查并做出决定。一旦检察院决定提起公诉,人民法院便会按照案件的排期情况,在开庭之前向各方当事人发出通知,以确保所有参与方都能按时出席。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百八十七条
人民法院决定开庭审判后,应当确定合议庭的组成人员,将人民检察院的起诉书副本至迟在开庭十日以前送达被告人及其辩护人。
在开庭以前,审判人员可以召集公诉人、当事人和辩护人、诉讼代理人,对回避、出庭证人名单、非法证据排除等与审判相关的问题,了解情况,听取意见。
人民法院确定开庭日期后,应当将开庭的时间、地点通知人民检察院,传唤当事人,通知辩护人、诉讼代理人、证人、鉴定人和翻译人员,传票和通知书至迟在开庭三日以前送达。
公开审判的案件,应当在开庭三日以前先期公布案由、被告人姓名、开庭时间和地点。
上述活动情形应当写入笔录,由审判人员和书记员签名。
快速解决“刑事辩护”问题
当前5940位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应