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地役权与抵押权登记的相容性

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2020-10-20 安徽马鞍山
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 广州市南沙区房地产交易中心地役权是一种古老的他物权形式,为各国物权法所承认。所谓地役权是指为适用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。《物权法》第一百五十六条规定:“地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。”同时,该法第一百五十八条规定“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人”。据此,与抵押登记一样,当事人对地役权依法可以向有关部门进行权属登记。那么,在同一房屋上既设立抵押权又设立地役权,二者之间是冲突关系、不能并存于登记簿,还是可以按顺位关系共存于登记簿呢笔者认为,在同一房屋上既设立抵押权又设立地役权可以按顺位关系共存于登记簿,其理由如下。
    一、根据物权的排他效力,两者并行不悖物权的排他效力是指同一个标的物上不能同时存在两个以上内容不相容的物权。具体表现在:1.所有权。一个标的物上不能同时存在两个所有权,我国法律绝对不承认所谓“双重所有权”。2.用益物权。一块土地上不能同时存在两个用益物权。3.担保物权。担保物权是对标的物交换价值的支配,通常可以并存。4.不同种类的物权相互之间。不同种类的物权具有相容性,可以并存于一个标的物上。如所有权可以和他物权并存,用益物权和担保物权可以并存。地役权属于用益物权的一种,而抵押权属于担保物权的一种,因此两者是可以相容的。
    二、我国法律并未规定两者不能同时进行权属登记《物权法》第一百五十八条规定“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记:未经登记,不得对抗善意第三人”:第一百六十五条规定“地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让”;第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。根据上述法律可以推知,同一土地或者房屋设定地役权后,同样可以设定抵押权,依法进行权属登记。
    三、抵押权与地役权应受物权的优先效力的限制物权的优先效力是指同一标的物上有数个利益相互矛盾、相互冲突的权利并存时,具有较强效力的权利排斥或先于具有较弱效力的权利的实现。物权的优先效力包括对外的优先效力和对内的效力两个方面。对内的优先效力基本规则如下:1.所有权和他物权并存时,他物权优先。2.他物权并存时,原则上讲究“先来后到”,谁成立在先,谁的效力优先。抵押权和地役权同为他物权,因此两者的顺序应受上述规则限制。具体有以下情形:1.抵押权先登记设立的,地役权的设立应经抵押权人同意,这是因为地役权的设立有可能会降低供役地的价值,影响抵押权人的利益;2.地役权先登记设立的,抵押权的设立不需经地役权人同意即可办理登记,这是因为抵押权是以抵押物实现抵押权的价金优先受偿,注重的是抵押物“价格”价值;而地役权注重的是供役地的使用价值,两者互不影响。综上所述,地役权与抵押权可以依法办理登记,且可以按顺位关系共存于登记簿。
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    9 2020-10-20
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取保候审内容怎么写更好取保
[律师回复] 解析:
在向司法机关递交取保候审申请之际,请务必保证内容具体明确,包括以下重要元素:
首先需提供被申请人的准确个人身份信息;接着,明确其所涉指控罪行;
同时详细说明目前被羁押的状态;
此外,还需要阐述申请取保候审的具体原因,例如患有严重疾病、并非主犯、主动投案自首或者有重大立功表现等等;接下来,选择合适的担保方式,可以是缴纳保证金或者提供可靠的保证人;
最后,申请人必须承诺被申请人将严格遵守取保候审的相关规定,随时接受传唤并出庭作证,不得干扰证人和诉讼程序的正常进行。请确保以上所有内容均属实且符合法律规定,以最大程度地保障被申请人的人身自由权益。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。
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合同诈骗罪谁可以定性诈骗
[律师回复] 解析:
在一般的情况下,对合同诈骗罪行的认定及定罪,需经过公安部门的深入调查之后,由检察院向法院提出正式起诉,最后由法院进行裁决。这种犯罪行为主要是指在签署和执行合同的过程中,行为人以非法占有他人财产为目的,通过编造虚假事实或者掩盖真实情况来欺骗对方,从而获取不正当利益的行为。
根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的明确规定,这就是我们所说的合同诈骗罪。当有行为人被怀疑涉嫌此类罪行时,将按照这条法律条款进行法律责任的追究。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
金额达到多少可以定性为帮信罪
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根据《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二的规定,我们将“帮助信息网络犯罪活动罪”称之为,如果某个人在经过深思熟虑后,明知道他人正在利用信息网络进行犯罪活动,却依然为他们的犯罪行为提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者是提供广告推广、支付结算等方面的协助,那么这个人就可能会被判定犯有此项罪行。
然而,关于具体的犯罪金额,并没有一个明确的定量标准可以参考,但是通常来说,这类犯罪所涉及的金额都比较大,而且还需要结合行为人的主观明知程度、行为的情节严重性等多个因素进行综合考虑和判断。
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法律依据:
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第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
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不动产抵押权登记行政许可是相同的吗?
不动产抵押权登记行政许可是不相同的。不动产抵押权登记与行政许可是性质不同的概念,因此在进行不动产抵押权登记的时候需要用到的材料和相关的流程都是和办理行政登记许可是有所不同的。
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债权债务
什么罪名比较容易取保候审
[律师回复] 解析:
首先是自愿认罪者:在无法取得被告人自愿认罪的情况下,取保候审的申请通常难以获得批准;
其次,涉及孕妇的案件;
再次,在财产案件中,如若能够积极退赃并主动缴纳罚金,那么此类案件也更有机会成功申请取保候审;
另外,对于涉及人身伤害的案件,如能够适时地向受害人进行积极赔付并获取其谅解,这类案件申请取保候审的可能性也将有所提高;
第五类人群则是患有严重疾病且该疾病对生命或身体健康构成严重威胁者:在司法实践中,仅当此类疾病达到威胁生命或身体健康的程度时,取保候审的申请才有可能得到批准;
第六项因素便是针对非暴力性质的犯罪行为:相较于暴力犯罪,诸如盗窃、抢劫以及诈骗等非暴力犯罪案件在申请取保候审方面往往更为有利;
最后一种情况是可能被判处三年以下有期徒刑的罪犯。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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不动产抵押权登记行政许可是相同的吗?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与不动产抵押权登记行政许可是相同的吗,行政许可的特征是什么?相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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广东危险驾驶罪可以不拘役吗
[律师回复] 解析:
关于粤东地区在处理危险驾驶犯罪案件时是否可以豁免判处被告人拘役,需要根据每个案件的实际情况以及最终由法院作出的判决来确定。
依据《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一的相关规定,对于触犯危险驾驶罪的行为人,应处以拘役刑罚,同时还需缴纳罚金。
然而,如果行为人具备一些可以从轻或者减轻处罚的情节,例如主动投案自首、有重大立功表现、积极进行民事赔偿等等,那么法院在审理过程中就有可能会考虑酌情不对其适用拘役刑罚。但是,这种做法并不代表是法律所规定的普遍性豁免,而仅仅是在司法实践中针对特定案例所做出的个别裁决。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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