房屋评估完后啥时候可以正式拍卖

拆迁评正确的评估方法包括五种：第一种是市场比较法，即根据市场价格来确定拆迁的价格；第二种是成本法，即根据重置架构或者重建价格确定拆迁的补偿金额；第三种是收益法；第四种是假设开发法；第五种是基准地价修正法。

拆迁上门评估要注意要准确的认定房屋的面积，一般情况下都是以房屋产权证上所记载的建筑面积为准的。若是记载的建筑面积和实际的建筑面积确实是不一致的，此时是需要委托第三方鉴定。

拆迁评估完就拆吗要结合当地的情况来确定，一般只要补偿方案确定清楚，而且也与被拆迁方协商好了，那么才可以实施拆迁行为，在拆迁时就会涉及到有房屋价值补偿，以及还有安置补偿，最后还有奖励性补偿。

拆迁评估多久需要根据法律法规的规定确定，一般要一个月左右的时间才能完成，也就是说，如果是行政机关实施拆迁行为的，那么就需要对行政相对人支付相应的拆迁补偿款，拆迁补偿款一般需要根据市场评估的价格来确定，市场评估一般要一个月左右完成，具体的拆迁补偿的事项可以参考下文。

以下是对“农村拆迁评估要注意啥问题”的解答，1、注意估价时点。2、估价报告的有效期。4、委托评估机构的条件。5、评估方式、流程。6、公示、送达程序。被征地人应核实估价机构公布的初步估价结果和送达分户估价报告的程序是否合法。