楼房住了3年出现质量问题咋维权

找开发商。我国物业管理条例和建筑工程质量保修办法限定，由开发商的施工单位负责保修，进户门保修二年，无修好，保修期顺延，物业公司的商洽以不起作用，就是物业公司叫不动开发商施工单位了。从房屋买卖合同的主体是开发商与业主签订的，物业公司无保修职责，只是个二传手，在具体实践中开发商的官僚主义作风比较严重，退居了二线，可能会向物业公司扯皮，但是合同的职责开发商的摆脱不了的。