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空调租赁合同,房东承租人退租怎么办

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2020-10-28 西藏拉萨
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律师解答 共1条
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    解答如下,         承租人对所承租的房屋及附属设施应当爱护并合理使用。不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的,必须征得出租人的同意,并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或赔偿。  承租人擅自对承租的房屋进行拆改,安装了空调等附属物的行为是一种严重违反房屋租赁合同、侵犯出租人房屋所有权的行为。当发生这种情况时,作为出租人有权终止合同,并收回房屋。  那么,对于擅自拆改、扩建或增添附属物发生的费用,原则上房主是可以不予补偿的,承租人应将增添的附属物拆走,拆除时给原房造成损害的,应负责向房主赔偿损失。  但是,如果承租人在拆改、扩建或增添附属物时经过出租人的同意,并且双方对财产有约定的,应按约定处理;没有约定的,房屋产权仍属出租人所有,对拆改、扩建或增添附属物的费用,应由出租人折价偿付。
    全文
    14 2020-10-28
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租赁期内房东加租金怎么办
在租赁期间,房东需要提高租金必须经过租客的同意,否则构成违约。如果租客不接受的话,租客可以要求以原来租金价格继续履行合同。若房东因租客不接受提高租金的请求而强制解约的,租客可以追究房东根本性违约的违约责任。
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房屋租赁提前退租能否退还押金?
房屋租赁合同签订后支付的租房押金,若因为租房方原因需要提前退租,根据相关法律规定,可以要求房东将房屋租金退回,但是对于提前退租造成的违约责任需要承担,对提前退租造成房东的经济损失支付违约金赔偿。
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房产纠纷
妻子继承已故丈夫房产费用需要支付哪些
[律师回复] 解析:
关于继承公证费用方面,其具体计算方式为依照评估价值的百分之二或者受益额的百分之二进行收取,且最低收费标准不得低于人民币两百元整;在评估费用方面,依据现行规定,对于资产总额在一百万元以下的部分,其差额计费比例大致上在千分之五左右;而对于资产总额介于一百万至一千万之间的部分,则相应的计费比例提升至千分之二点五;
至于房产继承过户所需支付的相关费用,主要包括一百元的登记费用以及五元的权证印花税;
此外,根据相关法律法规,法定继承人在继承房地产时可享受免缴契税的优惠政策;
然而,若非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属,则需按规定缴纳契税,税率为百分之一点五。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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提前退租房东不退租金怎么办
如果提前退租房东不退租金的话当事人可以进行起诉。如果承租人有违约行为的话,那么租赁方可以要求承租人支付相关违约金。而对于租金以及押金,没有其他恶意损害租赁人利益的情形下,是应该进行退还租金和押金的。
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提前退租房东不退房租违法吗?
提前退租房东不退还房租的话是属于违法的,在提前退租的情况下房东是可以不退还押金的,因为是属于违约行为的。但是房租不退还的话就是属于违法行为的,可以先协商不行的直接报警处理。
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房产纠纷
老人死亡之后房产继承手续怎么办理
[律师回复] 解析:
关于老人离世后名下房产的继承问题,我们为您提供以下详细步骤和相关法律程序:
首先,请前往当地社区委员会(也称居委会),获取继承人身份及亲属关系证明,此举旨在确认法定继承人和被继承人之间的亲属关系;
其次,与所在地公安机关取得联系,并由其开具被继承人的死亡证明文件,此文件具有法律效力,用于证明该房产已无所有权人;
再次,您需要在所在区域或者市级公证机构进行继承权公证手续,通过严格的司法程序来确认法定继承人对于房产的合法继承权;接下来,前往房管局指定的房地产测绘部门办理房屋面积测绘或者转绘手续,以确保客观公正地记录和测量房产面积;紧接着,手持有效的房地产权证、经过公证程序的继承公证书以及房屋测绘等相关证明材料,前往房地产交易中心申请继承登记,同时向驻场税务所提交相关资料,办理税收核定手续,并领取完税凭证,完成更名登记工作。
法律依据:
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
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房屋租赁合同租方违约房东可以解除租赁合同吗
签完房屋租赁合同后承租方违约的,房东可以单方面解除租赁合同,《中华人民共和国民法典》规定了单方解除合同的法定情形,若合同一方违约,守约方不仅可以解除租赁合同,还可以追究违约方的违约责任,违约责任一般以合同约定为准。
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房产纠纷
在广东侵占罪的立案标准是怎样的
[律师回复] 解析:
总体来讲,侵占罪系属被告起诉方案件,公安部门并不行使立案侦查之职能,故受害者需向法院提出刑事诉讼。
此外,对于侵占罪的立案标准,其主要依据如下:本罪在具体实施过程中,往往体现为占有他人交付给自己保管的财务、遗失物品或埋葬物,并非法地据为己有,且数额达到了法律规定的限度,同时仍然拒绝归还给主人的恶劣行径。此种犯罪具备如下几个鲜明特点:
第一,对他人财产的持有权源是否来自正当、友善、合法的途径至关重要,这是构成侵占罪的首要和基本条件,并且有别于其他犯罪类型。如果持有人对所持财物的取得并非源于正当、友善、合法的方式,那么持有该财物便具有非法性质,从而构成侵占罪;
第二,必须是将他人的财物非法占为己有,且拒不归还的行为。所谓“据为己有”,是指应当将他人交付给自己保管的财物、遗失物品或埋葬物视为自己的财物,以所有人自居,擅自进行处分、使用和收益。
其中,有的是将财物出售、赠送给他人,有的是租赁、消费、抵消债务、设定抵押权等方式加以利用。
然而,故意损毁这种处分方式并不包含在内,若存在后述行为,应以故意毁坏财物罪追究其刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
快速解决“刑事辩护”问题
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强奸罪警察给调解吗
[律师回复] 解析:
在论述这一问题之前,首先应当明确指出的是,对于任何形式的强奸行为,无论是通过调解还是协商,都是难以达成和解与妥善处理的。
此外,根据我国《刑法》的有关规定,强奸行为被纳入了常规八大刑事犯罪当中,因此,涉及此种罪行的责任人必须承担相应的法律制裁。
然而,若有确实证据能够证实确有发生强奸行为,且被害人为体现宽容态度而提供书面声明的情况下,司法机构有权适度减轻案件的量刑标准,但这绝对不意味着其可以逃脱应负的法律责任。关于违法事实及其状况的严重程度,强奸嫌疑人可能会面临三年以上至十年以下的有期徒刑处罚;如情节特别恶劣或者蕴含著其它重大犯罪情节者,则可能面临超过十年的刑期乃至终身监禁乃至极刑的严厉制裁。
最后值得强调的是,若法律对该类案件设有具体的惩罚规范,那么就应对照相关法律判决予以坚决落实。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
广东省职务侵占罪的量刑标准有几种
[律师回复] 解析:
在广东省,职务侵占罪的明确规定的立案标准为:对于公司、企业或其他组织机构的在职员工,他们一旦利用职权将隶属其所在单位的财物非法占有为己有的,并且该金额累计已经达到人民币叁万元以上的,就必须对其进行刑事诉讼立案调查。
值得一提的是,根据中国相关法律法规的明文规定,职务侵占罪实际上是指针对,公司、企业或类似的组织机构中的工作人员,如果他们利用自己主管、分管及经手便利,私自将其所在单位的财物流失,并据为己有的情况。这部分财物必须是数额较大且属非法占有的行为才会构成此罪。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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