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未取得预售许可证,合同无效,怎样才能维权

4.2w浏览 匿名 2020-10-28 广东江门
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怎样才能取得商品房预售许可证
1、受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料,材料齐全的,房地产管理部门应当当场出具受理通知书。材料不齐的,应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料 2、审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责等
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没有取得预售许可证可以售房吗
未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。依照上述规定,具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,换句话讲,也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
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预售许可证取得的条件是什么
根据我国《城市商品房预售管理办法》规定,办理商品房预售许可证的条件有以下几种,1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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买了没有预售许可证的房子怎么维权
任何无《商品房预售许可证》的商品房预售行为皆属违法,购房者的合法权益受到保护。在项目未经正式审批时,预售合同及相应付款可依法解除,并退还已付金额,确保交易的合法性。
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未取得商品房预售许可证怎么处罚
根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚,1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款。2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.8%的罚款。3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款1%的罚款。
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