我有一个纺纱厂，因为很多客户都是按年结账，所以需要大量资金周转，我有3处房产，想用房产作抵押贷款，但不知道好不好办，与其他融资方式相比哪个好，所以想咨询房产抵押贷款的优势。

根据你房产抵押贷款的优势的问题，分析如下　    
1、获贷成功率高　　房产抵押贷款之所以成为大众首选，其主要原因是有了房产作抵押后，借款人获贷成功率高。而且，只要借款人满足贷款条件、手续齐全，能在比较短的时间内获贷，可有效缓解资金压力。　　
2、贷款额度高　　据悉，房产抵押贷款额度最高可达到房产评估值的百分之七十，期限最长可达十年，可满足借款人的大额资金需求。　　
3、成本低　　贷款利率和贷款风险是成正比的。如果贷款机构需要承担的贷款风险高，那么给予借款人的贷款利率也高;反之，如果贷款机构需要承担的风险低，借款人拿到的贷款利率也低。　　而申请房产抵押贷款的借款人，因为有抵押物作担保，所以获得的贷款利率自然比无抵押贷款低一些。而且用房产作抵押申请贷款，并不影响借款人对房产的使用权，是一个比较好的融资途径。

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款，此点优势明显。
2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。
3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。
4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。
5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。
6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。
7、一次抵押，循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。
8、借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。以上是针对房产抵押贷款的优势的几点分析，希望对你有帮助。

关于房产抵押贷款的优势，有如下四点：
一、审批机率高借款人提供房产作为抵押，银行所要承担的风险固然也下降了不少，所以对借款人其他方面的要求会适当降低。所以，借款人提供房产抵押，可以提高个人的资质水平，贷款审批的机率也会较高；
二、利率低相对比无抵押贷款，因为有房产作为抵押，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率；
三、期限长跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉，用房产抵押贷款，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年；
四、额度高无抵押贷款一般是为月收入的10倍左右，但房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成，可以解决借款人要大额贷款的困难。