房产抵押，房主意外去世，我可以起诉抵押人吗

您好，如果您的朋友抵押的房产没有继承人又或者合法继承人不愿意履行债务，那么您作为抵押权人就有权利要求处分您朋友拿去抵押的房产。根据相关规定：抵押人死亡、或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；抵押权人有权处分抵押的房地产。除此之外，在以下几种情况下，抵押权人都是有权利要求处分抵押的房地产的：
①债务履行期满，在债权人没有实现债权，债务人没有偿还债务情况下，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；
②抵押人被依法宣告解散或者破产的；
③抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；
④抵押合同约定的其他情况。有上述情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押权人可以向人民提讼。