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[律师回复] 你好,网上可以起诉离婚
何明孟律师
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签了定房协议买房不想买了,违约金怎么办
[律师回复] 解析: 若签署了购房订购协议之后,却因个人原因决定不再购买这套房产,那么很有可能会被要求依据合同所约定的支付相应的违约赔偿金。 这笔违约赔偿金的金额,通常是由合同内所明文规定、以及相关法条的规定共同决定。 因此,若合同中已经对该项赔偿金作出明确规定,那么就应当严格遵照合同执行;而若合同中并未明确提及违约赔偿金的具体细节,那便可能需要具体问题具体分析,依据法规及实际情况作出判断和处理措施。 在某些特定情形下,如果买卖双方均存在责任过错,那么或许可以考虑通过双方分摊违约赔偿金的方式来解决。 同时,如果合同中所约定的违约赔偿金数额,低于实际遭受的损失的话,买方有权提出增加违约赔偿金的申请; 反之,若所约定的违约赔偿金高于实际损失的话,卖方同样有权利提出降低违约赔偿金的申请。 而对于这些问题的处理,我们强烈建议您在处理之前,先仔细阅读并深入理解各项合同条款,并且与对方进行有效沟通协商,如遇困难必要时还能寻求法律专家的咨询或帮助。 法律依据: 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
法律咨询顾问
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无缘无故成为担保人怎么办
[律师回复] 解析: 倘若某人在不知情或未经其同意的情况下,被注册为某项债务的担保人,这很有可能是由于身份盗窃或其他不当原因所导致的。 这种情况无疑也构成了合同诈骗罪行。 当遇到此类状况时,建议当事人首先尝试与债权人进行有效的沟通,以澄清事实并指明自身并非该债务的保证人。 如若协商未果,或感自身权益严重受损,那么个人便有权向当地的公安部门提交申诉。 法律援助机构可以作为最后的救济渠道。 在此过程中,我们也应该从中吸取教训,加深对相关法律法规以及合约条款的理解。 这样有助于我们避免陷入同样的困境。 法律依据: 《中华人民共和国刑法》 第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产: (一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的; (二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的; (三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的; (四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的; (五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
法律咨询顾问
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房产证不足两年过户费怎么算
[律师回复] 解析: 1、个人所得税政策: 根据规定,缴足五年后并且所购房屋为家庭名下仅有的一套住宅的情况下,可依法免除个人所得税;然而如未能提交充足的房产相关材料,将按照转让价款减去原始购置成本后的差额部分的20%进行核定征收或者以转让价款作为基数,按照1%的比例进行核定征收。 2、营业税和相关附加税费: 总计税率约为5.6%,具体包含营业税、城市维护建设税以及教育附加费等各项税费。 对于不足两年即进行交易的住宅,需要按照交易价格总额乘以约5.6%的系数来计算应缴纳的税费。 3、契税: 根据房屋建筑面积来确定税费标准,建筑面积小于等于90平米的房屋需缴纳房价的1%的契税;介于90至140平米之间的房屋需缴纳房价的1.5%的契税;而建筑面积超过140平米或属于第二次购房的房屋需缴纳房价的3%的契税。 4、印花税: 由买卖双方各自按照交易金额的0.05%来承担此项税费。 5、测绘费用: 每平米的收费标准为1.36元。 6、权属登记费与取证费用: 通常来说总计200元以内即可完成办理。 法律依据: 《中华人民共和国税收征收管理法》 第二十五条纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报,报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。 扣缴义务人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实报送代扣代缴、代收代缴税款报告表以及税务机关根据实际需要要求扣缴义务人报送的其他有关资料。 第二十六条纳税人、扣缴义务人可以直接到税务机关办理纳税申报或者报送代扣代缴、代收代缴税款报告表,也可以按照规定采取邮寄、数据电文或者其他方式办理上述申报、报送事项。 第二十七条纳税人、扣缴义务人不能按期办理纳税申报或者报送代扣代缴、代收代缴税款报告表的,经税务机关核准,可以延期申报。 经核准延期办理前款规定的申报、报送事项的,应当在纳税期内按照上期实际缴纳的税额或者税务机关核定的税额预缴税款,并在核准的延期内办理税款结算。
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在监狱里痛风走不了路怎么办
[律师回复] 解析: 针对其中部分罪犯,因其患有严重疾病,在获得相关部门批准并确保得到安全保护的前提下,暂时于监管外接受医学治疗。 这种看似“特殊”的待遇,实则属于监外执行的一种通行做法。 顾名思义,监外执行即是指对那些被判处有期徒刑或拘役的罪犯,因为出现了法律法规所规定的特定情形,使得他们无法适应当前在监狱中的劳动改造环境,从而不得不采取变更执行方式的手段。 这种情况通常会出现在以下两个方面: 首先,当人民法院最终做出判决时,若发现罪犯存在严重的疾病症状,以致其无法在监狱或其他劳动改造场所内进行刑罚的执行,便会果断地依法作出保外就医的决定。 其次,如果罪犯在劳动改造场所服刑期间,不幸患上较严重的疾病、短期内具有较高的生命风险,或者出现严重慢性疾病并在劳动改造场所长时间治疗均未能奏效的状况,在经过劳动改造机关的严格审核后,也可以申请保外就医。 在这个过程中,保外就医的罪犯将由罪犯所在地区的公安机关进行严格的观察与考核。 此外,保外就医的期限亦应计入刑期之中。 假如罪犯的病情已经痊愈但刑期尚未结束,那么应该被重新收监以继续执行剩余的刑期。 相反,倘若刑期已经届满,则应按照法定程序按时释放。 在《罪犯保外就医执行办法》的第二条中有明确规定,对于被判处无期徒刑、有期徒刑或者拘役的罪犯,在改造期间只要符合以下情形之一,就具备获得保外就医资格的条件: (一)身患极其严重的疾病,且在短时间内有着极高的死亡风险。 (二)原本被判无期徒刑以及死刑缓期两年执行后减为无期徒刑的罪犯,必须自执行无期徒刑之日起,服刑达到七年以上或者原判有期徒刑的罪犯执行刑期达到原判期限(已减刑的,按减刑后的刑期计算)的三分之一以上(包含减刑时间),并且罹患严重慢性疾病,长期接受医疗却得不到明显改善的。 然而,如果这些患者的病情日益恶化并呈现出高度死亡风险、同时其改造表现优异的话,那么他们就可以不受上述期限的限制。 (三)身体残疾以及生活无法自理者。 (四)年龄较大且病情复杂,已经丧失了对社会构成威胁的可能性。 需要特别指出的是,如果犯人因病自然去世,监狱在没有过错的情况下无需承担任何责任,更不应予以赔偿。 出于人道主义立场考虑,监狱可以向那些家庭经济状况困难的服刑人员的亲属提供适度的经济援助和丧葬费用。 法律依据: 《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十五条第一款对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯,有下列情形之一的,可以暂予监外执行:(一)有严重疾病需要保外就医的;(二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;(三)生活不能自理,适用暂予监外执行不致危害社会的。
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物业收停车费合理吗法律依据是什么?
强行收费属于违法行为!《中华人民共和国民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百七十四条,建筑区划内的道路,属于业主共有。第二百七十五条,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。根据《中华人民共和国民法典》规定,小区公用场所属所有业主的共有财产,并非物业公司所有,未经审批物业公司更无收取停车费的权利。
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2024-03-28
律图法律咨询
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公司需要无犯罪记录证明合理吗?
公司要求员工开具无犯罪记录证明没有法律依据,并且公安部门已经明确表示不会再给个人出具无犯罪记录证明,如果公司认为这个证明是有必要的,可以以公司名义开具介绍信去公司办理。
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2024-03-28
律图法律咨询
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2024新农合报销生孩子比例是多少
新农合报销生孩子比例是剖腹产新农合报销比例:报销起付线为2000元;2000元医疗费用≤7000部分,按45%报销;医疗费用7000部分按65%报销。顺产新农合报销比例:在乡级定点医疗机构住院的,实行限价内定额补助300元;在县级及以上定点医疗机构住院的,新农合定额补助450元。新农合生孩子报销各地报销政策有细微出入,建议大家拨打当地的社保局服务热线或者拨打相关电话进行详情咨询。
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2024-03-28
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