律图审稿专业委员会3轮严审

按共同共有人出卖他人,需要征得共有人同意吗?

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2020-11-06 河北邯郸
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    按份共有人出卖自己份额不需要征得共有人同意,但是在同等条件的,其他共有人享有优先购买权。
    《物权法》第九十七条(以下引述简称九十七条)规定,“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。”《物权法》第一百零一条(以下引述简称一百零一条)规定,“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”这两条规定确立了我国按份共有物处分问题的基本规则。按照一般的民法理论,按份共有财产的份额是各共有人对共有物所有权的比例,其性质为所有权。而所有人对其所有物在法律规定的范围内可以自由转让,那么共有人对其份额在法律规定的范围内也应该可以自由转让,更何况共有人之一人转让其份额,其他共有人的份额仍然存在,其权利不受影响,“故法律自无不许各共有人自由处分之理,此为个人主义下之共有制度所当然,亦为分别共有之本质所在。
    相对于作为整体的物而言的,虽然所有权的性质属于按份共有,但是按照《物权法》“一物一权”的原则,一个物之上只能设立一个所有权而不能同时设立两个以上的所有权,故按份共有的财产上也只有一个所有权。九十七条规定应理解为将按份共有的不动产或动产作为一个整体来看待的,九十七条的处分行为应理解为对整个共有物整体的处分行为而不是共有份额的处分行为。当按份共有人对共有物的处分行为涉及到整个共有物的所有权的处分时,应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意,如果只是单纯地处分按份共有人自身享有的份额并不有害于存在于整个物之上的所有权,则不需要取得三分之二以上份额的按份共有人同意。如果按份共有人对自身所享有的份额任何处分行为都必须经过三分之二以上份额共有人的同意,这与一百零一条的规定有相悖之处,亦不符合按份共有制度的基本法理。因此,各按份共有人均有权转让自身享有的份额,在转让时需要通知其他按份共有人,其他按份共有人在同等条件下享有优先购买权。而如果转让属于对作为整体的物之所有权的处分行为如将整栋房屋出售之时,则需要按照九十七条的规定,经三分之二以上份额的共有人同意方可为之。
    全文
    10 2020-11-06
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6697位律师在线平均3分钟响应99%好评
按共同共有人出卖他人,需要征得共有人同意吗?
一键咨询
  • 134****2751用户1分钟前提交了咨询
    邢台用户3分钟前提交了咨询
    保定用户3分钟前提交了咨询
    142****1377用户3分钟前提交了咨询
    廊坊用户4分钟前提交了咨询
    张家口用户4分钟前提交了咨询
    156****0650用户1分钟前提交了咨询
    廊坊用户1分钟前提交了咨询
    邯郸用户3分钟前提交了咨询
    175****1376用户4分钟前提交了咨询
    承德用户2分钟前提交了咨询
    张家口用户1分钟前提交了咨询
    145****8506用户4分钟前提交了咨询
    保定用户3分钟前提交了咨询
    154****5158用户1分钟前提交了咨询
  • 秦皇岛用户2分钟前提交了咨询
    161****8004用户3分钟前提交了咨询
    保定用户1分钟前提交了咨询
    176****4746用户4分钟前提交了咨询
    152****1245用户3分钟前提交了咨询
    石家庄用户3分钟前提交了咨询
    沧州用户4分钟前提交了咨询
    邢台用户2分钟前提交了咨询
    168****7305用户1分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户2分钟前提交了咨询
    155****0410用户4分钟前提交了咨询
    148****5122用户2分钟前提交了咨询
    150****3677用户2分钟前提交了咨询
    邢台用户4分钟前提交了咨询
    150****7120用户2分钟前提交了咨询
    175****3017用户1分钟前提交了咨询
    130****1306用户3分钟前提交了咨询
    邯郸用户1分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户4分钟前提交了咨询
    邯郸用户3分钟前提交了咨询
    廊坊用户4分钟前提交了咨询
    146****1330用户2分钟前提交了咨询
    171****4212用户2分钟前提交了咨询
    131****2817用户3分钟前提交了咨询
    保定用户4分钟前提交了咨询
    邯郸用户2分钟前提交了咨询
    166****0326用户1分钟前提交了咨询
    沧州用户2分钟前提交了咨询
    廊坊用户2分钟前提交了咨询
    石家庄用户2分钟前提交了咨询
    133****8873用户1分钟前提交了咨询
    142****8645用户2分钟前提交了咨询
    147****4201用户4分钟前提交了咨询
    唐山用户4分钟前提交了咨询
    157****3446用户1分钟前提交了咨询
    邢台用户2分钟前提交了咨询
    175****2451用户4分钟前提交了咨询
    144****2282用户2分钟前提交了咨询
    156****1858用户2分钟前提交了咨询
    石家庄用户3分钟前提交了咨询
    133****7086用户4分钟前提交了咨询
    147****2763用户2分钟前提交了咨询
    147****0475用户4分钟前提交了咨询
    170****5758用户2分钟前提交了咨询
    沧州用户2分钟前提交了咨询
    147****4628用户4分钟前提交了咨询
    石家庄用户4分钟前提交了咨询
    138****6236用户4分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户4分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户1分钟前提交了咨询
    155****8341用户3分钟前提交了咨询
    147****0426用户2分钟前提交了咨询
    邯郸用户4分钟前提交了咨询
    158****2548用户4分钟前提交了咨询
    178****0643用户2分钟前提交了咨询
    保定用户1分钟前提交了咨询
    廊坊用户4分钟前提交了咨询
    170****0267用户1分钟前提交了咨询
    保定用户3分钟前提交了咨询
    157****5882用户4分钟前提交了咨询
    164****7402用户2分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户1分钟前提交了咨询
    153****2447用户3分钟前提交了咨询
    163****1448用户3分钟前提交了咨询
    135****4666用户4分钟前提交了咨询
    140****7138用户3分钟前提交了咨询
    保定用户3分钟前提交了咨询
    廊坊用户1分钟前提交了咨询
    132****0864用户3分钟前提交了咨询
    135****2625用户3分钟前提交了咨询
    唐山用户2分钟前提交了咨询
    邢台用户1分钟前提交了咨询
    164****4576用户2分钟前提交了咨询
    廊坊用户1分钟前提交了咨询
    沧州用户4分钟前提交了咨询
    廊坊用户3分钟前提交了咨询
    167****6223用户4分钟前提交了咨询
    137****0862用户3分钟前提交了咨询
    138****6750用户2分钟前提交了咨询
    唐山用户4分钟前提交了咨询
    邢台用户2分钟前提交了咨询
    唐山用户4分钟前提交了咨询
    沧州用户1分钟前提交了咨询
    保定用户2分钟前提交了咨询
    邯郸用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
扬州134****6839用户1分钟前已获取解答
沭阳135****4501用户4分钟前已获取解答
南京180****7089用户1分钟前已获取解答
共同诈骗罪是不是按个人所得量刑
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与共同诈骗罪是不是按个人所得量刑相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
刑事辩护
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
同居财产是按份共有还是共同共有?
同居财产是共同共有,但是也是看双方当事人约定,通常情况下这样的一种同居所产生的财产的话,都是由人民法院来根据相关的办理程序类型的案件的解释当中来进行一个处理的应当照顾到儿童和妇女的利益。
10w+浏览
婚姻家庭
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
立遗嘱需要征得他人的同意吗
立遗嘱当然不需要征得别人的同意,正常情况下遗嘱中处分的是个人合法财产,在法律允许的范围内处分个人财产的,其他任何人都没有权利干预。根据《民法典》规定,自然人是有权利立遗嘱的,也可以在遗嘱中指定遗嘱执行人。
10w+浏览
婚姻家庭
卖东西收到黑钱算帮信罪吗
[律师回复] 解析:
1、需注意,协助信息网络活动和洗钱并非同一种罪行,它们是两种截然不同且构成独立犯罪的行为。
对于犯有无可避免刑责的最初法定年龄设定为十六周岁的刑事罪责范畴内的17岁未成年人而言,只要存在有帮助信息网络活动的行为,就必须承担相应的刑事责任。
2、在涉及到协助信息网络活动的犯罪中,通常会被判处三年以下的有期徒刑或拘役。
这种犯罪行为的特征在于,行为人明知他人正在利用信息网络实施犯罪行为,却仍然为其提供帮助。
若此类犯罪行为给受害者带来了经济上的损失,那么行为人就必须对受害者进行赔偿。
在刑事诉讼程序中,受害者因被告人的犯罪行为所遭受的物质损失,有权提出附带民事诉讼。
当受害者已经死亡或失去行为能力时,他们的法定代理人、近亲属也同样享有此项权利。
如果是国家财产、集体财产遭受损失的情况下,人民检察院在提起公诉的同时,也可以提出附带民事诉讼。
在必要的情况下,人民法院还可以采取保全措施,查封、扣押或冻结被告人的财产。
附带民事诉讼原告人和人民检察院都可以申请人民法院采取保全措施。
人民法院在采取保全措施时,应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。
如果犯罪行为给受害者造成了人身或财产损失,即使被告人已被追究刑事责任,也并不影响受害者对被告人的民事赔偿责任的追索。
如果符合刑事附带民事诉讼的条件,可以通过刑事附带民事诉讼的方式来解决;
如果不符合刑事附带民事诉讼的条件或者不愿采用该方式,则可以单独向法院提起民事诉讼。
如果选择单独提起民事诉讼,如果民事案件的审理需要以刑事案件的审理结果作为依据,那么民事案件将由法院中止审理,等待刑事案件审结之后再行审理民事案件。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6685位律师在线
立即咨询
盗窃罪是按金额定罪吗
[律师回复] 解析:
毫无疑问,盗窃罪的量刑参照标准如下:
对于盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上的犯罪行为,相应地应视为刑法第二百六十四条所定义的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
1、在价值金额较大的情况下,根据我国法律法规,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑事惩罚措施,同时还需承担单处罚金的责任;
而对于2、价值金额巨大或者存在其他严重情节的犯罪行为,其刑罚将被加重至三年以上十年以下有期徒刑,同时也需支付罚金作为惩罚;
至于3、价值金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的犯罪行为,则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩处,同时还可能被要求缴纳罚金或没收财产。
此类法律规定旨在维护社会公共秩序及保障公民合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
按份共有人不同意分割共有财产怎么办?
按份共有人不同意分割共有财产是可以协商处理的。一般来说,根据我国的法律规定,如果是共有财产的分割的话,一般是按照双方约定的各自份额来进行分割,如果双方未进行约定,一般是主张进行平均分割,共同享有对财产的权利和义务。
10w+浏览
婚姻家庭
帮信罪会按照家庭情况判刑吗
[律师回复] 解析:
家中有亲人涉嫌犯有帮信罪,这是一种根据现行法律法规,当行为人明知他人正在使用网络进行犯罪活动时,仍为其实施的犯罪活动提供互联网接入、服务器托管、网络存储等方面的便利,如果情节恶劣将会面临三年以下有期徒刑或者拘役,同时可能需要缴纳罚金。
根据相关法律条文,若涉嫌犯有帮信罪,只要符合以下任何一种情况都可以视为情节严重,对于此类情节严重者,将被判处三年以下有期徒刑或者拘役,并且可能需要缴纳罚金。
具体包括:
(1)为三个及以上的对象提供了帮助;
(2)支付结算金额超过二十万元人民币;
(3)通过投放广告等方式提供资金支持,且金额达到了五万元人民币以上;
(4)违法所得超过一万元人民币;
(5)在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,之后再次参与到帮助信息网络犯罪活动中来;
(6)被帮助对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果;
(7)其他情节严重的情况。
在实施上述行为过程中,如果确实由于客观条件的限制,无法查证被帮助对象是否已经达到了犯罪的程度,但是相关的数额累计达到前述第二项至第四项规定标准的五倍以上,或者造成了极其严重的后果,那么行为人应该以帮助信息网络犯罪活动罪来承担相应的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
问题紧急?在线问律师 >
5437 位律师在线,高效解决问题
按份共有人不同意分割共有财产怎么办?
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着按份共有人不同意分割共有财产怎么办,按份共有财产的法律特征的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
婚姻家庭
拐卖妇女儿童罪可判死刑吗
[律师回复] 解析:
对于实施拐卖妇女、儿童罪行者,法律规定将施以严厉惩罚,即死刑。
然而,若犯罪嫌疑人身犯该罪的同时,还涉及到多名被害儿童(高达三人或以上),或是在共青团伙中担任主要角色,那么他们将面临有期徒刑长达十年至无期徒刑之间的惩罚,同时需承担罚金或没收财产的责任。
而在情节极其恶劣的情况下,则可能被判处死刑,并同时没收其全部财产。
通常而言,对于拐卖儿童罪行的量刑标准为五年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
已婚夫妻父母把房产给儿子是夫妻共同财产吗
[律师回复] 解析:
首先需要明确指出的是,婚后由单方父母全额出资为子女购置的不动产,且产权登记在出资者子女的名下时,这种情况可以被视为仅是对其独子或独女的赠与行为,由此而获得的不动产物权应当被认定为夫妻中一方的私人财产。
其次,夫妻双方在婚姻存续期间所获得的如下各类财产,都将被判定为共同财产,并归双方共有:
(一)工资、奖金以及劳务报酬等收入;
(二)生产、经营及投资所产生的收益;
(三)知识产权所带来的收益;
(四)继承或接受赠与而来的财产,但需排除本法第一千零六十三条第三项中所规定的特殊情形;
(五)其他应当归于共同所有的财产。
对于这些共同财产,夫妻双方享有平等的处置权利。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应