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购房合同是正式签的吗

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2020-11-06 山西阳泉
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律师解答 共1条
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    购房合同更名通常是因为以下几种需求:
    1、买房人贷款额度不足,增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人。
    2、买房人因为个人原因,需将房产转给他人,直接更改购房人。
    3、出于共同还款共同拥有产权的目的,在完成购房合同后,需增加买受人。
    购房合同更名是相对复杂的过程,我们要提醒的是,如果您的购房合同已经备案,则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。
    【相关法律】
    我国法律规定:禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的,也不得办理房屋权属登记。
    购房合同更名的流程和风险
    一、购房合同更名的流程
    1、未完成网签和备案
    这时如果想完成购房合同更名相对简单,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。
    2、已经完成网签并完成备案
    这种情况通常已经完成贷款手续,如果一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意(请注意,这十分重要!),撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是,重新备案是否能成功是关键,能否成功需要取决于多种因素,比如新的买受人是否取得购房资格等。
    二、购房合同更名的风险
    购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易,不被征收20的个税。但这种方式也存在下面几种风险:
    1、购房合同更名需重新备案,会被重新审核,如被主管部门发现真实目的是完成交易,则会被拒;
    2、如果完成更名和备案,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能,此时风险主要在卖方。
    3、如果任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
    全文
    10 2020-11-06
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怎样签正式购房合同
首先是对于开发商资质的审查,购买人要确约定所购房的具体楼号、楼层及房号,明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积、房屋的总价款、计价方式等。对于交房期限、条件以及双方违约责任的相关规定。关于意外情况的约定,比如单方面解除合同、双方争议解决方式等。
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怎样签订正式的购房合同
1、仔细阅读合同内容拿到《民法典》后,购房者先不要签约,而应该首先仔细阅读其中的内容,在自己全部理解之后才开始签约。2、认准签约主体—同当事人的约定合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料,确认企业名称与营业执照的名称完全一致。
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购房同正式网签备案有什么区别?
网签和备案是不同的,网签在前,先发生了之后,才可以进行备案,二者并不是同一回事。在中国,买房属于非常大的一件事情,所以每个人都会小心谨慎的处理,也存在很多网签房屋合同的情况。
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房产纠纷
非法收购与盗窃罪是同罪吗
[律师回复] 解析:
在我国的刑事法律框架下,盗窃罪和非法获取利益罪(俗称收赃罪)并非共同实施的犯罪类型。对于非法获取利益罪而言,其在刑法典中的法定名称为“掩饰、隐瞒犯罪所得罪”,这是指行为人为掩盖或隐瞒被告人明知是犯罪所得的赃物而进行窝藏、转移、收购或代为销售等行为,并且这些行为的涉案金额达到一定标准时,将被视为犯罪行为。
至于盗窃罪,则是指行为人以非法占有为目的,秘密窃取他人财产,且涉案金额达到一定标准的犯罪行为。如果收赃者在明知是他人通过盗窃手段获得的赃物后仍予以收购,那么无论是盗窃行为人还是收赃行为人均可能被司法机关查获,此时两个案件之间存在着紧密的关联性,司法机关可以对两起案件同时提起诉讼,但是在罪名认定方面,两者却是截然不同的。只有当收赃者事先与盗窃者合谋盗窃财物,并在事后收购该财物时,刑法才会认定双方具有共同实施盗窃的犯罪意图,只不过在具体分工上有所区别罢了。在此情况下,两人应被视为共同犯罪,均需承担相应的盗窃罪责。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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房屋认购的法律效力属于正式签合同了吗
房屋认购的法律效力不是正式签合同之后,准确的来说,和开发商签了商品房认购协议书之后就不能轻易反悔了。商品房认购协议书和正式的房屋买卖合同是不一样的,但也表明双方已经形成买卖关系了。如果业主签了认购协议书之后又不想买了的话,开发商一般不会返还定金。
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合同事务
如何正确认定抢劫罪
[律师回复] 解析:
对于构成抢劫罪的判定标准有以下四点:
首先,犯罪对象应指向公私财产的所有权以及公民个人的人身权益;
其次,该犯罪行为在实际发生中应当具备以下几个特征:
其一是被害群体须包括财物的拥有者、管理者或保护者;
其二是犯罪手段必须能够体现出行为人以暴力手段、威胁手段或者其他形式的人身强制措施对上述人员进行当场胁迫或控制,从而达到夺取他人财产的目的;
再次,犯罪主体可以是任何年龄段的自然人;
最后,从主观层面来看,行为人必须是出于直接的故意心理状态,并且具有将公共财产或私人财产非法占为己有的明确意图。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
快速解决“刑事辩护”问题
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袭警罪正式施行时间是多久
[律师回复] 解析:
自3月1日起,我国正式开始实施袭警罪。
依据国家相关法律法规,针对正依法履行公务的人民警察进行暴力行为者,将被处以最低三年以下有期徒刑、最高三年以下有期徒刑乃至拘役或管制的严厉惩罚;若采用枪支、管制刀具,甚至驾驶机动车撞击等极端手段,对其人身安全构成严重威胁者,则将面临最低三年以上、最高七年以下有期徒刑的严厉制裁。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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网签备案前能增妻子名吗,网签是正式购房合同吗?
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对网签备案前能增妻子名吗,网签是正式购房合同吗?进行了解答,希望能解答您的问题。
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