我哥哥是做生意失败了，打算把自己家里的住房拿去抵押贷款，请问这个有风险吗？个人住房抵押贷款风险有什么？

管理风险：银行房贷工作是通过 内部分工协作进行运作和管理的 ，任何一个环节管理疏漏都存在着危险。而且个人住房抵押贷款交易频繁，周期长 ，这些条件为后期管理带来极大的不便，也造成贷后管理上的风险。如：信贷人员变动频繁人员素质参差不齐档案管理持续混乱，致使收贷无据可依，对贷款人不能还款及时发现，一旦超过诉讼时效，将会直接造成 贷款死帐，或过分依靠中介机构评估结果，造成抵押品贬值或无效 ，从而造成无法挽回的损失 。  抵押物价值高估风险：贷款抵押物价值评估普遍依赖资产评估中介机构，因此易出现抵押物价值高估风险。一方面中介机构是按照评估值的一定比例收费，标的物价值越高，评估费收取越多，另一方面借款人主观上希望通过抵押物价值高估而多获得贷款，所以采取不正当手段诱使评估机构高估被评估物价值，在对评估机构的监督约束机制不健全的情况下，评估机构往往与借款人串通一气，“溢价评估”。  以上就是个人住房抵押贷款风险啦，抵押都是有风险的。

个人住房抵押贷款风险具有信用风险：在商业银行个人住房贷款业务中，普遍存在着的个人信息与商业银行所掌握的个人信息不对称的问题。由于我国个人资信体系不完整，贷款期限较长等因素，存在较多不确定性，将面临较大的信用风险。来源于购房人的信用风险包括自然原因和社会原因，导致借款人失去还款能力以及由于主观原因信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还等。商业银行个人住房抵押贷款业务中存在的个人信用风险主要有：第
一，借款人收入证明水分较大。第
二，由于银行之间存在信息沟通力度不强，借款人的收入证明一式多份，在不同的银行贷款，多处购房。第
三，个人住房抵押贷款属于中长期信贷，还款期限较长，可因为多种因素原因造成个人支付能力下降，从而造成商业银行的信贷风险。第
四，目前，个人住房抵押贷款业务实行浮动利率制度，借款者承担了大部分的利率风险，在利率上升期间可能出现违约现象。