我现在的房子是按揭买的，去年8月一次性向银行付清尾款。今年3月家里急需用钱把房子抵押了，由于孩子明年上高中，想把这套房卖掉，在高中附近再买一套。由于我不知道按揭房和抵押房的区别是什么，想咨询有抵押的房子能卖吗？

你好，按揭房的权利人只有一个，即房主，抵押房因为办理了抵押，房屋存在多个权利人。一套房屋抵押给第2方（银行或者其他），那么说明银行和房东共同拥有这个房屋的权利。房地产交易中心不能接受一套存在抵押状况的房屋（即一套有着“他项权利”存在的房屋）进行交易过户的。建议：
1、下家可以采取用首付帮助上家偿还该房屋的抵押或者贷款，但是有一定的风险；
2、可以通过交易中心（如果交易中心没有，可以通过银行设立双方监管帐户，将风险将到最低）。以上是我对于按揭房和抵押房的区别，以及抵押房能不能卖问题的分析，希望能帮到你。