住房公积金可以做抵押贷款吗？

[律师回复] 解析：
这两种抵押方式的主要区别体现在以下几个方面：
首先，再抵押是指对已被设定过抵押的抵押物的剩余价值进行再次抵押的行为，在此过程中，多个抵押权并不会存在相互重合的现象；
相反，重复抵押则是针对同一抵押物的价值再次设立抵押权的操作，此时多个抵押权将会出现交叉重叠的情况。
其次，在再抵押的案例中，抵押物原本抵押给债权人的全部债务金额在抵押权设立之时应当不超过该抵押物的实际价值；
然而，在重复抵押的情况下，抵押物所能承担的债务金额在抵押权设立之初便有可能超越其自身的实际价值。
最后，在再抵押的情境下，理论上所有的债权人可能都能够获得全额偿还；
但是，在重复抵押的情况下，必然会有部分债权人的债务超出了抵押物所能承受的清偿能力范围。
法律依据：
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：
在协议制定方面，只要系双方自愿、意旨表达真实且未违反任何强制性的法律法规及公共利益，同时也没有违背社会道德和习俗规范，那么一旦经过双方签署后即可生效，并具有相应的法律效力。
在此基础之上，原则上是不容许任意撤销或者改变原有的协议内容的。
然而，若发生了法律规定的特殊情况，当事人仍可选择向法院提出撤销请求，亦或是通过法理来维护协议的无效性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百零六条
合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

[律师回复] 解析：
(1)若房屋面积的绝对值低于或等于3%（包括3%），则依据合同中明确规定的价格进行实际结算，也就是说，如果大于计算结果，就需要退还多余款项；
反之，则需补充不足的款项，实现多退少补的原则。
(2)但若是房屋面积的绝对值高于3%，那么购房者有权提出解除合约，同时要求归还已经支付的房款以及赔偿相应的利息损失。
(3)对于房屋面积的绝对值超过3%的情况，若购房者并不选择退房的方式，并且房屋的实际使用面积与合同所约定的面积存在差异，且这个差异在3%之内（包括3%），那么超出3%的那部分房款将由开发商负责，换句话说，购房者无需额外支付任何费用便可以获得该房屋的所有权。
然而，如果房屋的实际使用面积小于合同所约定的面积，且面积误差比在负3%之内（包括3%），那么这部分房款连同其产生的利息都将由开发商如数退还给购房者；
但是，如果面积误差比超过了负3%，那么超出负3%那部分的房款将由开发商以两倍的金额予以返还。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

[律师回复] 解析：
关于以按揭方式购买的房产进行抵押贷款的具体细则如下：
1.用于申请二次抵押贷款的房屋需符合市场发展潜力大、品质优良且主要作为住宅或商业用途的条件；
2.作为申请个人房屋二次抵押贷款之标的房屋必须属于现有的房产现状；
3.以中国银行抵押贷款方式购买的一手房可被视为适用对象；
4.该房产地理位置优越、交通便捷、生活设施完善，具备较为显著的增值潜力。
值得注意的是，在当前市场环境下，以按揭方式购买的房产确实可以进行抵押贷款，许多银行也提供此类业务，允许对已抵押的房产再次进行抵押贷款。
然而并非所有银行均接受房屋二次抵押贷款的申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十四条
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
第四百一十一条
依据本法第三百九十六条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：
（一）债务履行期限届满，债权未实现；
（二）抵押人被宣告破产或者解散；
（三）当事人约定的实现抵押权的情形；
（四）严重影响债权实现的其他情形。

[律师回复] 解析：
在司法鉴定领域，对于身体损伤导致残疾情况的评估鉴定，通常需支付约人民币700元的鉴定费用。
对于此类服务，国家发展改革委员会与司法部曾联合颁布过相关收费标准。
然而，遗憾的是，该收费标准已于本年度宣告失效。
目前相应的评估业务收费标准已改由各省、直辖市以及自治区的发展改革委员会与司法部门共同规定并加以监管。
根据新的指导性文件要求，司法鉴定机构可在规定的价格区间内（上下浮动不得超过20%）自行决定具体的收费标准。
因此，具体的鉴定费用会因鉴定部位的不同而有所差异。
法律依据：
《司法鉴定程序通则》第十四条
司法鉴定机构应当对委托鉴定事项、鉴定材料等进行审查。
对属于本机构司法鉴定业务范围，鉴定用途合法，提供的鉴定材料能够满足鉴定需要的，应当受理。
对于鉴定材料不完整、不充分，不能满足鉴定需要的，司法鉴定机构可以要求委托人补充补充后能够满足鉴定需要的，应当受理。
第二十八条
司法鉴定机构应当自司法鉴定委托书生效之日起三十个工作日内完成鉴定。
鉴定事项涉及复杂、疑难、特殊技术问题或者鉴定过程需要较长时间的，经本机构负责人批准，完成鉴定的时限可以延长，延长时限一般不得超过三十个工作日。
鉴定时限延长的，应当及时告知委托人。
司法鉴定机构与委托人对鉴定时限另有约定的，从其约定。
在鉴定过程中补充或者重新提取鉴定材料所需的时间，不计入鉴定时限。

[律师回复] 解析：
在借款行为中，若借款人未能履行还款义务，翻越法律界限寻找其家庭成员作为还款对象是非法且无效的。
事实上，借款人的家属对此类债务并不负有偿还义务，出借方仅能依据法律规定，向借款人个人进行追索。
若借款人仍未采取相应措施偿付欠款，则出借方可通过申请仲裁或者直接诉诸法院来维护自身权益。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十一条
继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

[律师回复] 解析：
抵押权的成立和发生效力必须符合以下几个条件：
首先，用以设定抵押的标的物必须是现行法律所允许作为抵押财产的范畴；
其次，当事人双方需按照法律规定签署内容完备、形式规范的抵押合同书；
再次，设定抵押的行为应当由当事人双方真实意愿所表达；
最后，对于以不动产物权抵押为例，相关权利人在履行抵押义务时必须依法向有关部门申请并完成抵押登记手续。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
欲获取家庭唯一住房证明，应首先前往住房保障与房产管理局所属的房产交易所进行个人房产登记信息的核实检索。
在确认所涉房屋确系家庭的唯一住房之后，便可为其出具相应的家庭唯一住房证明。
在实施相关的查询、复制以及调查处理等业务时，相关的国家机关有权依据法律、行政法规的规定，对与之相关的不动产登记资料进行查阅和复制。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

[律师回复] 解析：
倘若您不幸遭遇了继母强行占据您所拥有的房产且拒绝离开的困境，以下是几种可能有助于解决此问题的策略：
1.深入研究相关法律权益：
首要任务便是全面理解您在法律层面对于该房产所享有的权利。
若您是合法的房屋所有权人或承租方，那么您便有权要求继母立即搬离。
请务必查阅并熟悉当地的房地产法规以及租赁条例，以便明确自身的权益以及继母在法律框架下的相应地位。
2.积极开展沟通与协商：
建议您尝试与继母展开坦诚而开放的对话，向其阐述您所面临的困扰以及期望她尽快搬离的强烈意愿。
也许她并不清楚您的立场，亦或是存在着其他因素促使她选择继续居住在此处。
通过有效的沟通与协商，我们或许能够找到一种既公正又合理的解决方案。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
在交通事故案件中，若负有全部责任且导致他人死亡者，将面临坐牢的法律后果。
这种情况已经触犯了《中华人民共和国刑法》中的“交通肇事罪”，必须承担相应的刑事责任。
依据相关法律规定，如果行为人由于严重违反交通安全法规而引发重大交通事故，导致他人重伤或死亡，或者给公共和私人财产带来重大损失，那么他将会被判处三年以下有期徒刑或者拘役。
然而，如果行为人在交通事故发生之后选择逃逸，或者存在其他极其恶劣的情节，那么他将会被判处三年以上七年以下有期徒刑。
更为严重的是，如果行为人因为逃逸而导致他人死亡，那么他将会被判处七年以上有期徒刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
若贵司要求您缴纳押金，请务必妥善保管相关证据材料，以便在必要时提交给用工所在地的劳动保障监察机构进行投诉处理。
一旦劳动保障监察机构经调查核实确认事实情况属实，将会勒令贵司在规定期限内全额退还所收押金，同时还可能对其处以最高达人民币500元至2000元的罚款。
法律依据：
《就业服务与就业管理规定》第十四条
用人单位招用人员不得有下列行为：
1、扣押被录用人员的居民身份证和其他证件。
2、以担保或者其他名义向劳动者收取财物。
《就业服务与就业管理规定》第六十七条
用人单位违反本规定第十四条第（二）、（三）项规定的，按照劳动合同法第八十四条的规定予以处罚。
《中华人民共和国劳动合同法》第八十四条
用人单位违反本法规定，扣押劳动者居民身份证等证件的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并依照有关法律规定给予处罚。
用人单位违反本法规定，以担保或者其他名义向劳动者收取财物的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并以每人五百元以上二千元以下的标准处以罚款。给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
与房产开发公司展开洽谈以寻求解决方案。
若您的确希望通过公积金贷款来购置房产，不妨寻求与合适的房地产开发商进行沟通协商，审查是否存在其他可行的选择空间，若能够达成协议则是最为理想的解决途径。
向房地产开发公司提出投诉。
倘若开发商明确拒绝接受公积金作为购房支付方式，您可向本地房地产行政主管部门提出投诉，一旦有关部门证实情况属实，将依法对其进行严肃处理。
法律依据：
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] 解析：
若未能按时办理签证手续，该居住证将暂时停止使用其相应的服务功能。
而如能及时补充相关签注手续，则该居住证的服务功能即可得到恢复。
此外，从补办完成的签注手续当天开始，居住证持有者在该居住地的居住年限将得以延续累计。
法律依据：
《居住证暂行办法》第十条
居住证由县级人民政府公安机关签发，每年签注1次。
居住证持有人在居住地连续居住的，应当在居住每满1年之日前1个月内，到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办理签注手续。
逾期未办理签注手续的，居住证使用功能中止；
补办签注手续的，居住证的使用功能恢复，居住证持有人在居住地的居住年限自补办签注手续之日起连续计算。

[律师回复] 解析：
如若您欲撰写一份诉状以主张权益，则需前往对方居住所在地的法院提起诉讼。
如果在举证方面遇到困难，可向法院提交申请以便进行调查和取证。
在提起诉讼的过程中，您需要向人民法院递交书面的起诉状，且应依据被告人数提供相应数量的副本。
若书写起诉状确实存在困难，您也可以选择口头起诉，由人民法院将相关内容记录在案，并通知对方当事人。
在起诉状中，您需要详细注明以下各项事宜：
（1）原告的个人身份信息，包括姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所以及联系方式；
对于法人或其他组织而言，则需提供其名称、住所及法定代表人或主要负责人的姓名、职务和联系方式；
（2）被告的个人身份信息，包括姓名、性别、工作单位、住所等信息，以及法人或其他组织的名称、住所等信息；
（3）明确的诉讼请求以及所依据的事实与理由；
（4）相关的证据及其来源，同时还需注明证人的姓名和住所。
在案件审理过程中，若双方当事人的争议适宜通过调解解决，人民法院会优先考虑进行调解，除非当事人明确表示拒绝调解。
此外，人民法院会依法保障当事人享有依照法律规定提起诉讼的权利。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
交通事故处理的三七责，即双方应按照各自所负担的责任来分担维修费用。
其中，保险公司会首先在其责任范围内负责理赔修车费用，但若修车费用超过此额度，超出的部分将由双方按照交通事故认定书中所明确的责任比例进行再次分配，即这部分费用将按照三七比例进行分摊。
具体来说，若一方的责任占比为七成，那么该方需自行承担车辆维修费用的70%，而另一方则需承担剩余的30%；
反之亦然，若另一方的责任占比为七成，那么该方需自行承担车辆维修费用的70%，而另一方则需承担剩余的30%。
在确定交通事故责任时，我们遵循以下几个原则：
1.行为责任原则：
若当事人对某一起交通事故负有责任，那必然是因为其自身的行为导致了事故的发生，而未实施任何行为的当事人则无需承担事故责任。
2.因果关系原则：
在认定交通事故责任时，必须明确哪些行为在事故中发挥了作用以及这些行为所产生的影响程度。
只有那些与事故存在直接因果关系的行为，才能被视为在事故中起到了作用。
3.路权原则：
即各行其道原则，即“车辆和行人应当严格遵守交通信号灯的指示通行，当遇到交通警察现场指挥时，也应听从交警的指挥。
在没有交通信号灯的道路上行驶时，应当以保障安全、保持畅通为首要原则”。
各行其道原则是交通安全的重要保障，也是所有交通参与者都应该遵循的基本原则。
4.安全原则：
合理避让原则。
交通事故的形态千差万别，事故原因也五花八门，因此，交通参与者在享有通行权利的同时，如若发现他人侵犯了自己的合法通行权益，就必须采取合理的避让措施，积极承担维护交通安全的义务。
法律依据：
《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十九条
未依法投保交强险的机动车发生交通事故造成损害，当事人请求投保义务人在交强险责任限额范围内予以赔偿的，人民法院应予支持。
投保义务人和侵权人不是同一人，当事人请求投保义务人和侵权人在交强险责任限额范围内承担连带责任的，人民法院应予支持。

[律师回复] 解析：
关于住房公积金的管理，其具体状态共分为三个类别：
首先是正常缴存状态，这意味着该名职工的职业生涯正常运作，且按照规定按月向公积金中心缴纳相应款项；
其次是封存状态，这种情况特殊出现于以下几种场景：
第一，当职工结束雇佣关系并继续留任在原单位时；
第二，当职工由现雇主调离职场，进而暂停了公积金的缴纳，等待后续工作调动完成后再随之转移；
第三，当职工出于法定原因（如离休或退休）而停止缴纳公积金，待相应权益支取完毕后便可恢复正常状态。
最后便是销户状态，此类情况下，职工可以通过提供相关证明文件进行公积金账户的注销及提款操作，包括但不限于以下四种情况：
第一，离退休人员可凭退休证明申请公积金账户的注销及提款；
第二，员工若选择出国定居，则可凭借护照签证、户籍注销证明以及国外定居证明等相关文件进行公积金账户的注销及提款；
第三，当员工由于各种原因导致劳动能力丧失，从而终止劳动关系时，也可申请公积金账户的注销及提款；
第四，如果员工不幸被宣告死亡，其合法继承人可依据相关法律法规，提交相关证明文件进行公积金账户的注销及提款。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十三条
住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。
单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
每个职工只能有一个住房公积金账户。
住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

[律师回复] 解析：
在法律中，押金与定金有着显著的区别，押金一般情况下是可以进行退回处理的。
而对于定金而言，其具有保证金的特性，若交付定金的一方未能按照约定履行义务或者其行为导致合同无法得到正常履行，则无权要求对方返还定金；
同样地，收取定金的一方未按约履行义务或者其行为亦未达到合同原有的设定目标，也需要向对方双倍返还定金。
典当押金指在双方的法律关系不复存有、且没有其他争端存在的条件下，此部分押金必须予以归还。
在发生违约事件时，押金会被相应扣除。
然而，当债务人履行了债务责任之后，定金应当被视为价款的一部分或者被收回。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
依据相关法律条款，监狱中的法定假日应当按照正常服刑的标准来统计，即使处于节假日中，也需要全数进行服刑，直至刑罚期限届满正式释放为止。
在此过程中，有期徒刑的刑期应自判决执行之日起开始计算；
若在监狱内执行，则服刑日期需依照实际天数进行核算，而非扣除法定节假日，亦不会以一天的法定假日折算成两天的服刑期限。
除此之外，在服刑期间，若能严格遵守监狱规章制度，积极接受教育改造，并切实展示出反思过错、改正错误的良好态度，甚至立下显著功劳，均可获得相应的减刑宽待，进而促进提前离监，早日回归社会生活。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第四十七条
有期徒刑的刑期，从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。

[律师回复] 解析：
在进行房屋征收时，相关部门通常会根据房屋的面积大小给予相应的补偿。
然而，即使房屋面积相等，其赔偿标准也并不一定完全一致，因为房屋的最终补偿额度仍受到被拆迁房屋当前市场价格的影响。
对于被征收房屋价值的补偿，必须确保房屋征收公告日期当日被征收房屋所处房地产市场类似物业的价格及以上。
而被征用房屋的实际价值则需由具备相关资质的房产价格评估机构依照严格的房屋征收评估程序来确定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
评估商品房面积大小的精确方法为，首先需要将整套房屋内部的实际使用面积、室内各墙壁所占有的面积以及室外阳台所占的面积进行累加，然后再加上每户业主需要共同承担的公共建筑部分所应该分配到每家每户的面积。
在计算套内实际使用面积这一项上，我们通常会尽可能地排除诸如烟囱、排风口或者管道井等非实际居住空间，这样才能更准确地反映出每户业主的实际居住空间。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。