苏州一次性伤残补助金标准是怎么样的

[律师回复] 解析：
首先，必须指出，商铺返租行为并不符合法律法规。商铺返租，又称商铺包租，是指房地产开发商将一项大型商业综合项目进行分割，形成众多面积较小的产权商铺出售予众多小业主，同时，开发商会与这些小业主签署返租协议，承诺在规定期限内，商铺将由开发商统一管理和运营，并按照约定的日期向小业主支付固定的租金收益。
其次，从开发商角度来看，商铺返租无疑是一种能够迅速回收资金的有效手段；而对于广大普通投资者而言，商铺返租则如同一块诱人的蛋糕，每年都能获得相当可观的投资回报，相较于投资住宅或写字楼等物业类型，其回报率要高出许多。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

[律师回复] 解析：
众多业主可以依据合同中明确约定的内容，向开发商发起诉讼，寻求尽早完成房屋交付的权利，同时要求开发商对于逾期交房造成的实际经济损失进行全面赔偿。
具体来说，业主应当有权向开发商提出尽快完成房屋交付以及支付逾期交房违约金的诉求。
值得指出的是，若出卖方未能按时交付房屋，或买方未按期支付购房款项，经过合理催告后的三个月内仍然无法履行相关义务，任何一方均有权申请解除合同，除非双方另有特别约定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
很遗憾，这种做法并不可取。优惠券并不能作为支付首付款的法律依据。在房地产交易过程中，首付款必须以实际货币资金的形式进行支付。优惠券仅仅可以在计算总房款时进行折现，但其本身并不能代替现金用来支付首付款。
值得注意的是，首付款是购房者在购买房产时所支付的第一笔定金，其金额通常应该在购买房产总价的30%以上。在买卖双方签署了正式的商品房预售合同或者出售合同之后，首付款将被立即退还给购房者或者直接冲抵房价。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 在车祸中，伤者承担次责的情况下，赔偿通常按照以下方式进行：

1.?确定总损失：包括医疗费、护理费、误工费、营养费、残疾赔偿金（如有）、财产损失等。
2.?赔偿责任划分：一般来说，主责方承担 70% - 80%的赔偿责任，次责方承担 20% - 30%的赔偿责任。但具体比例可能因地区和具体情况而有所不同。
3.?交强险赔偿：先由主责方和次责方车辆的交强险在责任限额内进行赔偿。交强险的赔偿限额为：死亡伤残赔偿限额 18 万元，医疗费用赔偿限额 1.8 万元，财产损失赔偿限额 0.2 万元。
4.?商业险赔偿：交强险赔偿不足的部分，由主责方和次责方车辆的商业险按照责任比例进行赔偿。
5.?个人承担：如果赔偿金额超过了保险赔偿限额，或者存在保险不赔的情况，那么超出部分由双方按照责任比例个人承担。

例如，总损失为 10 万元，交强险赔偿 2 万元，剩余 8 万元。如果主责方承担 70%责任，即 5.6 万元；次责方承担 30%责任，即 2.4 万元。

需要注意的是，具体的赔偿计算和处理方式较为复杂，还需要考虑双方的保险情况、事故的具体细节和当地的法律法规等因素。如果双方无法协商一致，可以通过诉讼等法律途径解决。

[律师回复] 您好，系买卖合同纠纷，如果协商不了，建议您起诉解决。

[律师回复] 伤残鉴定在司法鉴定机构鉴定的

[律师回复] 你好，具体是被怎么诈骗的呢？

[律师回复] 根据中国的婚姻登记管理条例和民法典，离婚分为协议离婚和诉讼离婚，两者在办理地点方面有不同的要求：

### 协议离婚

1. **办理地点**：
   - 协议离婚需要在夫妻其中一方的户籍所在地的婚姻登记机关办理。如果夫妻二人都是湛江户口，则应在湛江的婚姻登记机关办理协议离婚。

2. **所需材料**:
   - 双方身份证。
   - 双方户口本。
   - 结婚证。
   - 离婚协议书（一式三份），需要明确双方自愿离婚、财产分割、子女抚养等问题。

### 诉讼离婚

1. **办理地点**：
   - 诉讼离婚可以在被告一方的常住户口所在地或者经常居住地进行。经常居住地通常是连续居住满一年以上的实际居住地。
   - 如果其中一方已经在广州连续居住满一年，通常可以在广州的法院提起离婚诉讼。

2. **所需材料**:
   - 离婚起诉书。
   - 双方或至少原告的身份材料（身份证及复印件）。
   - 结婚证。
   - 涉及财产分割和子女抚养权的证明文件。

### 注意事项

- **协议离婚**：需双方同意离婚并就所有相关事宜达成一致。
- **诉讼离婚**：如果双方对离婚或子女、财产问题有争议，需要通过法院进行判决。
  
### 建议

- **法律咨询**：建议在办理前咨询婚姻家庭律师或法律援助机构，以获取专业法律建议。
- **提前准备**：确保所有必需文件和材料充分准备，以便于离婚手续的顺利进行。

根据您的具体情况，选择合适的方式进行离婚。在不能在广州办理协议离婚的情况下，诉讼离婚提供了另一种可以在广州进行的法律途径。

[律师回复] 你好，第二次酒驾属于加重处罚情节，需要拘留。二次酒驾的第二次是累计计算的，即因酒驾后被处罚，再次酒驾的。饮酒驾驶机动车处行政拘留，行政拘留不能取保候审。

[律师回复] 只要是合法且本案关键证据是生效的

[律师回复] 这个是可以去帮助你得啊

[律师回复] 你好，如果有证据可以报案

[律师回复] 你好，你是灵活就业城镇职工养老保险吗？如果是，达到退休年龄，可以补交的

[律师回复] 你好 是工伤还是交通事故呢

[律师回复] 你好，具体什么情况呢

[律师回复] 需要。未成年人是没有性的自主决定权的。按照刑法第236条的规定，奸淫不满十四周岁的幼女以强奸论，且从重处罚。

[律师回复] 您好！我是张定凯律师，您可以同法院执行法官沟通，争取做好分期履行工作。是否被拘留，取决于你个人的财产情况和你的态度问题。

[律师回复] 你好，有什么法律问题要咨询的，我们可以给你做法律援助

[律师回复] 具体的情况可以说一下吗

[律师回复] 在医疗费、误工费、伙食费、护理费、交通费、营养费、残疾赔偿金、残疾用具费、被抚养人生活费、精神抚慰金等项目中据实际情况赔偿。