没办证的房子签了卖房合同，由于时间过长房价上涨导致卖方无法购买同地段的房子，这种情况毁约能不能不赔付房屋总价20％的房款的违约金

合同违约金20%的法律规定。在订立合同时，当事人双方可以对合同的违约金进行约定　，法律虽然没有明确规定违约金的上限，但根据相关的规定，法院对违约金中超过合同标的额20%的部分不予以支持。

超过合同总价款20%的违约金是不能主张的。一般来说，合同的违约金比例最高是20%，如果超过，即使向法院起诉，法院也不会支持。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。违约金包括法定违约金和约定违约金。

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着买房违约金20%法律规定的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

签了20年的租房合同以后是不可以无缘无故的毁约的，如果毁约的话，就得按照租房合同当中的约定承担违约责任，主要就是赔偿违约金，如果是房东毁约的话，房东需要双倍返还定金，租客毁约的，租客之前交的定金，房东是可以不退回的。

合同不管签订多少年，只要想毁约随时可以的，只是要根据约定承担违约责任。支付违约金的情况下，是根据合同约定的金额支付，或者是根据受害人实际的损失进行赔偿，也可以跟对方进行商量，只要对方愿意，不赔偿也是可以的。