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商品房买卖合同中对逾期交房的违约责任约定不明，“逾期不超过日”“违约金万分之”等如何定诉讼请求和违约金数额?
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匿名
2020-11-17
山东德州
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“逾期不超过日”“违约金万分之”等如何定诉讼请求和违约金数额?
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司法实践中，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素确定合理违约金数额。
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要是合同未明确，就要综合考虑中介方是否履行主要义务，像提供有效信息、促成一定交易条件等。
若中介方已完成大部分重要工作，即便客户违约，可能也不用全退中介费，而是视实际情况退部分或不退。总之，要根据具体合同条款与实际履行情况判断。
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第二，如合同已约定违约金，即可依此要求赔付。然而违约金过高影响受损方权益时，有权寻求法院或仲裁机构降低。此外，卖方违约致对方其它损失，例如此次违约善后支付合理费用等等，也应由买房负责。总结来说，赔偿方式与金额应综合考虑合同及违约损失来决定。
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