我们在唐山一县城于2013年通过购房协议买了一套二手商品房，因为当时那套房子开发商部分资质不齐全不能办房产证，也就是说原房主无房产证。当时市场价格差不多是40万，我们花了38万，因为他们欠债急需钱，现在6年了房子市值约60-70万。近一年可以办房产证了，但是原房主去世了，喊他的独生子去办理一直推脱不办理，没发办理房产证，这种要怎么办呢

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。