银行贷款未批下来能过户吗

解答如下, 在银行贷款没有通过的情况下不能办理过户手续。因为银行没有审核通过的话就办理过户手续，那么买方拿到产权证后就不能办理按揭贷款了，就只能办理抵押贷款。所以要求就是银行审核通过后在办理房屋过户手续，然后在把过户后的产权证交给银行，银行放款给卖方，交易结束。交易转按揭贷款流程；
A、买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书；
B、买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书；
C、银行及担保公司受理并审查该笔购楼贷款业务；
D、银行受理无误后出具《贷款承诺书》；
E、售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证，全权委托担保公司办理购楼及过户等手续；
F、担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》；
G、银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料，审查后发放购楼贷款；H、贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户；I、担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷；J、原按揭贷款银行办理提前还贷手续，并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续；K、担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》；L、担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户，过户后担保公司持《过户回执》；M、办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》；N、银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续，银行持《抵押回执》（一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行）；O、办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》（如果属提前向购买方发放贷款购楼的则到此时业务已完结）；在向售楼方发放购楼贷款情况下，银行发放二手楼贷款，收回购楼贷款。P、银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款；Q、银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户；R、银行从售楼方指定的帐户收回购楼贷款；先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。