土地证面积与房屋面积有没有关系

[律师回复] 您好您这种情况是有法律依据的

[律师回复] 你好，公司名字是否知晓，具体情况是什么呢。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，这类需求确实是必要的。
若此类房产在此次拆迁之前即为业主独立拥有，那么在妥善处理好安置问题之后，其所获得的新房产所有权证亦将归属于业主所有。
然而，在获得这一新的产权证书之后，才能够进行相应的交易操作。
但是，在这样的过程中，除需支付常规的房屋交易税费之外，还需要额外缴纳一笔土地使用权出让金。
另外，关于尚未取得产权证书的房产便开始进行销售的行为，根据我国现行的《房地产管理法》规定，这种行为被视为违法行为，但具体的裁决工作则由土地和房产管理局负责，而非由其他部门直接介入。
如果此类房产在此次拆迁之前属于公有住房，且居住者仅为租赁关系，那么此类房产便无法进行转让；
反之，如果此类房产在此次拆迁之前已经由业主向相关单位购买，并且在安置房的产权证书上明确标明了业主本人的姓名，那么此类房产便具备了转让的资格，但同样需要额外缴纳土地使用权出让金。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

[律师回复] 解析：
在涉及帮信罪的案件中，若被告未获得任何利润且未实际参与相关犯罪活动，则其可能会面临轻判、减刑甚至是赦免的审判结果。
然而，需要明确的是，帮信罪通常会对犯罪者处以三年以下的有期徒刑、拘役或者罚金等刑事处罚措施，而具体的刑罚裁量需结合相关案例进行深入分析。
根据我国现行《中华人民共和国刑法》规定，仅当帮信行为达到情节严重的程度时，方能构成犯罪。
具体而言，符合以下任一条件的，均应视为刑法所定义的“情节严重”：
（1）为三个及以上对象提供帮信服务的；
（2）支付结算金额超过二十万元人民币的；
（3）违法所得超过一万元人民币的；
（4）在过去两年内，曾因非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚，并且在此之后再次从事此类犯罪活动的；
（5）被帮信对象实施的犯罪行为导致了严重后果的。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
对于职务侵占罪的量刑规定如下：
公司、企业或者其他单位中的从业人员，在其职责范围内利用职务之便，擅自将本应属于单位所有的财产据为己有，且所涉金额达到较大标准时，需面临三年以下有期徒刑或者拘役，并且要缴纳相应罚金。
针对挪用公款罪的量刑，则是指国家机关工作人员利用职权的便利条件，擅自将公共资金挪作私用，从事不合法的活动，若情节严重者，将被判处五年以下有期徒刑或者拘役。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
首先，二者所侵犯的法益存在差异。
传播性病罪所涉及的社会治安管理秩序与他人身体健康构成了双重法益的侵犯；
而这一点在故意伤害罪中并不适用，其所侵犯的主要还是他人身体健康的单一法益。
其次，二者在违法行为的具体表现上也有所区别。
传播性病罪的实施方式必须为通过卖淫或嫖娼的行为进行；
然而，故意伤害罪的行为方式则更为多样化，包括但不限于使用暴力手段以及在特定情形下的消极不作为等。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在信用卡诈骗的领域内，以下行为均被视为构成了违法行为：
（1）利用伪造的信用卡、凭借虚假的身份证明获得的信用卡、已经过期无效或者是未经授权的情况下盗用他人的信用卡，进行信用卡诈骗活动，且涉案金额达到人民币五千元及以上；
（2）恶意透支行为，即持卡人以非法占有为目的，超过规定的额度或者规定的期限进行透支，并且经过发卡银行两次催收之后，超过三个月仍然未予偿还的行为。
根据相关法律法规，如果存在以下任何一种情况，都应被认定为“恶意透支”：
①明知自身无还款能力却依然大量透支，导致无法偿还；
②肆意挥霍透支所得的资金，最终无法偿还；
③在透支之后逃逸、更改联系方式，躲避银行的催收；
④抽逃、转移资金，隐藏财产，逃避债务的偿还；
⑤将透支所得的资金用于违法犯罪活动。
法律依据：
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。

[律师回复] 解析：
若因个人因素所致，致使订立之合约无法予以执行，那么该当事人将无权请求归还已经支付的定金。
然而，若是由另一方违约所引起，则相关权利人有权要求违约方双倍偿还已交付之定金。
此外，当债务人为履行其义务时，定金应被视为预付款或退回收取相应的款项。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在我国现行法律制度中，对于合同诈骗罪并未明确表示必需具有署名的书面合同。
根据相关法律法规的规定，签署合同的方式可以是书面形式，亦可采用口头或其他非书面形式。
因此，合同诈骗罪的成立并不必然需要具备书面形式的合同，口头协议或其他形式的合同同样可能构成此项犯罪。
只要行为人怀揣着非法占有的意图，在合同的订立和履行过程中，通过欺骗手段获取了对方当事人的财物，并且所获金额达到一定标准，便足以构成合同诈骗罪。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
针对房地产交易中出现的争端，我们有以下几种处理方式可供参考：
首先是采用协商解决途径，即在买卖双方自愿的基础上进行平等协商；
其次是由政府相关部门依其职责权限来介入调解，当交易双方中有一方对此持有异议并向行政机构提出投诉后，该部门将依照其管辖范围对争议事项进行受理，然后根据现行法律法规及行政规章等，依法做出处理决定；
最后，如果以上两种手段均未能达成共识，那么可以考虑通过仲裁或者诉讼途径加以终结。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
在刑事案件的处理过程中，法律规定辩护律师应当由涉嫌犯罪的当事人、被告人或者他们的直系亲属来委托。
若是委托人对于被委托的辩护律师感到不满，是有权利解除这份委托协议，并另行委托新的辩护律师。
而新的律师仍然有权凭借原有的委托手续以及律师事务所提供的会面推荐信、个人职业证书等材料，前往看守所与犯罪嫌疑人、被告人进行会面交流。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十三条
犯罪嫌疑人、被告人除自己行使辩护权以外，还可以委托一至二人作为辩护人。下列的人可以被委托为辩护人：
(一)律师;
(二)人民团体或者犯罪嫌疑人、被告人所在单位推荐的人;
(三)犯罪嫌疑人、被告人的监护人、亲友。
正在被执行刑罚或者依法被剥夺、限制人身自由的人，不得担任辩护人。
被开除公职和被吊销律师、公证员执业证书的人，不得担任辩护人，但系犯罪嫌疑人、被告人的监护人、近亲属的除外。

[律师回复] 解析：
在贷款方式上，信用贷款是由借款人凭借其个人优良信用状况来向银行等金融机构进行贷款申请，无需额外提供任何物业或者动产作为担保。
只要该申请人能够保证按期且全额归还贷款本金和利息，便可以提交贷款申请。
然而，抵押贷款则是指借款人需提供满足银行或其他金融机构要求的抵押物作为担保，以此来申请贷款。
在贷款额度方面，由于信用贷款涉及到贷款机构需要承担更高的资金风险，因此贷款额度相对较小。
相较之下，抵押贷款由于有抵押物作为担保，使得贷款额度相对较大。
在贷款利率方面，与信用贷款相比，抵押贷款的利率略显偏低，这主要是因为有抵押物作为担保，贷款机构所面临的风险相应降低。
在贷款期限上，信用贷款的期限通常为三年，最长可延长至五年；
而抵押贷款的期限最长可达到十年之久。
在贷款要求上，申请信用贷款的借款人必须具有良好的信用记录，并且拥有稳定的收入来源和职业稳定性；
而在申请抵押贷款时，只要抵押物符合相关规定，贷款机构对于借款人的信用状况和收入水平的要求可以适度放宽。
在放款时间上，由于抵押贷款需要经过评估、抵押登记等繁琐手续，因此放款速度相对较慢；
而信用贷款只需要对借款人的资质进行审查，因此两三天内就可以完成放款流程。
最后，在资质审核程度上，由于信用贷款并无抵押物作为担保，因此贷款机构对借款人的资质审核极为严谨；
而抵押贷款的审核标准相对较为宽松。
法律依据：
《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

[律师回复] 解析：
劳动合同与劳务合同的显著区别具体表现如下：
首先，从主体资格来看，劳动合同的主体仅能由其中一方是法人或者组织，即我们通常所称的用人单位，而另一方必须始终是劳动者本人；
相较于此，劳务合同的主体双方可以皆为法人、组织，或者由公民与法人、组织构成；
其次，就主体性质及其相互关系而言，劳动合同中的主体双方除了存在财产上的交换关系之外，还保存有人身依附的复杂关系，然而在劳务合同中，双方主体之间仅仅存在着纯粹的财产交换关系；
再者，从主体享有的待遇到看，在劳动关系下的劳动者除了可以获取相应的工资以外，还会享有保险、福利等权益；
然而，在劳务关系中，自然人往往只能得到劳动报酬这一种形式的回报；
此外，从报酬的性质角度分析，由于劳动合同的履行过程中所产生的劳动报酬，具有明显的分配性质，充分体现出按劳分配的基本原则；
而劳务合同所产生的劳动报酬，则按照等价有偿的市场原则进行支付；
最后，从用人单位应尽的义务方面来看，劳动合同对用人单位施加了诸多强制性的要求，例如必须为劳动者缴纳社会保险费用，以及用人单位向劳动者支付的工资不得低于政府规定的当地最低工资标准等等，这些都不得通过协商方式进行变更；
相比之下，劳务合同的雇主一般无需承担上述义务，当然，双方也可以自行约定上述事项，甚至可以选择不设立上述条款。
另外，值得注意的是，劳务合同主要受经济领域相关法律的调整，而劳动合同则由劳动及劳动合同相关法律法规进行规制。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第十六条
【劳动合同的生效】劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。
劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。

[律师回复] 解析：
1.客体要件：
此罪所侵犯的主要法益乃是公众与私人财产的所有权。
2.客观要件：
本罪从客观方面来看，其表现形式为行为人实施了盗窃公私财物数量较大的行为，或多次进行盗窃活动，或非法侵入他人住所进行盗窃，或在行窃过程中携带了凶器，以及在秘密状态下进行的扒窃行为。
3.主体要件：
本罪的犯罪主体为一般主体，即年满16岁且具备刑事责任能力的自然人皆可构成本罪。
在盗窃公私财物价值达人民币一千元至三千元、三万元至十万元、三十万元至五十万元的情况下，应分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
各省级、自治区、直辖市高级人民法院及人民检察院有权根据本地经济发展水平，并结合社会治安状况，在上述规定的数额范围内，制定本地区具体适用的数额标准，并上报最高人民法院和最高人民检察院审批。
对于在跨地区运行的公共交通工具上进行的盗窃行为，若盗窃地点无法查实，则盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”，应依据受理案件所在的省级、自治区、直辖市高级人民法院及人民检察院所确定的相关数额标准予以认定。
如涉及到盗窃毒品等违禁物品的情形，应按盗窃罪论处，并根据情节轻重依法量刑。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况，并考虑社会治安状况，在前款规定的数额幅度内，确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃，盗窃地点无法查证的，盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”，应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品，应当按照盗窃罪处理的，根据情节轻重量刑。

[律师回复] 解析：
在用人单位与劳动者尚未签署劳动合同时，我们可以借助以下方式证明其之间确实存在劳动关系：
如工资支付凭证、社会保险费的交付纪录、员工的出勤情况记录以及由用人单位颁发给劳动者的工作证件和服务凭证等相关文件资料。
这些证据足以证实，尽管双方并未正式签署劳动合同，但实际上已经形成了事实劳动关系。
法律依据：
《关于确立劳动关系有关事项的通知》第一条
用人单位招用劳动者未订立书面劳动合同，但同时具备下列情形的，劳动关系成立。
（一）用人单位和劳动者符合法律、法规规定的主体资格；
（二）用人单位依法制定的各项劳动规章制度适用于劳动者，劳动者受用人单位的劳动管理，从事用人单位安排的有报酬的劳动；
（三）劳动者提供的劳动是用人单位业务的组成部分。
第二条
用人单位未与劳动者签订劳动合同，认定双方存在劳动关系时可参照下列凭证：
（一）工资支付凭证或记录（职工工资发放花名册）、缴纳各项社会保险费的记录；
（二）用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件；
（四）考勤记录；
（五）其他劳动者的证言等。

[律师回复] 解析：
根据中国法律，当盗窃金额位于1000元至3000元之间时，将被视为数额较大，这将导致被告人面临三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还可能被判处罚款。
对于那些盗窃公共财产，且金额较大的，或者是进行多次盗窃、入室盗窃、带有利器的盗窃以及扒窃行为的人，也会被判处类似刑罚。
如果涉案金额特别巨大，或者涉及有其他严重情节的话，其将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚，同时判处罚金。
而当涉及的犯罪金额达到几十万元甚至更多时，被告人将可能面临更严厉的惩罚，包括十年以上有期徒刑或无期徒刑，同时可能会判处罚金甚至没收全部财产。
但是，必须满足以下条件才能判定被告人为犯罪分子：
首先，犯罪嫌疑人必须具备直接的、主观上的意图，而且这种意图必须是非法占有他人财产；
其次，犯罪嫌疑人需要实际实施了盗窃公共财产，且金额较大的行为，或者是进行了多次盗窃、入室盗窃、带有利器的盗窃以及扒窃等行为；
再次，犯罪嫌疑人必须是一般的主体；
最后，犯罪嫌疑人的行为必须侵犯了公共财产的所有权。
此外，根据中国刑法第264条的规定，盗窃公私财物价值在1000元至3000元以上、3万元至10万元以上、30万元至50万元以上的，应分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于用地申请的审批事宜，乃是由各级地方政府下属的国土资源部门负责管理执行。
若为国有性质之土地，须经由县级或县级以上级别的土地行政管理部门依法予以批准；
若是涉及集体所有制的土地，则需先同相关的农村集体经济组织达成征地协议，并按照规定支付相应的土地补偿费用，同时还需要经过所在地的乡镇人民政府批准同意后，再依据土地面积的大小及具体情况，由县级或县级以上级别的土地行政管理部门依照其职权范围进行审批，最后由县级土地行政管理部门颁发土地使用权证书。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四条
国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
第七条
国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。
县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，对于涉及到"帮信罪"（又称：
帮助信息网络犯罪活动罪）的刑事案件，检察院会依法提出起诉。
这一罪行的基本定义是，个人或团体在明知他人可能正在使用信息网络进行非法活动的前提下，通过提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等协助服务，从而达到使其犯罪行为得以实现的目的，且情节严重者将被视为犯罪。
然而，是否决定对犯罪嫌疑人提起公诉，需要经过检察院的全面评估和判断，其中包括案件的性质、社会危害性程度、犯罪嫌疑人的年龄、认罪态度等多方面因素。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
第三百一十二条
【掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪】明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
此现象发生原因在于公安机关在调查处理相关案件时，往往需要对大量的银行账户进行同时冻结，而这些账户涉及到的人员和地区范围极其广泛。
考虑到公安机关人力资源的限制，他们无法逐一向所有账户持有人进行通知。
通常情况下，只有当公安机关发现某位账户持有者具有重大涉案嫌疑后，才会主动与其取得联系并协调解决问题。
在此期间，冻结财产并非必须要经过账户持有人本人同意或知情。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第二百三十三条
需要冻结犯罪嫌疑人在金融机构等单位的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产的，应当经县级以上公安机关负责人批准，制作协助冻结财产通知书，通知金融机构等单位执行。
第二百三十六条
冻结存款、汇款等财产的期限为六个月

[律师回复] 解析：
关于房屋破损的国家赔偿准则如下：
如果被征用的是非居住性房屋，且面积小于或等于50平方米（包含50平方米），在道路建设和爆破施工过程中导致的房屋开裂，国家将给予最基本的赔偿，即每次迁移补偿款为400元整；
而当面积大于50平方米时，每增加50平方米的裂缝面积，便会额外增加400元的补偿金（若实际补偿金额不足400元，则按照400元进行计算）。
法律依据：
《建筑法》第七十条
违反本法规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的，责令改正，处以罚款；造成损失的，承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。