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房屋买卖是什么意思?拍卖的流程和形势是怎么样的?

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2020-12-02 湖南衡阳
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 司法拍卖即是申请执行人通过判决,由委托拍卖公司将被执行人的房产公开向外拍卖的一个过程。  你作为竞买人需要注意的是:  
    1、需要了解该是否是第一查封,如果是,就没有问题,如果是轮候查封,就要弄清楚第一查封是否处理完毕,这个房产是否是第一查封处理剩下的资产,如果不是,就有问题。也就是说你说的这个是否具有委托人这个资格。  
    2、需要了解该房产的相关产权权属情况是否清晰,能否顺利过户,这个关系到你购买后是否还要面临一场官司的问题,虽然你多半胜诉。  
    3、需要了解拍卖成交后过户过程中的税、费承担问题,这个关系到你的购买成本。  
    4、需要了解你要竞买的房产目前现状是什么样子,有什么瑕疵,拍卖公司是否告知,这个关系到你买的房产是否有其他潜在风险。  
    5、当你拍卖成交且交清所有价款费用后你须取得拍卖公司出具的《拍卖成交确认书》和出具的《裁定书》及《协助执行通知书》,切记!  作为竞买人,需要的手续有本人身份证即可,如果你是作为公司购买需要的手续相对多些:公司执照、组织机构代码证、法人身份证、法人授权委托书、被委托人身份证复印件等。
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    14 2020-12-02
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司法拍卖房屋的竞拍流程有哪些
拍卖行接受客户委托;拍卖的鉴定与估价;确定拍卖房产底价;确定拍卖日期;发布拍卖公告;审查竞买人资格;竞买人缴付保证金;组织拍卖会实施;拍卖品的权属移交。
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拐卖儿童到底犯了什么罪
[律师回复] 解析:
涉及到拐卖儿童的行为,其性质无疑已触犯了拐卖儿童罪,根据法律规定,此类犯罪者可能会面临着五年以上至十年以下有期徒刑,同时还需承担相应的罚金。所谓“拐卖儿童罪”,就是指某些人为达到自身目的,采取欺骗、贿赂、引诱或其他不正当手段,致使未满14岁的未成年人离开自己的家庭或监护人的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童罪拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
拐卖儿童罪怎么判枪决死刑
[律师回复] 解析:
虽然拐卖儿童的罪犯将面临严厉的刑罚制裁,但是在实际的司法实践中并不是所有涉及到此罪名的案件都被判处了死刑。
根据《中华人民共和国刑法》第二百四十条的相关法规,若拐卖儿童的行为达到情节特别严重的程度,则依法可对涉案人员处以死刑惩罚。
然而,最终判处何种刑罚仍须依据案件的实际情况,包括犯罪情节的复杂性、犯罪者的悔过诚意以及有无能够减轻或者从轻判刑的相关因素等进行综合考量。对于死刑的决定,必须慎之又慎,通常仅适用于那些罪行极其严重且无法得到宽恕的极端案例。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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起诉离婚房屋拍卖多久?
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许。2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
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婚姻家庭
挪用资金罪立案流程是怎样的
[律师回复] 解析:
针对挪用资金罪的立案程序,其一般的操作环节大致可以归纳如下几个方面:
首先是在问题线索被发现后。这可能源自于公司内部的严格审计、来自员工或者其他知情人的举报,亦或是由相关部门进行的例行检查等途径。
其次,在发现了可疑的情况之后,受害人或者知情人士应当立即向当地的公安机关进行报案,并同时提供相关的证据材料以供参考。接下来,公安机关在收到报案信息后,将会对相关的事实与证据进行初步的审查,以此来判断该事件是否达到了立案的标准。若经过评估,公安机关认为确实存在犯罪事实且需要追究刑事责任的话,他们便会做出立案的决定。紧接着,在立案之后,公安机关将启动全面的调查工作,包括收集各种证据以及对相关人员进行问询等。在所有的证据都已经充分掌握之后,公安机关的调查工作就会告一段落,并形成一份详尽的侦查报告。
最后,公安机关会将案件的全部资料移交至检察院进行审查,由检察院决定是否提出公诉。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百零九条
人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料,应当按照管辖范围,迅速进行审查,认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候,应当立案;认为没有犯罪事实,或者犯罪事实显著轻微,不需要追究刑事责任的时候,不予立案,并且将不立案的原因通知控告人。控告人如果不服,可以申请复议。
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司法拍卖房屋买卖问题有哪些?
房子是否交吉,现有的住户或租客是否愿意配合交楼,是拍卖房最大隐患问题。有部分房子就是因为有纠纷,即便你拍卖成功,也难以顺利收楼。贷款问题。税费问题。
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卖假酒的怎么取保候审
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通常情况下,取保候审措施适合于那些符合可能被判处管制、拘役或单独运用附加刑;亦或是可能会被判处罚金以上有期徒刑,但如果采用取保候审不会对社会产生危害的犯罪嫌疑人和被告等人犯。
此外,在特殊情况下,取保候审同样可被采纳:如1、患有严重疾病、生活无法自理,或者是正处于孕期或哺乳期的女性,若采取取保候审并不会对社会造成危害;
2、不符合逮捕条件的犯罪嫌疑人、在提出逮捕申请后,人民检察院未批准逮捕且需要继续进行调查的;以及3、由于各种原因导致无法在法定时限内完成案件审理工作的已经被羁押的犯罪嫌疑人、被告人。
法律依据:
《公安机关办理刑事案件程序规定》第七十七条
公安机关对具有下列情形之一的犯罪嫌疑人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要继续侦查的。
对拘留的犯罪嫌疑人,证据不符合逮捕条件,以及提请逮捕后,人民检察院不批准逮捕,需要继续侦查,并且符合取保候审条件的,可以依法取保候审。
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拍卖房屋买卖不破租赁适用吗
拍卖房屋买卖不破租赁是不适用的,如果拍卖房屋还存在租赁关系,那么会使被拍卖的房屋收益上受损,所以会先解除和承租人之间的租赁关系,但也会对承租人进行损失赔偿。
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房产纠纷
洗钱罪金额是流水吗怎么判
[律师回复] 解析:
关于洗钱问题的判定并不依赖于金额大小,而是基于特定事实。所谓“洗钱”,即通过多种手法掩盖、隐藏及转换那些由犯罪活动或其它非法行为所产生的非法收益,进而使得这些收益表面上看起来具有合法性。根据相关规定,对于银行卡交易,当当日累计人民币交易达到20万元人民币以上,或者外币交易相当于1万美元以上的现金缴存和现金支取情况时,将会被实施严密监控。若这种行为被认为构成了洗钱罪行,便会追究有关人员的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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姑苏区取保候审解除流程是怎样的
[律师回复] 解析:
在苏州市姑苏区乃至其他区域内,解除取保候审的程序往往包含如下几个关键环节:
首先,犯罪嫌疑人或者其法定代理人、近亲属需向负责实施监管措施的权力机构(常规操作中指的便是公安机关)提交书面申请;
其次,该执行机关经过对案情进行详尽的审查,确认是否具备解除取保候审的合理条件,例如,是否依然需要动用取保候审这样的强制性手段来保障公共安全和社会秩序;
最后,如果经过严格的审查,发现确实符合相关条件,那么执行机关将会依法制作出一份解除取保候审的决定书,并将其送达到相关当事人手中。在取保候审被正式解除之后,原先缴纳的保证金将会被全额返还给申请人,同时,如果还有其他相关义务(比如定期汇报行踪等)尚未履行完毕的话,这些义务也会随之自动终止。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条规定人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审的,应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。对同一犯罪嫌疑人、被告人决定取保候审的,不得同时使用保证人保证和保证金保证。取保候审的期限不得超过十二个月。在取保候审期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审期限届满的,应当及时解除取保候审
刑事拘留退休人员认证流程怎么走
[律师回复] 解析:
针对已达法定退休年龄者被刑事拘留的情况,其身份认证程序通常具有如下几个关键环节:
首先是由公安机关依法启动侦查程序,即当存在充分理由对该退休人士的行为存在犯罪嫌疑的判断时,公安部门应当依法立案进行侦查。
其次,待公安机关完成初步证据收集并确信有必要对涉案嫌疑人采取羁押措施之时,需要向同级别人民检察院申请核准对其实施刑事拘留。随后,为保障涉案人士的合法权益,在拘留后24小时之内,公安机关应依法将对该名人士的拘留逮捕决定通知其亲属并解释拘留原因。
至于第四个具体步骤,通常依据《中华人民共和国公务员法》以及相关的退休政策规定,已达法定退休年龄的人士在接受刑事调查期间,其所享有的退休福利待遇可能会被暂时停止发放。
最后,在经过检察机关提起公诉之后,案件进入到法院审理阶段,法院根据审理结果来决定是否继续对该退休人士实施拘留或者予以释放。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
盗窃贩卖被刑事拘留多少天
[律师回复] 解析:
1、在大多数情况下,犯罪嫌疑人因盗窃行为而遭受刑事拘留的期限为14个自然日,但在极少数情况下,这个期限可能会被延长到最多37个自然日。
2、当公安机关认为有必要将已经被拘留的犯罪嫌疑人进行逮捕时,其应在拘留期限结束前的3个自然日之内提出申请和请求,如果遇到特殊案件或者紧急情况,则可以适当延长1至4个自然日。
3、对于那些流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大嫌疑分子,公安机关向检察机关提交审查批准的时间可以延长至30个自然日。在此期间内,检察机关应在7个自然日内做出是否批准逮捕的决定。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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拍卖房屋买卖费用计算该怎么算?
契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%、1、5%、1%交纳,非住宅类房3%。营业税:2年以上房屋不分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上的住房对外销售免征。土地增值税,普通住宅免征。非普通住宅3年内:房屋成交总额0.5%,3~5年:房屋成交总额0.25%,(>=5年)免征。印花税总房款的万分之五。
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房产纠纷
洗钱罪按流水还是所得定罪
[律师回复] 解析:
在刑事司法体系中,对于洗钱犯罪的定罪主要是通过判定所涉及的资金的“巨大数额”或者“严重情节”来确定,而不是仅仅根据实际获取到的利益进行判断。法院在做出判决时,会全面地考虑整个犯罪活动中所涉及的所有资金流动情况,包括资金的流入以及流出的总金额。这种做法充分体现出犯罪行为对金融系统造成的严重损害以及可能带来的非法收益。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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取保候审可以送外卖么吗
[律师回复] 解析:
原则上是可以的,但需要注意的是,在取保候审期间,您必须遵守相关规定并确保自己不擅自离开居住地所在的城市或县城,这对我们的调查行动不会产生太大影响,同时还需保证能够随时接受传唤,随时提供必要的协助。
值得强调的是,从事送餐工作本身并没有问题。
然而,作为被取保候审的人员,您有以下几点义务需要履行:
首先,未经执行机构的许可,您不得擅自离开所居住的市、县;
其次,当接到传讯时,请务必及时到达指定地点;
再次,您不能采取任何方式干扰证人作证;
最后,您也不能销毁、篡改证据或者与他人串通口供。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条第一、二款
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
帮信罪流水3万严重吗
[律师回复] 解析:
在特定情境中,尽管存在协助通信行为,仍可能被视为协助通信罪的一部分,然而,如果流动资金仅达到了三万人民币,却并未超越支付结算金额二十万以及违法所得一万元的协助通信罪立案标准,这便意味着该行为并不属于犯罪范围,不会被判定为协助通信罪。在此基础上,是否应当被判定为协助通信罪还需考虑到具体情况或者所获得的利益数额。通常情况下,此类行为会被判处三年以下有期徒刑、拘役或罚金。
根据我国刑法规定,协助通信行为只有在达到情节严重的程度时方能构成犯罪。
然而,对于初次触犯法律的人来说,若能够主动投案自首或者积极退还赃款,则可以在此基础上减轻刑罚甚至免于处罚。协助通信罪,即“帮助信息网络犯罪活动罪”,是指自然人或单位在明知他人正在利用信息网络进行犯罪活动的前提下,为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的帮助,且情节严重者。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
qq引流属于诈骗还是帮信罪
[律师回复] 解析:
关于QQ引流行为是否构成诈骗或帮信罪这一问题,其本质上取决于特定情形下的实际情况和背景因素。在某种程度上,如果QQ引流的最终目的是为了进行诈骗活动,例如诱导受众交付财物等违法行径,那么这种行为很可能会被视为涉嫌构成诈骗罪。与此相对应地,假如仅仅通过QQ引流来提供通信上的辅助服务,并且没有其他涉及犯罪的意图和行为,那么就极有可能触及到帮助信息网络犯罪活动罪(即所谓的“帮信罪”)的法律红线。
然而,判断QQ引流行为是否构成犯罪的关键在于,行为人是否明确知晓并有意愿去协助实施犯罪活动。
根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的相关规定,诈骗罪是指以非法占有为目的,使用欺骗方法,骗取数额较大的公私财物的行为。对于诈骗公私财物的行为,根据情节轻重,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
此外,本法还对其他相关犯罪行为作出了详细规定,均按照相应的法律程序进行处理。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二帮助信息网络犯罪活动罪
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
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