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房屋不拆除,出租人有义务维护吗

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2020-12-02 青海海西
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律师解答 共1条
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    一、出租人的权利和义务有哪些
    1、按期收取租金,承租人必须按期缴纳租金。如果违约,出租人有权收取违约金。承租人无正当理由拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上的,出租人有权解除租赁合同。
    2、监督合理使用房屋。约定由出租人修缮房屋的,出租人要负责修复;不及时修复,致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或人身伤害的,出租人应当承担赔偿责任。
    3、按规定收回出租房屋。出租人在租赁期内要提前收回房屋的,应事先商得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。
    4、不得向不提供真实身份证明文件的个人和未成年人出租房屋。
    5、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。
    6、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同,在其存续期间,出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务,使租赁物合于约定的使用收益状态。
    7、物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态,即交付的标的物须合于约定的用途。
    8、权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。
    二、出租人不维修房屋该怎么办房屋发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时,则出租人应维护修缮,恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的,出租人应相应减少租金或延长租期,但按约定或习惯应由承租人修理,或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。修缮租赁房屋是出租人的义务,出租人不履行该项义务,则可能承担的法律责任包括以下两类:
    1、不履行修缮义务产生的修缮之债。如房屋出租人对出租房屋确实无力修缮的,可以和承租人合修,承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。在租赁关系存续期间出租人未履行维修义务的,承租人可以催告其于一定期限内履行此义务,出租人仍不履行的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期;
    2、不履行修缮义务产生的损害赔偿之债。出租人不及时修复租赁房屋,致使该房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,出租人应当承担赔偿责任,承租人可以选择侵权或者违约责任主张权利。
    全文
    6 2020-12-02
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租用房屋被征收,承租人权利如何维护?
在司法实践中,征迁过程中的承租人的权利往往被侵害,行政机关忽略承租人权利认为出租人应对其补偿,出租人认为房产归其所有,承租人无权获取赔偿,侵害了许多承租人的利益。因此,要及时采取法律措施维护自身权益。
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被刑事拘留律师辩护多少钱
[律师回复] 解析:
关于律师所收取的服务费用以及相应金额,具体情况会因案件所属类别及标的额的差异而有所区别。对于刑事案件的代理工作,通常采取按照案件数量或各个阶段分别计价的形式。
另外,由于各地经济发展状况存在差异,各级别律师的收费标准亦不尽相同。以下是各类案件的收费标准及其详细说明:
一、一审案件收费标准
1.立案侦查阶段(包括但不限于取保候审、查阅案卷材料等):一般收费范围在人民币6,000元至15,000元之间;
2.审查起诉阶段(如撰写法律意见书、争取检察院不予起诉等):一般收费范围在人民币8,000元至25,000元之间;
3.法院审判阶段(即开庭审理):一般收费范围在人民币8,000元至50,000元之间。
二、二审、再审(申诉)案件收费标准若二审案件尚未代理一审案件,则二审案件代理费一般参照一审标准收取;反之,若已代理一审案件,则二审案件代理费一般按照一审案件收费的一半进行收取。
至于再审(申诉)案件,若尚未代理过二审案件,则按照一审收费标准收取;反之,若已代理过二审案件,则按照二审案件代理费的一半进行收取。
三、其他收费项目刑事案件中涉及附带民事诉讼请求的,其相关费用一般按照一审法院审判阶段费用的一半进行收取;而对于刑事自诉案件,则一般按照一审法院审判阶段的费用进行收取。
需要注意的是,以上数据仅为部分统计结果,并不具有普遍适用性,仅供参考之用。除了基本案件代理费用外,一般还需支付额外的交通费、食宿费等其他费用。当然,也有全包式收费模式可供选择,具体的收费数额需与代理律师进行详细商议后确定。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第一条
为规范律师服务收费行为,维护委托人和律师的合法权益,促进律师服务业健康发展,《价格法》和《律师法》等有关法律法规,制定本办法。
第二条
依照《中华人民共和国律师法》设立的律师事务所和获准执业的律师,为委托人提供法律服务的收费行为适用本办法。
第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民,加强内部管理,降低服务成本,为委托人提供方便优质的法律服务。
第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
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房屋维护和维修的区别是什么?
房屋维护和维修的区别是,维护是属于市场的维护,维修时存在着一定缺陷,进行比较大的修补。房屋维修范围包括:房屋主体结构部位,包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等,因损坏影响住用安全,需要拆换加固的;整幢楼屋面因损坏影响正常使用,需要重做防水或者保温层的。
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盗窃罪如何侦破和解除
[律师回复] 解析:
在处理涉及盗窃行为的违法事件过程中,公安机关主要依赖于其专业的侦查手段和技巧来深入调查和揭示事实真相,这些侦查手法包括了审讯犯罪嫌疑人、访问目击者或证人、实地勘察、细致检查、彻底搜寻以及运用先进的科技侦查工具等多元化的途径。详细来说,以下是公安机关在处理此类案件中的几个重要环节:
首先,公安机关必定会向盗窃案件的首要嫌疑人进行审讯,并且要求该审讯过程必须由具有专业素养的公安机关侦查人员亲自执行,且在审讯过程中,侦查人员的人数不得低于两人。
其次,公安机关还会积极地寻找相关证人,通过他们的陈述和证言来获取更多的信息和线索,无论是在案发现场还是证人的工作单位、居住地甚至是证人自己提出的地点,都可以作为公安机关询问证人的场所。
再者,公安机关会对与盗窃案件相关的场所、物品、人体等进行全面而细致的勘验和检查,以期从中找到更多的线索和证据。
最后,为了能够收集到更多的证据,查获犯罪分子,公安机关有权对犯罪嫌疑人以及可能藏匿罪犯或犯罪证据的人的身体、物品、住所及其他相关地点进行搜查。关于盗窃罪的量刑标准,根据我国法律规定,盗窃公私财物,其价值达到人民币一千元至三千元以上的,即被认定为“数额较大”;
同时,如果被告人存在多次盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等恶劣情节,则将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金的严厉惩罚。若盗窃公私财物的价值达到人民币三万元至十万元以上,则属于“数额巨大”的范畴,将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金的处罚。而当盗窃公私财物的价值达到人民币三十万元至五十万元以上,则属于“数额特别巨大”的范畴,将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产的严厉惩罚。
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《刑事诉讼法》第一百一十五条
公安机关对已经立案的刑事案件,应当进行侦查,收集、调取犯罪嫌疑人有罪或者无罪、罪轻或者罪重的证据材料。
对现行犯或者重大嫌疑分子可以依法先行拘留,对符合逮捕条件的犯罪嫌疑人,应当依法逮捕。
《刑事诉讼法》第一百一十八条
讯问犯罪嫌疑人必须由人民检察院或者公安机关的侦查人员负责进行。
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1、房屋租赁纠纷可以进行调解。调解的主体可以是基层群众性组织村民委员会和居民委员会。2、仲裁。3、房屋租赁纠纷可以进行诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力,要远远大于调解和仲裁。
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苏州取保候审期限多久解除
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最后是由于期限届满而自然解除。
根据我国《刑事诉讼法》及其相关司法解释的规定,解除取保候审的决定应由原作出该决定的司法机关作出,并通过通知公安机关来执行。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
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出租房屋电器损坏谁维修
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