我在某开发商处全款购买了一套商品房，住进房子快五年了，也没拿到房产证，我到房管局咨询时才知道，该开发商还没有办理房屋的初始登记，象这种情况开发商肯定的承担责任吧，但我不明白应该记开发商承担什么样的责任，请问逾期办证违约责任由开发商承担吗？？

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条第1款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满前未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”该条规定“由于出卖人的原因”导致逾期办理产权证的，出卖人应当承担违约责任，即出卖人主观上存在过错是其承担法律责任的基础，如果因第三人或者不可抗力造成的延误，出卖人不承担违约责任。逾期办证违约责任由谁承担，具体情况应该具体分析，不能一概而论。