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普通住房被豪宅可等待退税吗

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2020-12-03 广东阳江
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律师解答 共1条
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      “首次置业,面积才75平方米,但是由于房价高于普通住房标准的成交价格,我多缴纳了1万多元的契税。”刚买房签合约才两天的A告诉记者,自己被“豪宅”了。不过,由于是今年才签的合约,A目前寄希望予新的普通住宅标准,可以让自己的住房从“豪宅”变成“普通住房”。A想了解顺德新的普通住房标准什么出来是否会调整    部门回应:    根据2009年下半年顺德普通住房的标准,其中规定容积率在1.0以上,单套住房建筑面积在120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下,住房实际套内建筑面积的成交价格不高于6785元/平方米,就可以享受契税1%的优惠,不符合以上三个标准的,将按照3%的契税征收。    据记者了解,由于去年下半年房价上涨过快,很多小户型的产品也被划入“豪宅”范畴,原因就是成交房价高于普通住房标准,这让不少消费者直喊冤。    昨日,记者致电相关工作人员了解到,按照往常惯例,普通住房标准都是半年公布一次,目前新的普通住宅标准还未出台,征收契税仍按旧的标准执行,一旦新标出台,在规定期限内执行新标准的购房者,对多收部分可申请退税。
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    6 2020-12-03
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什么是非普通住宅
非普通住宅一般指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如,别墅、高端公寓等。
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非普通住宅的税费有哪些
1、增值税:非住宅类房产缴纳税率5.55%,由卖方缴纳。2、个人所得税:非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。3、印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
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普通住宅标准是怎么划分?
普通住宅的划分标准是根据容积率、面积以及实际成交的价格来进行划分的。而且,普通住宅是按照住宅小区的容积率的一点零以上进行计算,而单套住房在一百四十平米以下的那么按照实际成交价格的一点儿倍进行计算。非普通住房则是按照一点零以下计算了。
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交通肇事罪同等责任会被判刑吗
[律师回复] 解析:
在交通事故中未达到构成交通肇事罪标准的情况下,如果肇事者在事故中承担了相同程度的责任,通常情况下并不需要进监狱服刑,但是必须对受害人所遭受的经济损失承担相应的赔偿义务。
然而,当交通肇事行为导致三人及以上人员死亡且事故双方承担同等责任的严重后果时,便可能触犯交通肇事罪名,被判处三年以下有期徒刑或者拘役等刑法处罚,此时,肇事者则需入狱服刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
虐待罪与故意伤害罪哪个量刑重
[律师回复] 解析:
成年人粗暴虐待与有意伤害之间的性质区分及其法律后果分析。
首先,关于虐待罪与故意伤害罪的根本性差异,主要表现在他们各自所侵犯的人身权利范围上。虐待罪侧重于对家庭内部成员的权益进行不法侵犯;而故意伤害罪则集中于对他人人体机能以及组织完善性的侵害。
其次,从构成刑事责任的主体角度看,虐待罪具有特定要求,其犯罪实施者需为同一家族内的成员,且二者间需存在一定的亲属关系或抚养关系;
然而,故意伤害罪的实施者则无此限制,任何人均可能成为该罪的犯罪嫌疑人。
再者,无论是虐待罪还是故意伤害罪,他们的行为对象都是他人的身体健康权。这里的身体权,是指自然人以维护自身肢体、器官及其他组织的完整性为目的的一种人格权。需要特别强调的是,由于故意伤害罪所侵害的是他人的身体权,因此,若行为人只是单纯地伤害自己的身体,通常情况下并不视为犯罪。除非在某些特殊情况下,如行为人为损害社会公共利益而触犯相关刑法规定,此时方构成犯罪。
最后,从主观层面来看,故意伤害罪的行为人在实施犯罪前,对于自己的行为可能导致的伤害结果,并不一定有明确的认知和追求。但无论如何,行为人所期望或放任的伤害结果均在其主观恶意之内,因此,我们可以根据实际伤害结果来判断行为人是否构成故意轻伤或故意重伤。
此外,故意轻伤的犯罪中也存在犯罪未遂的可能性。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的,依照规定。
《刑法》第二百六十条
虐待家庭成员,情节恶劣的,处二年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪,致使被害人重伤、死亡的,处二年以上七年以下有期徒刑。第一款罪,告诉的才处理,但被害人没有能力告诉,或者因受到强制、威吓无法告诉的除外。
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普通住宅出售要交多少税
普通住宅出售要交的税主要包括:增值税,税率5.55%。若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税。
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普通住宅产权到期后怎么办
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