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组合贷款,商业贷款和公积金贷款都未还清,可否继续

帮助5人 3.2w浏览 #债权债务 匿名 2020-12-03 双鸭山
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律师解答 共1条
  • 策略法律先锋
    策略法律先锋
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    您好,借款人和抵押人应同时到场,持身份证、公积金贷款合同、保险单副本及费用收据(2014年12月1日前办理贷款的需提供。在县区办理贷款的,需提供担保合同及费用收据)、代收代缴费用一览表(2004年1月1日以后办理的商品房贷款需提供)或抵押物清单(2003年12月31日前办理的商品房贷款需提供){2003年(含2003年)以前办理的贷款还需提供保证合同及保证费收据},到贷款所属办事处办理。商业贷款部分,请咨询您的商业贷款银行。
    全文
    12 2020-12-03
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成都公积金贷款还款方式
贷款期限在1年以内(含1年)的公积金贷款,还款方式为到期一次还本付息。贷款期限在1年以上的公积金贷款,借款人应按月偿还贷款本息,还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。
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公积金贷款未还清可以商贷吗
可以的,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于百分之四十,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
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金融保险
商贷没还清可以公积金贷款吗
可以。一般来说,商业贷款和住房公积金贷款是两种不同的购房贷款方式,他们之间是相互比较独立的,一方的变动并不会对另外一方产生多么严重的影响。如果你的第一套房是商业贷款,那么对于你第二套房是不是采用住房公积金贷款是没有影响的,即使第一套房的商业贷款没有还清也是没什么影响的。
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债权债务
商贷转公积金贷款必须还清商贷吗
是的。已申请商业住房贷款且符合转公积金贷款的职工,在申请“商转公”贷款前必须要先还清商业贷款才能到所属住房公积金管理部门申请办理转贷事宜。办理转公积金贷款的房屋,必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目。
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金融保险
成都公积金贷款管理办法
第一条,为规范住房公积金个人住房贷款管理,支持住房公积金缴存职工购买住房,根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》和《四川省住房公积金贷款管理办法》等法规文件规定,结合本市实际,制定本办法。
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请问房产过户需要什么手续
[律师回复] 房产过户因情形不同,手续也有所差异,以常见的买卖、赠与、继承过户为例,具体如下:

买卖过户手续

签订合同:买卖双方签订房地产买卖合同,合同可使用相关部门制定的示范文本,也可自制,但使用自制合同的,过户申请前应委托经认定的法律服务机构预审。

准备材料:卖方需准备身份证、结婚证(已婚)、房产证等;买方需准备身份证、户口本,单身的需提供单身证明。

提交申请:双方在合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等向房地产管理部门提出申请,并申报成交价。

审查与勘查:管理部门对文件审查,15日内作出是否受理的答复,核实申报价格,必要时对房屋现场勘查和评估。

缴纳税费:按规定缴纳契税、营业税、个税等相关税费。

核发过户单:房地产管理部门核发过户单。

领取证书:双方凭过户手续,依照规定领取房地产权属证书。

赠与过户手续

订立赠与合同:赠与人与受赠人订立书面赠与合同。

办理公证:一般需到公证处办理赠与公证。

准备材料:赠与人需提供身份证、房产证等;受赠人需提供身份证等。

提交申请:持赠与合同、公证书、相关证件等向房地产管理部门提出过户申请。

缴纳税费:受赠人需缴纳契税等相关税费。

办理过户:审核通过后,办理房产过户手续,领取新的房产证。

继承过户手续

办理死亡证明:到被继承人户籍所在地派出所注销户籍,办理死亡证明。

办理继承权公证:到公证处办理,提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、亲属关系证明、继承人身份证件等,有遗嘱的还需提交公证遗嘱。

提交申请:申请人向登记机构提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等。

缴纳税费:按规定缴纳相关税费,如印花税等。

领取房产证:完成登记后,领取新的房产证。
离婚后债务怎么清算
[律师回复] 离婚后债务的清算,得根据不同情况来区分,具体如下:
1.夫妻共同债务:
要是夫妻双方一起签名,或者一方事后表示认可等,这种通过共同意思表示所欠下的债务,还有就是夫妻中的一方在婚姻关系还在的时候,以个人名义为了家庭日常生活所需而欠下的债务,这些都属于夫妻共同债务。等到离婚的时候,双方得一起把这些债务还清。要是共同财产不够用来清偿这些债务,或者财产本来就是各自所有的,那双方就得商量着怎么清偿;要是商量不出个结果,那就得让人民法院来判决了。
2.夫妻一方个人债务:
如果夫妻中的一方在婚姻关系存续期间,以个人名义欠下的债务超出了家庭日常生活的需要,那这种债务就不属于夫妻共同债务,得由欠债的这一方自己来承担。
在实际生活中,对于债务到底属于什么性质,可能会存在一些争议。这时候就需要结合具体的证据来综合判断了。比如说借款的用途,是用于家庭生活开销,还是用于个人的其他事务;还有双方之前有没有什么约定等等。只有把这些相关的证据都考虑进去,才能更准确地判断债务的性质。
总之,离婚后债务的清算不能一概而论,得按照具体的情况,依据相关规定和证据来确定债务的归属和清偿方式,这样才能保障双方的合法权益,避免不必要的纠纷。
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