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楼顶归属权怎么划分，怎么规定
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小区顶楼露台是公共区域，业主应共同维护。个人不得侵占，须交于业主共同管理。业主拥有专有部分的所有权和责任，也需承担共有部分的义务。房屋转让时，共有权和管理职责随之转移。处理顶楼露台问题应遵守法规，保护业主权益。
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房产纠纷我想问问我是公司法人，占股百分之三十五，公司进厂时她比我多出了四万块钱，公司产品都由我带人生产，那么我要怎么分红才划算
[律师回复] 首先，建立明确的评估体系，对股东的投资和生产贡献进行量化评估。例如，对于投资部分，可以按照资金的金额、投入时间、资金的机会成本等因素进行评估；对于生产贡献，可以根据生产效率提升、成本降低、产品质量改进等方面进行量化。其次，定期召开股东会议，充分沟通各自的需求和期望，共同制定分红政策。在制定政策时，既要考虑到股东投资的回报，也要体现生产贡献的价值。例如，可以设定一个基本的分红框架，其中一部分按照投资比例分配，另一部分根据生产贡献分配。再者，参考行业标准和市场行情，看看同行业类似企业是如何平衡这两者关系的。如果行业内普遍重视生产贡献，那么在自己的公司也可以适当提高生产贡献在分红中的权重。最后，根据公司的发展阶段调整平衡策略。在公司初创期，资金可能更为重要，投资在分红中的占比可以相对较高；随着公司发展，生产贡献的重要性逐渐凸显，可以相应调整分红比例
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商铺楼顶漏水维修责任归属何方
商铺楼顶漏水维修责任归属取决于原因：人为损坏由责任人负责，保修期内产品质量问题开发商担责；超过保质期和非人为因素，通常物业负责，动用维修基金，商户因装修不当需自费。维修资金为业主共有，用于公用设施维修，透明公开。物业涵盖各类房屋及其设施，包括单元住宅、建筑群，甚至产权分割的物业。
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商铺楼顶漏水维修归谁
商铺楼顶渗水维修责任归属：
人为损坏由责任人负责；非人为且质保期内由开发商负责；非人为且超出质保期由物业负责，可向维修基金申请费用；商家装修或使用不当造成的损坏由商家承担。维修资金属业主共有，可用于公共空间的维修等，使用需公开披露。物业管理涵盖房屋及相关设施的综合服务与管理，范围灵活。
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商铺楼顶的使用权归谁
关于商铺顶部露台的归属性质，根据规定，它通常被视为毗邻建筑物的连接部分，是每位业主产权建筑单元的重要组成部分，也是业主共享的区域。虽然全体业主共享这部分区域，但屋顶平台并不被纳入建筑面积计算，无法公示登记。物业或开发商也无权擅自出租或出售给第三方。
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房产纠纷楼上装修，为了装地暖，多刨五公分的地面，楼下房顶开裂，楼下有权要求楼上做全屋防水吗
[律师回复] 您好，建议您报警处理，如实反映客观情况，让公安机关介入处理。
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车祸对方肇事逃逸，有人发现受伤人把他送到医院接受治疗并且通知他的家属，老人是从后面被撞当时他不知道，也是路过人看见，后来家属把老人安顿好才报警的
[律师回复] 回答：
根据您的描述，车祸对方肇事逃逸，受伤老人被路人送到医院接受治疗并通知家属，家属安顿好老人后才报警。根据相关法律法规和实务分析，肇事逃逸行为将面临严厉的法律制裁，包括民事赔偿和刑事责任。家属应尽快报警并配合公安机关调查，以便追究肇事者的法律责任。
分析：
根据《中华人民共和国道路交通安全法（2021年版）》第五章第七十一条的规定，车辆发生交通事故后逃逸的，事故现场目击人员和其他知情人员应当向公安机关交通管理部门或者交通警察举报。举报属实的，公安机关交通管理部门应当给予奖励。您提到的情况中，路人发现受伤老人并将其送到医院接受治疗，已经履行了救助义务，但家属应尽快报警，以便公安机关及时介入调查。
《中华人民共和国民法典》第五章第一千二百一十六条规定，机动车驾驶人发生交通事故后逃逸，该机动车参加强制保险的，由保险人在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿；机动车不明、该机动车未参加强制保险或者抢救费用超过机动车强制保险责任限额，需要支付被侵权人人身伤亡的抢救、丧葬等费用的，由道路交通事故社会救助基金垫付。道路交通事故社会救助基金垫付后，其管理机构有权向交通事故责任人追偿。因此，家属可以通过保险公司或道路交通事故社会救助基金获得部分赔偿。
《道路交通事故处理程序规定（2017）》第六章第三节第四十七条规定，公安机关交通管理部门侦办交通肇事逃逸案件期间，交通肇事逃逸案件的受害人及其家属向公安机关交通管理部门询问案件侦办情况的，除依法不应当公开的内容外，公安机关交通管理部门应当告知并做好记录。因此，家属在报警后可以随时向公安机关了解案件进展情况。
根据实务分析，交通肇事后逃逸的行为将面临严厉的法律制裁。肇事者不仅要承担民事赔偿责任，还可能面临刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第一百三十三条的规定，交通肇事后逃逸的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
在实际案例中，如【（2021）粤51民终109号】案件中，法院认定肇事者在事故后虽未保护现场，但其行为是为了送伤者就医，并不构成逃逸。因此，肇事者的行为是否构成逃逸，需要根据具体情况进行判断。如果肇事者在事故后未履行救助义务，且有逃避法律追究的主观目的，则构成肇事逃逸。
综上所述，家属应尽快报警，并配合公安机关调查，以便追究肇事者的法律责任。同时，可以通过保险公司或道路交通事故社会救助基金获得部分赔偿。
根据您的描述，车祸对方肇事逃逸，受伤老人被路人送到医院接受治疗并通知家属，家属安顿好老人后才报警。根据相关法律法规和实务分析，肇事逃逸行为将面临严厉的法律制裁，包括民事赔偿和刑事责任。家属应尽快报警并配合公安机关调查，以便追究肇事者的法律责任。
分析：
根据《中华人民共和国道路交通安全法（2021年版）》第五章第七十一条的规定，车辆发生交通事故后逃逸的，事故现场目击人员和其他知情人员应当向公安机关交通管理部门或者交通警察举报。举报属实的，公安机关交通管理部门应当给予奖励。您提到的情况中，路人发现受伤老人并将其送到医院接受治疗，已经履行了救助义务，但家属应尽快报警，以便公安机关及时介入调查。
《中华人民共和国民法典》第五章第一千二百一十六条规定，机动车驾驶人发生交通事故后逃逸，该机动车参加强制保险的，由保险人在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿；机动车不明、该机动车未参加强制保险或者抢救费用超过机动车强制保险责任限额，需要支付被侵权人人身伤亡的抢救、丧葬等费用的，由道路交通事故社会救助基金垫付。道路交通事故社会救助基金垫付后，其管理机构有权向交通事故责任人追偿。因此，家属可以通过保险公司或道路交通事故社会救助基金获得部分赔偿。
《道路交通事故处理程序规定（2017）》第六章第三节第四十七条规定，公安机关交通管理部门侦办交通肇事逃逸案件期间，交通肇事逃逸案件的受害人及其家属向公安机关交通管理部门询问案件侦办情况的，除依法不应当公开的内容外，公安机关交通管理部门应当告知并做好记录。因此，家属在报警后可以随时向公安机关了解案件进展情况。
根据实务分析，交通肇事后逃逸的行为将面临严厉的法律制裁。肇事者不仅要承担民事赔偿责任，还可能面临刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第一百三十三条的规定，交通肇事后逃逸的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
在实际案例中，如【（2021）粤51民终109号】案件中，法院认定肇事者在事故后虽未保护现场，但其行为是为了送伤者就医，并不构成逃逸。因此，肇事者的行为是否构成逃逸，需要根据具体情况进行判断。如果肇事者在事故后未履行救助义务，且有逃避法律追究的主观目的，则构成肇事逃逸。
综上所述，家属应尽快报警，并配合公安机关调查，以便追究肇事者的法律责任。同时，可以通过保险公司或道路交通事故社会救助基金获得部分赔偿。
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